土地购置费的填报.PPT

7、土地购置费及本年土地成交价款的区别： 土地购置费：为取得土地使用权而支付的各项费用，按当期发生数计入投资。如土地购置费为分期付款的，可分期计入投资。 土地购置费=（已支出的）土地使用权出让金 +各项补偿费+土地征收管理费 本年土地成交（合同）总价：指进行土地使用权交易活动的最终金额。 本年土地成交价款=土地使用权出让金 +拆迁补偿费 房地产开发企业资金和土地情况(X204-2表) 土地购置费及本年土地成交价款的区别 例： 已知，某公司X于2012年1月15日拍得10亿元的土地，并于年内全部签订拆迁合同，拆迁补偿累计4亿元。截止5月31日共给付地价5亿元，并支付各项补偿费用共2亿元。 因此，在X104表中，土地购置费填写70000万元，本年土地成交价款填写140000万元。 房地产开发企业资金和土地情况(X204-2表) 公司基本情况Ⅰ （一）资金情况： 某新成立的公司2011年1月6日以18000万元拍得一块土地,土地购置费用全部来源于股东投入,并已在年内付清地价。 同时,公司从银行贷款40000万元,其中35000万元用于该项目的开发,5000万元用于对外投资。 公司基本情况Ⅰ （二）购置地块情况： 位置 天河区天河北路 [ABC地块] 土地 面积 26902.2 ㎡ 地面 状况 购入时已完成 三通一平 总建筑 面积 96640㎡ ，其中地下室3716 ㎡，商业面积18580㎡，住宅共74344㎡，70%为90平方米以下住宅。（三者比重分别为：其他房屋3.8%，商业19.2%，住宅77%） 绿地面积 10000 ㎡ 公司基本情况Ⅰ （三）项目情况： 项目A于2011年2月全部开工,其中住宅均为普通住宅，90㎡以下和140㎡以上施工套数分别为600套、150套。 该公司仅有一个项目(因此该企业报表数据为项目A的数据,如该企业有多个项目,则报表数据为该公司所有项目的数据汇总)。 公司基本情况Ⅰ （四）项目开发费用： 备注：土建工程费监理已核实为19400万，按合同应支付80%，但财务出差未支付 报表反映是当年累计数据，因此应该把2011年1-12月发生的数据一并考虑上 对于土建工程投资，只要已经完成了就要统计投资，至于合同支付比例以及有没有支付资金不用考虑 需要将所发生的费用根据统计的指标来分类 房地产开发项目经营情况表的填写 公司基本情况Ⅱ （五）项目开发进度： 项目于2011年12月10日全部竣工，在竣工前住宅已销售面积5000 ㎡，竣工后住宅再销售8999.53 ㎡ 公司基本情况Ⅱ （五）项目开发进度： 项目全部竣工，其中住宅竣工情况如下： 项目竣工造价1753元/平方米。 项目中需补偿2000㎡住宅（全部为90平方米以下，共30套）给回迁户，其他面积全部可销售。 截止到12月31日，商业营业用房及其他房屋暂未开始销售。 公司基本情况Ⅱ （五）项目开发进度 住宅竣工前销售情况：销售数据均已送房管局登记 住宅竣工后销售情况： 施工面积包括了当年所有曾经施过工的房屋面积 新开工面积则为当年新打桩的面积 所以,虽然项目已竣工,2011年内仍要保留施工面积,而上年的新开工面积则不需要填写进2011年的报表 本表反映的全部是有顶的建筑物（起码2.2米楼高） 因此，虽然已知资料里面有10000 平方米的绿地面积，但不纳入统计范围。 房地产开发项目经营情况表的填写 由于项目于本年开工，一打桩开工，就算整栋楼面积，因此： 施工面积=96640平方米， 同理，新开工面积=96640平方米。 房地产开发项目经营情况表的填写 竣工价值=竣工面积×造价。 （例：住宅竣工价值=74413×1753 ÷10000=13045万元） 房屋竣工后，可销售面积如果没有卖出去，要算进待售面积里面。 拆迁补偿的2000平方米算入不可销售面积里面。 房地产开发项目经营情况表的填写 本年实际资金到位，自有18000万+ 银行贷款35000万=53000万（虽然企业一共贷款40000万，但用于项目开发的只有35000万，因此贷款到位资金只算35000万）。 例子中的19400万未付工程款放入“应付未付工程款”中。 房地产开发企业资金和土地情况表的填写 谢 谢 ！ 房地产开发企业一套表统计员培训 统计范围 辖区内全部房地产开发经营业有资质的法人单位（包括暂定资质） 包含从事保障性住房建设的企、事业单位 不包含单纯的房地产管理、代理与经纪企业 目录 填报指南 常见错误及注意事项 企业上报实例、问题解答 1 2 3 房地产开发项目经营情况( X204-1表) 房地产开发项目经营情况( X204-1表) 房地产开发项目经营情况( X204-1表) 填报要求： 本报表为月度报表。 统计范围