海南房地产市场2011年分析报告.ppt

海口市房地产市场年报【2010年】;;;GDP：近几年，由于受国内外经济发展及国际旅游岛政策实施的拉动，海南省GDP增速加快，自2007年以来连续五年保持稳定增长，2011年前三季度实现GDP产值1818.15亿元，同比增长10.6%； 社会消费品零售总额：近几年，海南经济进入飞跃式发展时期，表现在社会消费需求日益旺盛，社会消费品零售总额增速均高于GDP增速。2007年以来，增长速度连续五年稳定增长，2011年社会消费品零售总额达到544.04亿元，同比增长18.7%。;固定资产投资与房地产开发投资：2011年，海南省社会固定资产投资在海南国际旅游岛建设的利好政策下，呈现持续快速增长态势，固定资产总额在2011年前三季度达到1086.34亿元，同比增长36.7%。房地产开发投资也逐年呈现增长趋势，2011年前三季度达到464.91亿元。可见，随着固定资产投资的增速加快，城市化进程将逐年提高，为房地产的发展提供了利好机遇。;;2011年主要政策回顾;2011年政策执行效果分析;2011年政策执行效果分析;未来市场政策预判;;;2011年全省房地产投资增速有所放缓，房地产投资占固定资产投资比重逐年递增;房地产施工面积增长情况：国际旅游岛规划建设的利好下，近年，房地产施工、新开工面积稳步上升，从一级市场成交推测，2010年初政策获批时期大量土地成交，按照房地产开发周期规律将在1-2年内释放到市场，因此这两年将是市场供应放量的时期，市场将保持充足的供应。（注：2007、2011年的开工面积数据暂缺）;;2011年海南全省土地成交情况：2011年海南土地市场表现不佳，远没有前几年房企抢地的光景。在各种楼市调控政策压力下，加之中央打击囤地，出台调控政策以及保障房配建政策的实施，2011年以来开发商资金回笼缓慢，市场预期悲观，拿地热情骤降，流拍和底价成交贯穿全年的土地市场。 2011年全省共成交土地266宗，总成交面积约1578.05公顷，成交金额达177.2185亿元。 从各月土地成交情况看：一季度在国八条出台之际，全省土地市场陷入低迷，之后，虽然市场环境并无转向，但是市场对打压政策逐步消化、加上年底销售回款，到四季度土地市场慢慢回暖。;各市县土地成交情况：排在前五的依次是海口、澄迈、屯昌、定安、万宁，分别成交42宗、33宗、23宗、22宗、18宗；省会海口周边市县因其区域房价相对较低再加上海口的经济辐射作用，成为各开发商争相拿地的热点区域； 成交土地用地性质情况：住宅用地依然占大头，商服用地占比比2010年有所增加，并且此类用地多集中在省会海口。;;2011年海南商品房市场成交情况：在限购、限贷、限价、房产税、保障房、流通性等系列政策作用下，过去的2011年，海南房地产市场迅速降温，全省共实现商品房销售44646套，成交面积403.76万平米，同比2010年暴跌百分之52.76%。;;从近两年成交结构区域看：海口、三亚、琼海依然是海南房地产市场最主要的三大区域，但是从2011年开始，澄迈、定安、临高等一些区域开始崛起；随着西线高铁的动工，跨海大桥的规划建设，西线市场将是未来群雄角逐的主要战场。; ;;;（数据来源：海口市国土环境资源局）;（数据来源：海口市国土环境资源局）;;;;;;（数据来源：海口市国土环境资源局）;;;;;;;海口市近13个月商品住宅新增供应走势图;海口市近13个月商品住宅成交走势图;海口市各区域商品住宅成交量对比图;成交排行榜：从2011年海口市各楼盘成交套数来看，南国威尼斯占据第一位，然而从销售面积和销售金额看，海阔天空国瑞城均位于第一，此外海阔天空国兴城销售收入也达到4.87亿元；另外，佳园江畔人家获得销售套数的排名第二、面积第二和销售金额第三。;;海口市近6周办公市场供应情况;海口市近6周海口办公市场成交价格走势图;海口办公市场存量：截止2011年12月31日，海口办公市场存量为221073.78平米。;; ;;;;2011年文昌市商品住宅供应走势图;2011年文昌市商品住宅成交走势图;成交排行榜：从2011年文昌市各楼盘成交金额来看，平海逸龙湾占据第一位，然而从销售面积和销售套数看，美兰海岸均位于第一，逸龙湾也均占第二；另外，中南森海湾和阳光东海岸成交也不错。;; ;;;;;;;;;商品房成交：2011年，三亚成交了10439套，成交面积为1004092㎡;成交排行榜：从2011年三亚市各楼盘成交排行榜来看，三亚凤凰水城获得销售套数、销售面积和销售金额三项的第一；另外万科森林度假公园、半山半岛、半岛蓝湾和亚龙湾公主郡等销售也有不错的成绩。;;; ;;;;商品房成交：2011年，琼海成交了8048套，其中，3月份成交占全年的38.2%;成交排行榜：从2011年琼海市各楼盘成交金额来看，天来泉占据第一位，中信千