施工合同发包人的主要义务和违约责任招投标与合同管理.PPT

施工合同发包人的主要义务和违约责任 招投标与合同管理 施工合同发包人的主要义务 在建设工程中，施工合同发包人的主要义务是： 第一，作好施工前的各项准备工作； 第二，为施工人提供必要的条件，配合施工人的工作； 第三，按照合同规定向施工人支付工程预付款； 第四，在不妨碍施工人正常作业的情况下，进行必要的监督检查； 第五，按照合同规定向施工人支付工程进度款； 第六，组织竣工验收，支付竣工结算款。 一 施工合同发包人的违约责任 如果合同约定由发包人提供原材料、设备、场地、技术资料，而发包人未按约定的时间和要求提供这些条件，如果发包人未按约定支付工程预付款或工程进度款，发包人应承担不履行、不适当履行或迟延履行违约责任。 一 施工合同发包人的违约责任 依据 《合同法》第283条规定，发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。 一 施工合同发包人的违约责任 在这里发包人承担违约责任的方式是赔偿损失，施工人有权要求工期和费用索赔。 承担违约责任的方式 赔偿损失 工期损失 费用损失 一 施工合同发包人的违约责任 如果出现发包人提供的技术资料存在错误、发包人变更设计文件、发包人变更工程量、发包人未按约定及时提供建筑材料和设备、发包人未提供必要的工作条件致使施工人无法正常作业等情况，发包人应当承担不履行、不适当履行或迟延履行违约责任，施工人可以停建、缓建，及时通知发包人并向发包人索赔损失。 一 施工合同发包人的违约责任 依据 《合同法》第284条规定，因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。在这里发包人承担违约责任的方式是采取补救措施和赔偿损失。 一 施工合同发包人的违约责任 　 隐蔽工程隐蔽后，如果发生质量问题，需要重新开挖，除去覆盖物，必然造成返工浪费。因此施工人在隐蔽之前，首先应进行自检，然后通知发包人和监理工程师进行检查验收，发包人和监理工程师检查合格后，施工人才能进行隐蔽施工。在隐蔽前检查隐蔽工程，既是发包人的权利，也是发包人的义务。如果发包人接到通知后不及时检查，施工人就无法进行隐蔽施工，发包人应承担迟延履行违约责任。 一 施工合同发包人的违约责任 　 《合同法》第278条规定，隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。在这里发包人承担违约责任的方式是赔偿损失，施工人有权要求工期和费用索赔。 依据 一 施工合同发包人的违约责任 　 施工人按照合同规定完成工程建设后，取得发包人支付的竣工结算款，这是施工人享有的合法权益。 一 施工合同发包人的违约责任 　 《合同法》第286条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 依据