9招投标标阶段造价管理.PPT

第九章 招投标阶段的工程造价管理 主要内容： 招投标阶段工程造价管理的内容和方法 知识目标： 熟悉招投标阶段工程造价管理的内容和程序； 掌握招标标底的编制的原则； 掌握投标报价编制和报价策略； 掌握评标的方法。 能力目标： 初步掌握投标报价的策略的能力；具备评标评分的确定的能力 9.1 招投标阶段工程造价管理的内容 一、工程招投标的概述 1、概念：是运用于建设工程交易的一种方法。 ?建设工程招标是指招标人在发包建设项目之前，公开招标或邀请投标人根据招标人的意图和要求提出报价，择日当场开标，以便从中择优选定投标人的一种经济活动。 建设工程投标是建设工程招标的对称概念，指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过初步研究和估算，在指定期限内填写标书，提出报价，并等候开标，决定能否中标的经济活动。 2、招标方式 （l）公开招标：由招标单位通过有关报刊公开发布招标通告。公开招标时，不得限制合格投标单位的数目。经资格审查后的投标单位不得少于三家。 （2）邀请招标：由招标单位向有承担该工程能力的三个以上施工企业发出招标邀请书。至少要有三个及以上施工企业参加投标。 （3）邀请议标：因条件限制，对不宜公开招标或邀请招标的特殊工程或项目比较零星的工程，经招标办批准，可采用邀请议标。议标应邀请二个及以上有承担该工程能力的施工企业参加，以择优为原则选定承包单位。 3、招标的程序 二、招投标阶段工程造价管理的内容 1、发包人选择合理的招标方式 2、发包人选择合理的承包方式 3、发包人编制招标文件、确定合理的工程计量方法和投标报价方法，确定招标标底。 4、投标人编制投标文件，合理确定投标报价 5、发包人通过评标定标，选择中标单位，签订承包合同 9.2 招标文件和招标标底的编制 一、招标文件的编制 1、概念：招标文件是工程招标工作的纲领性文件，同时又是投标人编制投标书的依据，以及承包人、发包人签订合同的主要内容。 二、标底的编制原则 1、标底的概念：是指招标人根据招标项目的具体情况，自行编制或委托具有相应资质的工程造价咨询机构代为编制的完成招标项目所需的全部费用。 一般控制在批准的总概算及投资包干限额内。 2、原则 1）、标底价格反映社会平均水平。 2）、标底要有利于竞争和保证质量 3）、标底应控制在已批准的设计概算总投资内。 4）、标底应考虑价格变化的因素。 5）、一个工程只能编制一个标底。 9.3 投标报价编制与报价策略 一、投标报价的编制的程序（见P277） 1）、复合或计算工程量 2）、确定单价，计算合价 3）、确定分包工程费 4）、确定利润 5）、确定风险费 6）、确定投标价格 二、确定投标报价的策略 1、根据招标项目的不同特点采用不同报价 2、不平衡报价法 3、多方案报价法 4、无利润报价 9.4 工程评标 一、评标的目的：根据招标文件的标准和方法，对每个投标人的标书进行评审和比较，以选出最优评标价的投标人。 二、评标的方法 1、经评审后最低价法：是对技术、商务等非价格因素进行评审，如果技术、商务等条款满足招标文件的要求，那么就近按投标价格由低到高的顺序（低于成本的除外）对投标人进行排序，确定中标候选人。 2、综合评分法：把涉及到的招标人各种资格资质、技术、商务以及服务的条款，都折算成一定的分数值，总分为100分。评标时，对投标人的每一项指标进行符合性审查、核对并给出分数值，最后，汇总比较，取分数值最高者为中标人。分为商务分、技术分。案例P298第一题 9.5工程合同价的确定 一、合同价的确定方式: 1、固定合同价格：在约定的风险范围内价款不再调整的合同。 分为：固定合同总价、固定合同单价 2、可调合同价格:在合同执行期间，按照合同的调价条款，对合同总价进行调整。 3、成本加酬金合同价：合同中确定的工程合同价，其工程成本中的直接费按实支付，管理费及利润按事先协议好的某种方式支付。