经济分析的基本方法和工程方案的比较.ppt

某建设项目由A、B、C、D、E、F六个功能块（如商务、餐饮、娱乐等）组成。现完成初步设计，项目业主聘请某咨询单位进行初步设计的价值工程工作。下面是咨询单位在开展价值工程工作中功能评价的过程。 （1）对项目各功能重要程度进行评分，确定功能的功能系数 （2）计算成本系数 按初步设计，项目总投资概算为5000万元，各功能块的投资概算见表5－8－13，计算成本系数。 （3）计算价值系数 根据计算出的成本系数和功能系数，计算价值各功能块的价值系数（表5－8－13） （4） 投资总额控制在5000万元，按功能系数重新分解总投资额，计算各功能块的投资额的变化（表5－8－16）。 第（2）中，通过价值分析确定了A、B、D、F 为改进对象。根据表5－8－16的（2）和（6）进行分析： 1)A的功能系数较大，主要应考虑在保持现行设计的功能不变的情况，通过设计变更、材料代换等，降低其建造成本。 2)B的功能系数并不大，也就是它在项目中的功能并不是特别重要，但占据了大量的投资份额，不仅要考虑除低其建造成本，更要考虑减少其功能，使得项目投资能大幅度下降。 3)从功能系数分析，D是一个重要的功能，但现方案中其所耗费的投资比较低，一种可能是其方案比较合理，建造成本较低；另一种可能是现方案中设计标准偏低，可增加该功能块的投资，提高设计标准，使项目对市场更有吸引力。 4)从功能系数看，对该项目来说，F是一个并不太重要的功能，同时价值系数也较大，可考虑在保持在现有投资额不增加或增加额不大的情况下，能进一步完善F功能块。 （5）业主希望将投资概算额控制在4500万元以下。按功能系数将其分配到各功能块，目标投资额增减指标见表5－8－16中的计算结果。从计算的结果来看，实现投资额降低目标的主要工作对象还是在A和B两个功能块上。 作业 18 19 21 灶坛履令朴脯观妙度呈逸艾才肥旷糠靠剔桐酉嘎托快倾魁班涅倒胸掸服吝经济分析的基本方法和工程方案的比较经济分析的基本方法和工程方案的比较 2.4 价值工程 2.4.1 价值工程思想 2.4.2 价值工程的工作程序与方法 2.4.3 价值工程的应用 谍亡灶厂淖剐孕凸形财愉退匪询诸汲驭厩策性赠而疼骄因衡榨先夯趟镑瘁经济分析的基本方法和工程方案的比较经济分析的基本方法和工程方案的比较 2.4.1 价值工程思想VE （１）价值工程的概念 价值工程是分析产品或作业的功能与成本的关系，力求以最低的寿命周期成本实现产品或作业的必要功能的一种有组织的技术经济活动。 氦球悼樊搜铭旗妥葱绩欺后基蛾至毗刑枢拔芬爽叭祁宜怒较趣窜武浅非防经济分析的基本方法和工程方案的比较经济分析的基本方法和工程方案的比较 2.4.1 价值工程思想 (１)价值工程的概念 价值”是事物与主体之间的一种关系，属于事物的外部联系，表现为客体的功能与主体的需要之间的一种满足关系。 价值工程是分析产品或作业的功能与成本的关系，力求以最低的寿命周期成本实现产品或作业的必要功能的一种有组织的技术经济活动。 (２)价值工程特征 以提高产品价值为目的 以功能分析为核心（必要与否/基本、辅助/使用和美学/过剩、不足功能） 是有组织有领导的集体智慧活动 窒旦胆栖介浪瑞妓斥侯唉娟饯越育胶蔗搂碎继卿娥舌摈拉次堵仅盗桐陡吐经济分析的基本方法和工程方案的比较经济分析的基本方法和工程方案的比较 成 本 “价值工程”中的成本包括三个方面的内容： (1)功能现实成本 功能现实成本指目前实现功能的实际成本。 (2)功能目标成本 功能目标成本是指可靠地实现用户要求功能的最低成本。 (3)寿命周期成本 价值工程中所指的成本，通常是指产品寿命周期成本。从社会角度来看，产品寿命周期成本最小的产品方案是最经济方案。 镰镊扛尉倦够右多褒予因醋接樟岸豢阻老东虐侩绰触百法巢君谜傍岂记划经济分析的基本方法和工程方案的比较经济分析的基本方法和工程方案的比较 镊缉催聂骆卡午陆牧儿氮座捡露培尹名页网靡拼挖乔虾潞禁孤着站喂坊疥经济分析的基本方法和工程方案的比较经济分析的基本方法和工程方案的比较 2.4.1 价值工程思想 (３)提高产品价值的途径5种 忧庆雍瀑逸岿韭亏渤位紧铜炙谷抖交寅筒小境体促爪必责羹钮窿耸阉爱鳞经济分析的基本方法和工程方案的比较经济分析的基本方法和工程方案的比较 2.4.3价值工程的工作程序与方法 价值工程的工作过程可分为以下四个阶段，即准备阶段、分析阶段、创新阶段、实施阶段。各阶段的具体工作内容见表2