学生租赁契约书.DOC

台北市北區大學生租屋合作組織學生租賃契約書 立契約書人：出租人__________________ （以下簡稱為甲方）　　　　　　承租人___________________（以下簡稱為乙方）乙方連帶保證人：_____________________（以下簡稱為丙方）茲因房屋租賃事件，雙方合意訂立本契約，並約定條款如左：第一條：租賃標的所在地、使用範圍及使用目的 ________縣(市) _________鎮(鄉、市、區) ____里____鄰________路(街) _______段______巷____弄____號____樓。□整層（ ____房____廳____廚____衛）＼□套房____（ 間）＼ □雅房___（ 間）使用坪數為____坪，屋齡____年。□住家＼□營業＼□其他。________________________________________________。第二條：租賃期間 １. 自民國______年______月______日起至民國______年______月______日止，共計______年______月。 ２. 其他： 第三條：租金及押租金 １. 租金為□每月＼□每學期_____________新台幣整。 ２. 乙方應於□每學期____月____日＼□每月______日前給付甲方。 ３. 押租金為新台幣______________元整。乙方應於簽訂本約之同時給付甲方。甲方應於契約終止或期限屆滿，乙方騰空並交還房屋時，扣除乙方使用所必須繳納之費用後，無息退還乙方。 第四條：稅費 １. 本租賃物應納之一切稅費，如房屋稅、地價稅、出租人因本件租賃而生或增加之所得稅等，皆由甲方自行負擔。 ２. 租賃期間因使用本租賃物所產生之□電費＼□自來水費＼□瓦斯費＼□電話費＼□大樓管理費＼□其他，除另有約定外，應由乙方負擔。前項未勾選或表明之其他費用，如為使用租賃房屋所生之費用，均由甲方負擔。 ３. 前項費用採□按月收________元整＼□每學期________元整＼□含租金內＼□樓室(友)自行分攤＼□按水、電或瓦斯表計＼□乙方自行向應納機關或單位繳納。 ４. 其他： 第五條：轉租 １. 甲方〈□同意＼□不同意〉，乙方得將租賃權轉讓與第三人，亦得將房屋轉租與第三人。如甲方同意上述約定，則乙方應於轉租或讓與租賃權後，立即通知甲方；如因乙方未通知而造成甲方受有損害，乙方願負賠償之責。 ２. 其他： 第六條：修繕及改裝 １. 房屋因自然使用所產生之耗損或因非可歸責於乙方之事由，而有修繕之必要，應由甲方負責修繕，不得拖延。如修繕不能或修繕後不合使用目的時，乙方得終止本租賃契約。 ２. 乙方如有裝潢或改裝設施之必要，應取得甲方之同意後始得為之，但不得損害原有建築物結構之安全，並不得違反建築相關法令。 ３. 因乙方之故意或重大過失致房屋有任何損害時，由乙方負修繕或損害賠償之責。 ４. 其他： 第七條：房屋之使用 １. 乙方不得將房屋供非法使用或存放危險物品影響公共安全，經甲方催告而未依限改善者，甲方得終止本契約，若造成甲方之損害，乙方願負一切責任。 ２. 如租賃物所在地之公寓大廈住戶間就房屋及相關設施之使用，有規約或其他決議者，乙方亦應遵守之。 ３. 其他： 第八條：違約之效果 １. 乙方除以押租金抵償外，積欠租金總額達兩個月以上，經甲方以書面定期催告，期限屆滿乙方仍不支付所積欠之租金時，甲方得終止本租約。 ２. 乙方於租約終止或租期屆滿已經甲方表示不再續約，而仍不交還房屋，自終止租約或租賃期滿之翌日起，乙方應按月給付甲方按房租二倍計算之違約金，未滿一個月部分按其比例計算。 ３. 甲乙任一方若有違約情事，致損害他方權益時，願賠償他方之損害及支付因涉訟之訴訟費、律師費（依稅捐機關核定之最低收費標準）或其他相關費用。 ４. 其他： 第九條：租賃物之返還 １. 租賃關係消滅時，乙方應即日將租賃房屋在無改裝情形下依現狀遷空返還甲方，乙方不得藉詞推諉或主張任何權利，且不得向甲方請求遷移費或任何費用，如有遺留家具雜物或任何物品未搬出時，視為放棄，並同意由甲方自行處理，乙方絕無異議。若因此所生之費用，由押租金內優先扣除，如有不足，應由乙方支付差額。 ２. 如租賃房屋之改裝係經甲方之同意者，乙方得以現狀遷空返還，無須拆除改裝所添加之設備或物品。 ３. 其他： 第十條：管轄法院 如因本約所生紛爭，雙方同意以台灣_______________地方法院為管轄法院。 第十一條：誠信原則 本約如有未盡事宜，雙方應本誠實信用原則，依民法等相關法令辦理。 第十二條：特別約定事項：雙方得自行議定之特別條款。 １. 本租賃契約租賃期限未滿，若乙方擬提前終止本約，應於一個月前通知甲方