2012.3.17市调报告文稿.ppt

* 市 调 报 告 3月19日 建业二号城邦 住宅、高层 物业类别 河南煤化建业房地产开发投资有限公司 开发商 金水农业路与文化路交汇处向西100米路北 项目地址 广州炬座 整合推广 同致行 营销代理 87—140㎡ 户型面积区间 待定 均价 Art Deco 建筑风格 1852套 总套数 36% 绿化率 3.49 容积率 250259㎡ 建筑面积 56920㎡ 占地面积 建业二号城邦 项目名称 建业贰号城邦，是建业2012年重点开发最高档住宅项目，是建业壹号城邦的升级版。 优势：项目位于郑州核心地段——农业路和文化路交叉口，具有明显的地段优势，交通便捷，坐拥两大主干道，有多路公交车通过，周边配套成熟，特别是教育资源尤其丰富（文化路一小、省实验中学、九中、农大、郑大工学院等） 劣势：项目地块是曾经的“地王”，拿地成本高，后期销售价格也必然高，客户抗性大 建业贰号城邦分两期开发，总10栋高层，全部是26层，27层的中高层，其中住宅18万㎡，商业1.3万㎡。一期计划推出4栋楼，目前正处于蓄客期。 住宅、酒店、写字楼 物业类别 郑州鸿兴置业有限公司 开发商 桐柏路与棉纺路交会处东北角（原国棉三厂） 项目地址 上海博思堂 整合推广 同致行 营销代理 45-180㎡ 户型面积区间 待定 均价 现代简约风格 建筑风格 待定 总套数 30.80% 绿化率 3.48 容积率 820000㎡ 建筑面积 110000㎡ 占地面积 方圆·经纬 项目名称 方圆经纬是集住宅、酒店、写字楼、商业、博物馆为一体的高端城市综合体。毗邻“碧沙岗商圈”，打造“郑州第二CBD中心城” 优势：项目位于国棉旧厂改造中心，地段优势明显，交通便捷，配套资源丰富，生活氛围浓厚；户型设计比较合理，产品丰富，户型多样。 劣势：项目前期拆迁造成的负面影响，一期紧邻铁路，对住宅影响大，周边竞争楼盘众多（对面的锦艺国际花都，未来的四厂等）造成客户分流严重。 本项目分多期开发，总规划约82万㎡。一期开发的是神驰路以北，棉纺路以东的06地块，以高层住宅为主，总建面50万方，目前正在蓄客，预计4月份开盘 方圆·经纬 住宅、商业 物业类别 郑州翰园置业有限公司 开发商 桐柏路与棉纺路交会处西北角 项目地址 整合推广 上海盛励/深圳泰辰 营销代理 64-192㎡ 户型面积区间 7500元/㎡ 均价 新古典主义 建筑风格 3751户 总套数 40% 绿化率 3.5 容积率 1200000㎡ 建筑面积 350000㎡ 占地面积 锦艺国际华都 项目名称 锦艺国际华都是锦艺集团继成功开发锦艺怡心苑、锦艺新时代项目后开发的总规模120万方大型海派新古典主义国际风情特区 优势：项目是国棉一厂改造，地段优势明显，交通便捷，配套资源丰富，生活氛围浓厚；园林设计美观，拥有30万㎡大型商业，生活更加方便 劣势：住宅一期紧邻铁路，对住宅影响大，楼间距较小，周边竞争楼盘众多（对面的方圆经纬，西城一品等）造成客户分流严重。 锦艺国际华都住宅总建面90万㎡，商业（锦艺城）30万㎡。住宅分三期开发，一期欧尚已交房，二期美域规划16栋33、34层高层，目前正在排号，认筹最高优惠5万。 锦艺国际华都 住宅、商业 物业类别 郑州惠众置业有限公司 开发商 棉纺路与秦岭路交会处东北角 项目地址 深圳盛意廊 整合推广 同致行 营销代理 70-142㎡ 户型面积区间 6600元/㎡ 均价 新古典主义 建筑风格 1499户 总套数 45% 绿化率 4.38 容积率 234635㎡ 建筑面积 38852㎡ 占地面积 锦艺国际华都 项目名称 项目聘请知名设计研究院进行规划设计，项目总占地60亩左右，将建成9栋33层高档居住社区 优势：交通便捷，配套资源丰富，生活氛围浓厚；绿化率高，总体均价始终，能吸引刚需客户 劣势：紧邻电厂，对项目影响大，容积率偏高，生活舒适度低，周边竞争楼盘多，整个小区较小，难形成规模效应 惠众西城一品分两期推出，一期分两批推出8栋楼，一批房源为两栋7#、9#楼。去年10月1日开盘，开盘销售情况良好，后期销售一般。 惠众·西城一品 住宅、商业 物业类别 河南益通置业有限公司 开发商 农业西路与桐柏路交叉口西300米 项目地址 易居中国 整合推广 深圳竞合 营销代理 88-138㎡ 户型面积区间 6000元/㎡ 均价 现代简约 建筑风格 10000户 总套数 35% 绿化率 2.54 容积率 1050000㎡ 建筑面积 333500㎡ 占地面积 九龙城 项目名称 九龙城总占地面积500亩，总建筑面积105万㎡，是集住宅、商业、商务办公等业态的综合体，预计开发周期为5年，未来将建成为区域核心的大型区域居住、商业中心。 优势：南傍建设路，东临桐柏路，交通便捷；毗邻86平方公里西流湖，5000㎡市政公园，周边配套