物业公司配合的费用计税金额.PPT

如何确认公共部位能源费用的金额？ 问题3： 重新认识物业费的构成： 物业费及能源费示例.ppt　　 大修收入 房屋共用部位大修收入： 共用设施设备大修收入： 包括专业单位维修费用、物业公司配合的费用 计税金额 第四部分 实际操作注意事项 注意事项： 确保业主客户知晓： 按规定进行公示 明确计费单位（元/平米/月） 注意事项： 核算准确： 计算准确，与实际发生金额相符 合理使用会计科目 案例分析： 某项目物业费收费标准2.8元/平米/月，A业主所属面积为100平方米，折合每月缴费280.00元 1、确保客户知晓（公示，明确） 物业费构成明细.pptx 后续关注： 其他相关费用的问题： 保安费 保洁费 设备维护费用 …… 每个项目的情况不一样 不仅要精通本专业，更要掌握行业的政策 如果山不走到我们的面前，那我们就走到山面前去 谢 谢 大 家 重新认识 ——物业行业税收综述 讲师：朱芸 请思考： 1、我们公司收取的物业费都上税 ——到底对不对呢？ 2、开票就上税 ——到底哪些是开票范围呢？ 3、酬金制模式的物业费都上税 ——到底酬金制中哪部分认定为收入呢？ 请思考： 4、收的物业费都是物业公司的营业收入 ——到底对不对呢？ 5、装修管理费和垃圾清运费都上税 ——到底对不对呢？ 6、物业费就是服务费 ——到底对不对呢？ 重新认识物业行业中收入的概念 重新认识物业费的构成 明确上税前应扣除的项目 掌握正确拆分物业费的方法 实操案例 目前状态： 目前行业中的物业费标准的类别： 目前状态： 大多数企业认为： 物业费的收入=收费标准*收费面积 大多数企业认为： 物业公司的收入=计税金额 目前状态： 大多数企业目前： 物业费 装修管理费 垃圾清运费 第一部分 物业税收概述 应交税金计算的依据： 计税金额： 依法规要求由企业计算并核定 计税税率： 依法规由税务机关核定 综上所述： ？ 物业公司的收入是不是就是物业费？ 问题1： 是不是所有的收入 都上税呢？ 问题2： 第二部分 寻找法规依据 基本名词： 服务业 代理业 服务业营业额 代理业营业额 计税金额 物业公司的营业额 综上所述： 物业公司的计税金额： 物业公司收取业主（或客户）的费用 减去：代业主支付的各项费用（水、电、燃气等） 第三部分 重新认识物业收入 物业费收入： =物业收费标准 * 收费面积 确定物业费的形式一： —— 参考法规，直接确定收费标准 经济适用房 房改房 回迁房 ……. 目前物业费的状态：