建设工程监理合同》（示范文本.PPT

7. 争议解决 ▲增加了调解环节 ▲如果双方不能在14天内或双方商定的其他时间内解决本 合同争议，可以将其提交给专用条件约定的或事后达成 协议的调解人进行调解 2. 监理合同示范文本修订的主要内容 3.1 相关服务与附加工作 ▲工程勘察、设计、保修等阶段的服务，只有当委托人与工程监理一并 委托时才称为相关服务，才会在建设工程监理合同中体现。否则，没 有必要采用该合同示范文本 。 3. 需要说明的几个问题 相 关 服 务 工程勘察阶段的服务 工程设计阶段的服务 施工阶段：工程监理 工程保修阶段的服务 其他相关服务 正常 （签约时明确） 附加工作 （履约过程中补充） 包括：非监理人原因的时间延长、工作内容增加 3.1 相关服务 2007年5月1日起正式施行的《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[2007]670号文），首次提出了“建设工程监理与相关服务”。 正在征求意见的新版《建设工程监理规范》（GB50319-2012），在征求意见稿的条文说明中，对“相关服务”作了如下定义和说明： 定义：工程监理单位受建设单位委托，按照建设工程监理合同约定，在建设工程勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动。 说明：相关服务是相对于建设工程监理而言的。对于实施监理的建设工程，除在施工阶段需要建设单位委托监理单位实施工程监理外，由同一工程监理单位根据建设工程监理合同在工程勘察、设计、保修等阶段为建设单位提供的工程管理专业化服务均属于相关服务。 3. 需要说明的几个问题 3.1 相关服务 相关服务依据： （1）项目建议书及批复 （2）项目可行性研究报告、评估报告及批复； （3）项目环境评价报告、节能评估报告及批复 （4）项目立项报告及批文 （5）选址意见书 （6）建设用地规划许可证； （7）建设工程规划许可证； （8）勘察、设计任务书； （9）勘察、设计规范和标准； （10）方案、初步设计审查意见； （11）施工图审查意见 （12）保修协议 ------ 。 3. 需要说明的几个问题 3.1 相关服务 建设工程监理相关服务的覆盖范围 3. 需要说明的几个问题 3.1 相关服务 案例：勘察阶段 1．确定勘察单位前的工作 （1）协助建设单位委托规划单位或设计单位编制勘察任务书。 （2）拟定勘察进度计划。 （3）审查勘察任务书。 2．确定勘察单位阶段的工作 （1）编制勘察招标文件。 （2）审查勘察单位的资质、信誉、技术水平、经验、设备条件，以及对拟勘察项目的工作方案。 （3）拟定勘察合同条件。 （4）参与勘察合同谈判。 （5）确定勘察单位。 （6）提请建设单位向勘察单位支付定金。 3. 需要说明的几个问题 3.1 相关服务 案例：勘察阶段 3．勘察准备阶段的工作 （1）检查现场勘察条件准备情况。 （2）提供勘察基础资料。 （3）审查勘察纲要。 4．现场勘察阶段的工作 （1）勘察进度控制。 （2）勘察质量控制。 （3）检查勘察报告。 （4）审核勘察费的结算。 （5）签发补勘通知书。 （6）协调勘察与设计、施工等单位之间的关系。 3. 需要说明的几个问题 3.2 安全生产管理的监理职责 《建设工程安全生产管理条例》已有明确规定， 监理企业的法律责任主要有四个方面： 一是未对施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案进行审查的； 二是发现安全施工隐患未及时要求施工单位整改或者暂时停止施工的； 三是施工单位拒不整改或者不停止施工，未及时向主管部门报告的； 四是未依照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理的。 基本原则应是：不回避、不扩大。 但有的地区称为“安全监理”、“监理的安全生产管理” 不够准确，也不科学。 3. 需要说明的几个问题 3.3 工程项目目标的集成化管理 质量、进度、造价控制是工程项目的基本目标，也是工程监理的基 本目标，而安全生产管理和节能环保是工程监理的社会责任和历史责任。各个目标之间互相作用、相互影响，切不可肢解工程项目目标，只为强调工程质量和安全生产，而忽视工程进度、造价等目标。 因此,有的地区关于“工程质量、安全监理”的提法也是不科学的。 3. 需要说明的几个问题 建设工程监理合同示范文本2012版宣贯 主要内容 1.监理合同示范文本修订的总体情况 2. 监理合同示范文本修订的主要内容 3. 需要说明的几个问题 主要内容 1.监理合同示范文本修订的总体情况 （1）体现了合同的”合法性”——依法成立的合同,对当