61竣工验收.PPT

第9章 竣工验收及后评价阶段工程造价管理 本章重点和难点 1.竣工验收的条件、依据、标准和工作程序 2.竣工结算、决算的编制 3.新增固定 资产价值的分类与确定方法 4.保修费用的处理方法 6.1 竣工验收 一、竣工验收的概念、验收的内容和条件有哪些？ 6.1 竣工验收 验收的组织者参与者? 验收的依据? 验收的时间? 验收类别的划分? 验收的程序? 6.1 竣工验收 （一）、什么是建设项目竣工验收? 由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后，对工程项目的总体进行检验、认证、综合评价和鉴定的活动。 6.1 竣工验收 建设项目竣工验收按被验收的对象不同可分为： 单位工程验收 单项工程验收（也称交工验收） 工程整体验收（也称动用验收——指建设单位向使用单位交工的过程）。 6.1 竣工验收 （二）建设项目竣工验收的内容 包括工程资料验收和工程内容验收。 1、工程资料验收 （1) 工程技术资料 （2) 工程综合资料 （3) 工程财务资料 2、工程内容验收 （1）建筑工程验收 （2) 安装工程验收 6.1 竣工验收 （三）建设项目竣工验收的条件与范围 1、竣工验收的条件(5条) （1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容。 （2）完整的技术档案和施工管理资料。 （3）工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。 （4）勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签 署的质量合格文件。 （5）施工单位签署的工程保修书。 6.1 竣工验收 2、竣工验收的范围 （按建设法规执行） 6.1 竣工验收 二、 建设项目竣工验收的依据与标准 （一）竣工验收的依据（9条） 1、上级主管部门对该项目批准的各种文件。 2、可行性研究报告。 3、施工图设计文件及设计变更洽商记录。 4、国家颁布的各种标准和现行的施工验收规范。 5、工程承包合同文件。 6、技术设备说明书。 6.1 竣工验收 （三）竣工验收的质量核定 竣工验收的质量核定是政府对竣工工程进行 质量监督的一种带有法律性的手段，是竣工验收 交付使用必须办理的手续。 6.1 竣工验收 1、申报竣工质量核定工程的条件 （1）必须符合国家或地区规定和合同规定的内容。委托监理的须提供监理单位对质量监理的有关资料。 （2）必须具备各方签认的验收记录。如有返修要求的，应具备建设单位和监理单位的复验记录。 （3）具有符合规定的、齐全有效的施工技术资料。 （4）保证竣工质量核定所需的水、电供应及其他必备 的条件。 2、竣工质量核定的方法与步骤（5步） 1 6.1 竣工验收 三、 建设项目竣工验收的方式、程序与管理 （一）竣工验收的方式 项目施工达到验收条件的验收方式可分为项目中间验收、单项工程验收和全部工程验收三大类，见表 。 6.1 竣工验收 6.1 竣工验收 竣工验收签证书 6.2 竣工结算与竣工决算 一、竣工结算 （一）竣工结算的概念 由施工企业按照合同规定的内容全部完成，经验收 质量合格，并符合合同要求之后，在交付生产或使用前， 由施工单位根据合同价格和实际发生的费用的增减变化 （变更、签证、洽商等）情况进行编制，经发包方或委托 方签字确认，反映该项工程最终实际造价，并作为向发包 单位进行最终结算工程款的经济文件。 竣工结算一般由施工单位编制，建设单位审核同意 后，按合同规定签字盖章，通过相关银行办理工程价款的 最后结算。 6.2 竣工结算与竣工决算 （二）竣工结算的内容 竣工结算的内容与施工图预算的内容基本相同，由直接费、间接费、计划利润和税金四部分组成。 竣工结算书中主要应体现“量差”和“价差”的基本内容。 6.2 竣工结算与竣工决算 6.2 竣工结算与竣工决算 二、竣工决算 （一）竣工决算的概念 建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后，按照 国家有关规定，由建设单位编制的、报告项目建设成果 和财务状况的总结性文件。 6.2 竣工结算与竣工决算 （二）竣工