第四讲土地租金和土地价格理论.ppt

城市土地管理;第三章 地租地价理论;一、地租理论;3、地租的形式;3）前资本主义地租特点：土地占有者与生产者的直接对立，土地所有者占有直接生产者的全部剩余生产物，以至部分必要生产物。基本形式：货币地租;4、地租理论的起源与发展;（一）西方经济学地租理论体系; 亚当.斯密——英国古典政治经济学的杰出代表，其地租理论在地租发展使上具有重要的贡献，在《国富论》中： 划分了资本主义社会的三大阶级：工人阶级、资产阶级、地主阶级，并研究了这三大阶级的各自不同的三种收入：工资、利润和地租。 指出；地租是因使用土地而支付给地主阶级的代价，利润和地租都是劳动者创造的价值的一种扣除。——此论述肯定了绝对地租的存在。; 詹姆斯.安德森——英国资产阶级经济学家，最早研究了级差地租理论的基本特征。他的级差地租理论包括三个方面： 同一的市场价格是形成地租的前提； 土地肥沃程度不同形成级差地租，即级差地租1； 分析了级差地租2，并指出“不是地租决定土地产品的价格，而是土地产品的价格决定地租”；;⑵ 资产阶级庸俗政治经济学的地租理论——资产阶级庸俗政治经济学地租理论的代表人物主要是法国的萨伊和美国经济学家托马斯.罗伯特.马尔萨斯;⑶ 现代西方经济学的地租理论;竞争状态下的地租的决定;（二）马克思主义地租理论体系;;3、地租的分类;（一）级差地租;（一）级差地租;（一）级差地租;（二）绝对地租;（二）绝对地租;（三）垄断地租;（四）矿山地租和建筑地段地租;（五）城市地租;二、地价理论;（二）地价的形成理论;（二）地价的形成理论;（二）地价的形成理论;（二）地价的形成理论;4、地租与地价的关系;4、地租与地价的关系;4、地租与地价的关系;（三）影响土地价格变动的因素;行政因素;人口因素;社会因素;国际因素;经济因素;;2、区域因素;3、个别因素（宗地因素）;（四）土地价格变动趋势及规律性;（四）土地价格变动趋势及规律性;三、土地价格的评估;1、市场比较法;1、市场比较法;2、成本逼近法;2、成本逼近法;3、收益还原法;3、收益还原法;4、假设开发法;4、???设开发法;5、基准地价系数修正法;5、基准地价系数修正法