德基广场商铺租赁协议书.DOC

商铺租赁合同 甲 方： 南京国资绿地金融中心有限公司 乙 方： 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》和中国的其它有关法律和法规、南京市颁布的有关法规和规定，本着平等互利，友好合作的原则，就乙方向甲方租赁甲方投资建设的“绿地中心购物广场”商场事宜，达成以下条款（以下简称“本合同”）。 第一条 释义 1.1 出租方（甲方）：指南京国资绿地金融中心有限公司，拥有南京绿地中心购物广场的房产所有权。 1.2 承租方（乙方）：指本合同约定的商业经营活动者。 1.3 商场：指南京市中山北路6号绿地中心购物广场的商场部分。 1.4 租金：指甲方将约定场地、设施出租乙方经营时，按约定数额、方式向乙方收取的租金。 1.5 面积：指本合同附件一图中红线标示乙方承租区域的面积。若面积有误差，以双方确认后的面积作为支付各项费用的计算依据。 1.6 工作日：指中华人民共和国政府规定的正常工作日，即扣除了星期六和星期日（不包括经政府调休后应正常工作的星期六和星期日）以及政府规定的固定和经调休的节假日后的日历日。 1.7 天：指日历日 第二条 商铺情况 该商场座落于南京市鼓楼区中山北路6号。乙方自愿向甲方承租该商场 层 的场所（以附件一图中红线部分为准）（以下简称“该商铺”）。 第三条 用途 3.1 该商铺内只限用于摆放及销售乙方所经营 品牌的商品，并且乙方须以自身名义经营前述业务。如乙方更改商铺用途，除须取得有关政府部门许可外，同时亦必须取得甲方书面确认，否则甲方有权扣除乙方缴纳的租赁保证金并提前终止本合同。 3.2 甲、乙双方签定合同时，乙方有义务向甲方提供必要的资信材料：（1）国内公司的有效营业执照、外籍公司的注册证；（2）公司的税务登记证（国税、地税）；（3）商品品牌商标在国内或国外的注册证明或转让、授权使用证明；（4）国内外代理商须提供具有时效性、区域性、品类性的代理资格证明及授权代理或授权销售的协议或证明；（5）商品生产许可证、卫生许可证、国家规定的相关商品的专项经营许可证等；（6）提供具有法律效力的专业质量监督部门出具的商品质量检验合格证明；（7）进口商品须提供海关税单、商检证明等完整的进口手续证明；（8）对国家特别管理的商品应具有相关资信材料；（9）提供法人委托书、印鉴（章）卡；（10）其他必要的资信材料。乙方须有商品的合法经营权，对商品来源、质量、商标、专利使用的合法性负责，提供商品须符合我国海关对进口商品的管理法规，乙方应保证上述材料的真实性及在上述材料上加盖乙方公章，如乙方提供的上述材料中,存在虚假、伪造、变造、不真实、不完整情形的，乙方须支付不少于二万元的违约金，如造成甲方损失的，乙方还需赔偿。甲方还有权视情况决定可撤除乙方商铺，并解除本合同。乙方仍需承担由此引发的法律后果。 第四条 物业的面积及装修、设施 4.1 乙方承租的商铺面积为 平方米。 4.2 乙方须在进场装修前与甲方签定《装修管理条约》。甲方提供给乙方的装修标准及设施状况，在甲乙双方签定的《装修管理条约》中规定。除双方另有约定外，该《装修管理条约》作为在本合同租赁期满或提前解除本合同时交还商铺时甲方的验收依据；乙方可根据自己的特色进行专业装修，但不得破坏甲方原有建筑结构、隐蔽工程和装修布置等。乙方自行装修该商铺所涉及的一切装修、保养费用均由乙方承担。 4.3 在租赁期限内，乙方必须保持该商铺处在可使用状态。乙方须遵照甲方的规定在租赁期内自费对该商铺内部进行不定期的维修保养、粉饰。 4.4 乙方对该商铺进行装修、修理、分割、安装设备或改建时，其施工图纸、施工单位必须事先得到甲方的书面许可。在获得必要的政府有关部门的批准后，施工必须在甲方规定的时间内、在甲方的监督下进行。在未经甲方同意前乙方不得擅自更改已获审批的图纸。装修完成后需报甲方审验，需要提报政府相关部门验收的，由乙方自行申报，验收合格后方能营业。 4.5 乙方进行开业前装修、租赁期间的改动及租赁期结束的还原工程时，所有涉及消防系统、空调系统、给排水系统、强弱电系统等工程变动的，应事先以书面形式向甲方提出申请，并附装潢平面图及各专业施工图等，经甲方同意后，由乙方向政府有关部门办理相关手续，甲方协助乙方协调处理审图工作，费用及责任由乙方承担。 4.6 装修施工期间，乙方应派员监工，以维护商场安全，甲方并可随时检查。乙方对该商铺的装修、修理、分割、安装设备或