陈光：我对养老建筑的一些理解 - 中国养老网.pdf

陈光：我对养老建筑的一些理解 陈光 （LRS Architects 上海办公室高级董事、总经理；国际养老产业协会（IAHSA ）会员； LEED 认证专员） 陈光女士负责公司在亚洲范围内所有项目。超过16 年的一线工作经验使得她的专业知识丰 富、完善，她在各类型项目中都不乏堪称典范型项目。八年前她就专注于老年建筑和绿色建筑 的潜学与实践。并在工作过程中参与了大量此类项目的设计咨询工作，2010 年带领国际设计团 队完成了上海凯健国际徐汇苑；12 年合众人寿沈阳优年社区等。作为LRS 在中国的唯一高级董 事，她可以直接向客户负责，并协调团队，提供专业高效的服务，确保客户获得最好的项目开 发体验。 今天的主题是“我对养老建筑的一些理解”，五个部分： 一、什么是养老建筑？ 二、养老建筑的分类： 三、养老建筑的“生产”过程？养老建筑中各专业的设计要点： 四、对于设计界同行的几点建议 一、什么是养老建筑？ 养老建筑＝住宅？ 养老建筑＝住宅+适老化设计？ 养老建筑＝住宅+医院+适老化设计？ 养老建筑＝住宅+医院+酒店+适老化设计？ 我认为养老建筑就是“老年人温馨的家”，所有的设计和服务如果能给老人这种感受，那 就成功了。现今养老市场提供住宅产品的确两极分化比较厉害，白富美+矮矬穷。缺少中产阶 级更容易接受的，高品质实用型产品，纺锤形的中间段产品。即”中国养老住宅即将进入3.0 时 代”。 我认为今后3－10 年，养老建筑的趋势大概是： 1. 开发模式以填入式开发为主，兴建大型CCRC 社区的势头放缓，旧房改造养老机构数量 增加。 2. 建筑形式不哗众取宠，美观大方，功能以实用为主。 形式追随功能。 3. 建筑设施、设备、材料：简洁、坚固，经久耐用。 4. 绿色建筑策略将更多的运用到养老建筑中。 5. 连锁品牌将成为主流（让就高质量的地养老成为常态）。 6. 50%机构的床位数在100－200 床之间，以照顾失能、失智老人为主。 7. 入住费用：以本地公务员的平均退休工资为基数，上浮20% －50% 8. 护理人员工资：提高100%，护理成本反而会降低。（留给群里的运营高手们拍砖） 9. 康复机构将做为医院的有效补充，成为养老市场另一主力军。 10. 信托、REITS 进入市场，保险公司的优势受到挑战。 二、养老建筑的分类： 养老建筑类型的几大基本因素：项目所在地域、气候条件、当地风俗、传统、项目投资以 及运营方式。 基本因素确定后，按功能分，养老建筑会有以下几个大类： 1. CCRC 社区（Continuing Care Retirement Community）退休老人持续照护社区 适合人群：退休不久，生活能够自理，希望得到社会服务与交往； 需要日常生活协助和有 限医疗护理的老人；身心极度虚弱或患有严重疾病的老人；老年痴呆症的患者等。 建筑形式：分为垂直型CCRC （高层、容积率在1.5 以上）和扁平CCRC （多层）。扁平 CCRC 通常距离市中心较远，是传统形式。 垂直型的适合容积率要求较高的在城市中心位置。 把CCRC 的各功能叠加起来，垂直型功能流线比较复杂，建造成本高，但节约用地。 提供的基本服务：膳食、娱乐、家政、医疗、洗衣、日常生活协助等。 优点：为从完全生活独立到完全依赖护理的居民都提供了多种选择。 传统CCRC 垂直CCRC 传统CCRC 总平面图 Meadow Lake Village Idaho Master Plan 2. 独立生活机构/活力长者社区( Independent Living Facility/ Active Adult Community ) 适合人群：生活能够自理，希望得到社会服务与交往，且不想未来频繁更换居所的老人 建筑形式：多样，可以是高/ 多层公寓、别墅、排屋等。 提供的基本服务：膳食、家政、娱乐等 3. 协助护理机构 ( Assisted Living Facility ) 适合人群：一般年龄在80 岁以上，没有重大疾病，需要短暂或者长时间生活照顾的老人。 建筑形式：集中式为主，高/ 多层公寓 提供的基本服务：膳食、