建筑装饰工程估价的概念1.PPT

装饰 工程 预决算 建筑装饰工程估价 江西财经大学 李 明 专题二 建筑装饰装修工程估价 建筑设计 建筑装饰装修工程 使用功能 艺术性视觉 改善建筑围护结构 调节室内环境 …… 延续 深化 公装 家装 一、建筑装饰工程估价的概念 1、建筑装饰工程估价 计算建筑装饰工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。 根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。 建筑装饰产品价值的货币表现。 研究建筑装饰产品的价格组成因素和计算方法就是估价的主要内容。 2、分类 工程估算 设计概算---这是控制项目投资额的依据，可以凭此选择最优设计方案，进行招投标。? 施工图预算——确定工程造价，签订工程承包合同，进行工程结算的依据，银行拨付工程进度款的依据。? 施工预算 ——承包方内部的预算，控制成本，压缩开支，“三对比”采购，下达作业计划的依据。? 竣工决算——是反映整个建设项目全部实际建设费用的技术经济文件，由承包方编制，发包方审核（监理方会审或审核）、审计部门审定，以此作为竣工价款决算，办理交付使用。 按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。 设计概算 基本建设阶段 初步设计 技术设计 编制依据 设计单位 编制单位 初步设计图纸 概算定额 技术设计图纸 概算指标 费用定额 结果 从项目筹建到交付使用全过程的建设费用 控制工程投资 基本建设阶段 编制依据 编制单位 结果 施工图预算 施工单位 施工图纸 预算定额 施工组织设计 材料市场价格 费用定额 单位工程从开工到竣工全过程的建设费用 施工图设计 图纸已完成 工程开工前 对外确定工程造价 编制依据 编制单位 结果 施工预算 施工单位 施工图预算 施工组织设计 施工图纸 施工定额 拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费 施工准备 工程开工前 施工项目部 基本建设阶段 企业内部进行施工管理|核算工程成本 3、特点 单件性记价 多次性记价 按工程构成综合记价 二、建筑装饰工程造价的构成 1、直接费 （1）直接工程费 含义—— 指施工过程中，构成工程实体所耗费的各项费用 计算式： 直接工程费＝人工费＋材料费＋机械使用费 （2）措施费（其他直接费＋现场费） 含义—— 指为了保障工程项目顺利进行，发生在施工前和施工过程中所采取的 各种措施所耗费的费用。 内容： ? 综合措施费—— 环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费 ? 技术措施费—— 大型机械进出场和装拆费、高层建筑增加费、脚手架搭拆费、二次搬运费、检验试验费、已完工程保护费、缩短工期措施费、无自然采光设施增加费） 2、间接费 含义—— 指施工企业为组织和管理工程施工所需要支出的一切费用。 组成： 企业管理费 —— 管理人员工资、差旅交通费、办公费、固定资产折旧费、管理用具使用费、职工教育经费、职工保险费、税金及其他费用等。 财务费用—— 指因筹资而发生的各项费用。包括贷款利息、汇兑损失、调汇手续费、金融机构手续费及其他财务费用 3、利润 含义—— 利润是指企业完成所承包的工程获得的赢利。 确定方法—— 按工程性质、工程类别、投资来源、 计价方法、市场竞争情况和企业自身管理水平等来决定。 4、税金 营业税 —— 按营业额的3%计税 城市维护建设 —— 按营业税的7%征收（县镇5%、农村1%） 教育附加税 —— 按营业税的3%征收 三、建筑装饰工程的计价方式 1、定额计价方式: 概念：是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。 方法 根据施工图计算分部分项工程工程量 套定额基价确定分部分项工程直接费 通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量 定额 汇总得单位工程直接费 人材机市场价格与定额价格的价差 直接工程费 间接费利润和税金 工程造价 计费程序 序号 费用项目 计算方法 以直接费为计费基础的工程 1 直接工程费 定额基价合计 Σ（定额基价×工程量） 2 构件增值税 构件制作费×税率 3 直接费 Σ（1+2） 4 其他直接费 （3）×费率 5 现场经费 （3）×费率 6 材料价差 Σ材料用量×（材料市场价格—材料定额取定价） 7 间接费 施工管理费 （3）×费率 8 利润 Σ（3+4+5＋6+7）×费率 9 不含税工程造价 Σ（3+4+5＋6＋7＋8） 10 税金 9×费率 11 含税工程造价 10＋11 12 单方造价 11/建筑面积 2、工程量清单计价方式 概念: 是指在建