71建设工程委托监理合同.PPT

目录 7.1 建设工程委托监理合同 7.2 建设工程监理的招标投标管理 7.3 建设工程委托监理合同的订立 7.4 建设工程委托监理合同的履行 7.1 建设工程委托监理合同 7.1.1 委托合同 7.1.2 委托合同具有的法律特征 7.1.3 建设工程委托监理合同 重点是概念中的“委托”，如果没有业主的委托就不存在监理工作。强调对“《建筑法》第30条规定”的理解。 7.1.4 建设工程委托监理合同的特征 重点把握委托监理合同的三个特征。特别是对“监理合同是非承包性合同”及“监理合同属于非经营性合同”两个特征的理解。 7.1 建设工程委托监理合同 7.1.5 建设工程委托监理合同的条款结构 7.1.6 建设工程监理合同（示范文本） （GF-2012-0202）的组成此部分内容重点讲透“建设工程监理合同(GF-2012-0202与GF-2000-0202的区别)”。主要从“监理合同示范文本修订的主要内容”来说明，具体内容补充如下： 7.1 建设工程委托监理合同 （1）增加了术语定义——原来11个术语；现增加到18个。主要变化： 01 02 03 04 1）区分了“监理”与“相关服务” 2）将“附加工作”与“额外工作”合并为“附加工作” 3）明确“总监理工程师” 由注册监理工程师担任 4）解释了“酬金”、“正常工作酬金”和“附加工作酬金” 7.1 建设工程委托监理合同 1. 定义与解释 双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同一类内容的文件，应以必威体育精装版签署的为准 （2）增加了合同文件解释顺序——除专用条件另有约定外，本合同文件的解释顺序如下： 5）投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书 （适用于非招标工程） 4）通用条件 3）专用条件及附录A、附录B 2）中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程） 1）协议书 7.1 建设工程委托监理合同 （1）明确了工程监理的22项基本工作内容——除专用条件另有约定外，监理工作内容包括： 1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则 2）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议 3）参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议 4）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性 7.1 建设工程委托监理合同 2. 监理人的义务 5）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格； 6）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况 7）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整 8）检查施工承包人的试验室 9）审核施工分包人资质条件 10）查验施工承包人的施工测量放线成果 11）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令 12）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检 7.1 建设工程委托监理合同 2. 监理人的义务 13）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准 14）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人 15）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令 16）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准 17）验收隐蔽工程、分部分项工程 7.1 建设工程委托监理合同 2. 监理人的义务 18）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项 19）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告 20）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见 21）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人 22）编制、整理工程监理归档文件并报委托人 7.1 建设工程委托监理合同 2. 监理人的义务 1）监理依据包括： 2）相关服务依据在专用条件中约定 （2）明确了监理与相关服务依据 ①适用的法律、行政法规及部门规章 ②与工程有关的标准 ③工程设计及有关文件 ④本合同及委托人与第三方签订的与实施工程有关的其他合同双方根据工程的行业和地域特点，在专用条件中具体约定监理依据 7.1 建设工程委托监理合同 （3）明确了项目监理机构人员要求 01 02 03 04 1）项目监理机构的主要人员应具有相应的资格条件 2）在监理合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员应保持相对稳定，以保证监理工作正常进行 3）监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员