物业管理第一章物业管理案例分析概述1.ppt

第一章 物业管理案例分析概述 学习目标 本章重点介绍物业管理的属性、物业管理涉及到的法律问题、以及本书案例筛选的原则。 学习要求 掌握物业管理的属性 了解物业管理矛盾纠纷的焦点所在 了解物业管理都涉及到哪些法律关系 理解并掌握物业管理的关系主体、关系客体 第一章 物业管理案例分析概述 第一节 物业管理领域多纠纷性 第二节 物业管理纠纷涉及的法律问题 第三节 物业管理案例的筛选原则 第一章 物业管理案例分析概述 第一节 物业管理领域的多纠纷性 一、物业管理属性 物业管理的专业化 物业管理的社会化 物业管理的企业化 物业管理的双重性 第一章 物业管理案例分析概述 第一节 物业管理领域的多纠纷性 二、物业管理的矛盾与焦点 法律关系不清甚至混乱 收费标准不统一甚至乱收费 强行指定管理公司 服务收费不对等 第一章 物业管理案例分析概述 第一节 物业管理领域的多纠纷性 二、物业管理的矛盾与焦点 配套设施不健全，或侵占规划设施 业主委员会、业主大会的成立、组成、运作缺少监督和制约 物业管理法律缺失，各主体间的权利义务关系不清 第一章 物业管理案例分析概述 第二节 物业管理纠纷涉及的法律问题 一、物业管理法律关系 宪法 法律 行政法规 地方性法规 行政规章及其它 第一章 物业管理案例分析概述 第二节 物业管理纠纷涉及的法律问题 二、物业管理法律关系主体 业主及权利与义务 物业管理经营人含义及特征 业主大会组成及权利 业主委员会组成及权利 非业主使用人含义及权利 第一章 物业管理案例分析概述 第二节 物业管理纠纷涉及的法律问题 三、物业管理法律关系客体 建筑物所有权 物业使用与管理行为 1、分散业主的行为规范 2、非业主使用人行为规范 3、物业管理公司的行为规范 四、物业管理法律关系内容 第一章 物业管理案例分析概述 第三节 物业管理案例的筛选原则 一、全面性 二、典型性 三、适应性 四、真实性 * * *