Hasar收缩广场.ppt

哈萨尔购物广场 HASAER SHOPING MALL 松原概况 松原市位于吉林省中西部，东北区域正中心，全市幅员面积2.2万平方公里，总人口280万，1992年经国务院批准成立的地级市，是一个升级为地级市仅16年的城市，由原前郭尔罗斯县与扶余县合并而成， 2006年，全市实现地区生产总值474亿元，全口径财政收入达到45亿元，综合经济松原区位优势独特。实力已位居全省第三位，2007年，全市地区生产总值预计可达600亿元，全口径财政收入预计可达65亿元，正快速步入吉林省第一方阵。 松原市成立后，由于依守油田，油田职工薪资丰厚，经济发展比较迅猛，但是正是因为依托重工业与行业的单一性，对于综合商业的影响并不是很大，依然处于对时尚、高档、品牌等等概念的麻木阶段。 松原市05年至08年间，商业地产竞争日趋激烈，由原来的三足鼎立局面演变成了前郭、江北两大商圈之争。在售和在租的商场亮点频现，江北斯堡特国际购物广场、新天地购物广场、松原王福井百货、郭尔罗斯世纪购物广场、郭尔罗斯娱乐休闲中心、前郭商贸城等六座中型商场。由于各商场经营规模及周边状况，发展综合性商业中心的空间受到局限。因此，大而集中形成摩尔业态（SHAOPING MALL）未来发展是松原现今的空白，也是松原商业未来发展的大趋势。 商圈的界定 按照客流量、车流量、商业规模、租金水平等指标划定城市中某一区域为该城市的商业繁荣区，这个商业繁荣的区域即成为一个商圈。由于各个商圈形成的历史、发展的现状、自有的规模和辐射的范围不同，我们把商圈分为中心商圈和副中心商圈或次中心商圈。按照上述标准和要求我们把新城路步行街称为江北区域的核心或中心商圈。同样把清真街商贸小区称为江南区域的核心或中心商圈。研究商圈的意义在于通过对商圈特征的了解和对不同商圈的比较建立商圈的发展模型、租金模型、竞争模型、人气指数等，从而对商圈内商业项目的营销策划工作提供理论和现实依据。 江北商圈商业项目分布 江北商圈各主要商场调研 松原大楼 松原大楼位于建设街与新城路商业步行街交汇处，是江北商圈中商业最集中和最繁华的地段。该项目商场共分三层，建筑面积约1500平方米。主要经营鞋类、男女服装及羽绒服等。该商场一、二楼经营尚可，但三楼经营极为惨淡（这么好的地段不应该做羽绒服卖场）。 东北商场 东北商场位于江北新城路与交会处，主体两层，建筑面积约3000平方米，主要经营服装、鞋及部分食品等。该商场地理位置极为优越，商业繁荣，商场经营状况良好，但其商业规划相对落后。 龙源商厦 龙源商城位于步街中段北侧，主体建筑四层，营业面积约5000平方米，主要经营家电、小百、服装及儿童玩具等。该商场由于具有明显的规模效应，所以经营状况较好。属于江北步行街上经营相对理想的商场。 王福井百货 由世纪方舟商城重新装修演变而成，主体建筑共六层，总建筑面积5200平，地下一层经营大百类及超市，地上一层经营鞋、化妆品、金银、珠宝、名表等。二层经营男装及服装超市，三层主要经营女装，四层羽绒服卖场，五层经营美食城。 好旺角 商城好旺角商城位于步行街东段，接近中段，主体建筑共四层，主要经营服装及部分儿童用品，总营业面积约1800平方米，均为精品屋设计。该商场规划相对合理，硬件条件相对较好，经营状况良好。其局限在于营业面积太小，没有规模优势，同时进一步发展受到极大限制。 步行街门市换算租金分布 新城路步行街客流量调查 图中所表示绿圈为该商业区块的中央辐射区 江南商圈各主要商场调查 前郭商贸 前郭商贸位于清真街以东，萨日朗路以北，胜利路以南，一层作为门市，二层和三层是商场，主要经营各类服装，总营业面积达到8000平方米。该商场整体表现为环型商业街，但视觉单调、视觉范围狭窄，通透性较差，空间压抑感很强，购物感受很差。 郭尔罗斯购物广场 郭尔罗斯世纪广场是一座集购物，美食，休闲为一体的现代化百货商场。总面积达20000余平，配有双向扶梯和两部观光电梯，柱距9米主体为框架结构。外墙为银灰理石实挂面，地下一层设有2000平停车场，一层内廊：服装，名表，珠宝。二层：化妆品，皮具皮草。三层：男女鞋，饰品，床品，内衣文胸。四层：童装，针织，羊绒，小家电。五层：休闲娱乐，餐饮，音像，图书。 江南客流量调查 商贸小区及新城路步行街 位 置：乌兰大街与哈萨尔路交汇处，北临 哈萨尔路、南临中心市场、西临乌 兰大街、东临步行街。 项目总占地：1.9万平方米（长155.5米，宽122.5 米） 总建筑面积：18.74万平 项目建成后由具有丰富百货经营规划经验的专业管理团队筹备招商，吸取发达城市以及国外零