2006年全国造价工程师执业资格考试工程造价案例分析模拟试题（一）.doc

估价理论与方法模拟题——估价概论 2006年全国造价工程师执业资格考试工程造价案例分析模拟试题（一） 试题一：（20分） ? ? ? ? 图1.1为某工程双代号网络计划图，图中箭线上方的数字为该工作压缩1天增加的费用，箭线下方括号外数字为该项工作的正常持续时间，括号内数字为最短持续时间，第75天检查时1-2这项工作刚刚完成。 ? 图JD7 某工程双代号网络计划 ? 图1.1 双代号网络计划图 问题： 1、压缩关键线路的持续时间时，哪些工作应优先压缩？ 2、①-②的工作进度是否正常，如果不正常对总工期是否有影响。 3、如果要保持工期不变，如何进行调整。 试题二：（20分） 某企业拟投资兴建一生产项目。预计该生产项目的生命周期为12年，其中：建设期为2年，生产期为10年。项目投资的现金流量数据如表2.1所示。根据国家规定，全部数据均按发生在各年年末计算。项目的折现率按照银行贷款年利率12%计算，按季计息。 表2.1 某项目全部投资现金流量表 单位：万元 序号 年份 项目 建设期 生产期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 现金流入 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 1.1 销售收入 ? ? 2600 4000 4000 4000 4000 4000 4000 4000 4000 2600 1.2 固定资产余值回收 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 500 1.3 流动资金回收 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 900 2 现金流出 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2.1 建设投资 1800 1800 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2.2 流动资金 ? ? 500 400 ? ? ? ? ? ? ? ? 2.3 经营成本 ? ? 1560 2400 2400 2400 2400 2400 2400 2400 2400 1560 2.4. 销售税金及附加 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2.5 所得税 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 3 净现金流量 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 4 累计净现金流量 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 5 折现系数 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 6 折现净现金流量 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 7 累计折现 净现金流量 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 问题： 1．分别按6%、33%的税率计算运营期内每年的销售税金及附加和所得税 ( 生产期第一年和最后一年的年总成本为2400万元，其余各年总成本均为3600万元)。 2．计算现金流入量、现金流出量和净现金流量、累计净现金流量。 3．计算年实际利率、每年折现系数、折现净现金流量、累计折现净现金流量。 4．计算该项目的静态、动态投资回收期。 5．根据计算结果，评价该项目的可行性。 说明：仅要求对年实际利率和静态、动态投资回收期列式计算，其余均直接在表中计算。 ? ? 试题三：（20分） 某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。 A方案：一次性开发多层住宅45000m2建筑面积，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同)9000万元，开发时间(包括建造、销售时间，下同)为18个月。 B方案：将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000m2，建筑面积，需投入总成本费用8100万元，开发时间为15个月。二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达100％(售价和销量同一期)，则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅36000m2建筑面积；如果一期销路差，或暂停开发，或在西区改为开发多层住宅22000m2建筑面积，需投入总成本费用4600万元，开发时间为15个月。 两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表2．1。 根据经验，多层住宅销路好的概率为0．7，高层住宅销路好的概率为0．6。暂停开发每季损失10万元。季利率为2％。 ? ? 开发方案 建筑面积 (万元) 销路好 销路差 售价 (元／M2) 销售率 (％) 售价 (元／m2) 销售率 (％) A方案 多层住宅 4．5