渗水实例及处理方法.ppt

结 构 柱 室内 室外阳台 分隔墙 空调冷凝水平面图 楼上 找平层 立面图 4、渗水常见部位剖析 4.2户内渗水 内机 外机 冷媒管道埋地 途径2 途径2：原因：因夏季空调使用时冷媒管温度较低，穿过找平层时遇热形成冷凝水，并集结在地坪内。时间长后便渗水至楼下。 空调渗水-冷凝水 常规处理方法一： 1）保证冷媒管的保温措施到位。2）业主装修时最好不埋地设置，必须设置时冷媒管外部应设置导管，做好保温。 所用材料：保温用材可用空调冷媒管的保温用材。 5、实景案例分析 5.1外墙幕墙联接处渗水案例 3F食汇堂外幕墙与楼板联接处渗水 渗水现象：下雨时水从联接处楼板流下损坏商户吊顶，影响营业。 原因剖析： 施工单位未对外墙联接处塞口填实，只进行铁皮封堵及打胶处理；处理后依赖下雨观察，未进行冲水试验。 处理措施：1）土建施工方对外墙渗水点做防水封堵重新填实后塞口； 2）冲水试验后不渗水，观察约半月后装修恢复。 5、实景案例分析 5.2商铺内排油烟楼板孔洞漏水 渗水现象：商铺厨房排油烟楼板孔洞漏水 3F餐饮商户普遍存在此项问题，均体现下雨时厨房内孔洞漏水，原因分析为：楼顶烟道墙体防水不到位引起漏水，且多次在屋面开挖封堵后无效 处理措施： 1.施工方剔开烟道墙后部覆土，设置引流沟，并恢复烟道墙处损坏的防水层，从而解决烟道墙渗水问题 2.怀疑烟道墙体下部砌筑使用加气砖，密实度不严，拆除原烟道墙体，下部用现浇混凝土或实体砖重新砌筑  5、实景案例分析 5.3楼板龟裂渗水 楼板龟裂渗水 渗水现象：吊顶内楼板呈现龟裂现象，大面积渗水 因施工过程处理不当造成损失扩大的原因剖析： 处理措施： 现场因楼上及楼下商户已进入营运期，大面积开挖破坏表面装饰堵漏不便，后期处理办法可采用高压注浆法、表面封堵法、引导法 1.由于结构及施工情况复杂, 如钢筋密集,地基沉降差异, 砂石含泥量大,流动性劳动力责任心不强等原因,自防水砼本身也可能产生渗漏水现象。 2.蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致渗漏。 由于振捣砼不密实,出现蜂窝、麻面、沟洞处理时,未剔到砼密实处,即抹砂浆,且砂浆又不密实,导致砼疏松产生渗漏 6、防水材料介绍 防水材料及怎么使用修补 7、接水盘材料及安装 接水盘 漏水口 接水盘 水流口 接水盘 谢 谢 宁德万达土建渗水工程维修指引 2008-07 　　通过工程结构透视分析及工作经验分享，逐步提升员工的判断、分析能力，解决漏水区域报修事宜处理存在的老大难问题及提升团队整体工作效率。 目录 1.前言 2.相关规范及依据 3.渗水常规处理步骤 4.常见渗水问题剖析 4.1 室外部分 屋顶 外墙 伸缩缝 挡墙 室外环境水反灌入户 4.2 室内部分 结构 门窗 卫生间 烟道渗水 空调渗水（冷凝水） 5.实景案例分析 背景： 根据对漏水区域报修的问题统计及分析，土建渗水问题占统计份额的90％以上，其严重影响着公司的服务品质及工作效率。 原因分析： 工程团队成员的配置多数来自于电气专业，实现跨专业多元化发展潜力受限，加之部门的培训环节薄弱、员工工程建设实践经历很少，结合处理土建报修事宜长期依赖于第三方单位的形式下，出现专业知识的匮乏所致。 思想行为的依赖和归纳总结意识不强，导致团队大部分员工不清楚土建结构，缺乏系统性分析问题、解决问题的能力。 解决方案 通过开发土建渗水课件的方式来强化培训，将部分常见渗水工程结构进行剖析、透视+经验分享方式形成知识沉淀及培训资料，来逐步提高员工的分析判断能力，从而提升员工的整体能力。 1.前言 2、相关规范及依据 《屋面工程质量验收规范》（GB50207－2002） 《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002) 技术规范GB50345-2004 2.1 重要条款择录 两书质保要求： 渗水质量最低保修期：建设部房屋建筑工程质量保修办法屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 渗水处理时间：1月内处理完毕。 防水部位要求： 卫生间地面和局部墙面应有防水构造。 屋面、露台、车库顶板等部位应有防水构造。 住宅地下室应采取有效防水措施。 3.渗水常规处理步骤 现场查勘渗水点 现场查勘周边环境 分析渗水水源 确认渗水水源 冲、闭水试验 现场恢复 查阅竣工资料，了解构造 询问原施工人员，了解施工情况 分析水源性质，给水？排水？雨水？ 分析水流途径 局部剔打验证分析 维修处理 报 修 封 堵 引 流 隔 离 屋顶渗水－平台屋面 4.1室外部分 屋面结构 刚性防水层 坡度2％ 贴砖面层 保温层（珍珠