上半中国房地产投资回报率调查报告终稿.pdf

2015 年上半年 中国房地产投资回报率调查报告 北京仁达房地产评估有限公司 北京云房数据技术有限责任公司 二零一五年四月 前 言 房地产投资回报率是反映房地产投资回报的重要指标，是投资人在房地产投资决策和房 地产项目评价中的重要参考，也是利用收益法进行房地产估价的重要参数。科学、准确的房 地产投资回报率不仅能够为房地产投资主体投资决策提供科学依据，为估价师提供了客观的 参数依据，还能为银行押品管理人员较好地控制和防范房地产风险提供依据。 1 《中国房地产投资回报率调查报告》是北京云房数据技术有限责任公司 （云房数据）与 北京仁达房地产评估有限公司（仁达评估）合作的中国房地产估价师与房地产经纪人学会《资 本化率调查》研究课题成果之一。自2009 年课题承接起，课题组不断深入挖掘和分析。到2013 年，课题组依托云房数据强大的数据库资源和仁达评估二十年来丰富的评估经验，以及对房 地产市场历年发展的敏锐把握，运用房地产估价方法和数据挖掘、分析及预测技术，经过 5 年的努力，将研究成果从北京扩展至 17 个城市，通过静态租赁回报率、长期租赁回报率、5 年租赁后转售回报率三个指标对各城市各物业进行了深入调查。 2014 年《中国房地产投资回报率调查报告》覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、 武汉、成都、重庆、南京、大连、沈阳、宁波、无锡、苏州、长沙、西安，共十七个城市。 研究物业涵盖普通住宅、高档住宅、写字楼、商铺。2015 年，为扩大研究范围，我们完成了 后台自动测算系统的开发，未来《中国房地产投资回报率调查报告》将在目前研究基础上进 行城市扩展和深度扩展，城市扩展目标为 70 个城市，深度扩展包括物业细化及商圈扩展等。 我们志在通过对回报率的扩展调查，定期发布、更新与维护回报率调查数据。 《中国房地产投资回报率调查报告》旨在提供中国房地产投资回报率调查数据综合服务， 包括提供给投资主体的房地产投资决策数据服务、评估机构的估价参数服务、银行押品估值 参数服务等。 2015 年4 月 1北京云房数据技术有限责任公司 （原北京仁达房地产评估有限公司信息数据部），致力于为评估行业信息化 发展，为房地产/土地评估机构、银行金融机构、行业协会等提供房地产数据、评估软件系统、项目服务等全 套解决方案，是独立的第三方服务商。 目 录 卷首导读 如何解读“房地产投资回报率” 1 一、各物业类型总体投资回报率概况 1 （一）普通住宅2 （二）高档住宅5 （三）写字楼8 （四）商铺11 二、各投资模式总体投资回报率排序 14 （一）静态租赁回报率15 （二）长期租赁回报率17 （三）5 年租赁后转售回报率（2010-2015 年）19 （四）5 年租赁后转售回报率（2015-2020 年预测）21 三、 北京房地产市场分析 23 （一）住宅市场24 （二）写字楼市场27 （三）商铺市场30 四、典型城市房地产市场分析 33 （一）上海34 （二）广州37 （三）深圳40 （四）杭州43 （五）南京46 （六）成都49 专 题 分 析 52 专题一 买房即赚时代过去，房产投资进入专业化时代53 专题二 从房地产投资回报率数据看2015 年楼市变化56 专题三 悄悄告诉你北京住宅市场投资情况60 指标解释 63 公司介绍 64