管理课件和美华庭住房工程监理规划.doc

和美华庭保障性住房小区工程 监 理 规 划 编制单位：湖南省方正项目咨询有限公司 和美华庭保障性住宅小区工程项目监理部 编制日期：2011-10-8 参与编制人员：各相关专业监理工程师 编制： 审核： 编制单位：湖南省方正项目咨询有限公司 和美华庭保障性住宅小区工程项目监理部 编制日期：2011-10-8 目 录 一、工程项目概况 二、监理工作范围 三、监理工作内容 四、监理工作目标 五、监理工作依据 六、项目监理机构及人员配备 七、项目监理机构人员岗位职责 八、监理工作程序 九、监理工作方法及措施 十、监理工作制 一、工程项目概况 工程名称：和美华庭保障性住宅小区工程 工程地点：城郊乡茆田村 工程结构：砌体结构 建设单位：湖南和美华庭房地产开发有限公司 地勘单位：湖南核工业岩土工程勘察设计研究院 设计单位：湖南省建苑投资有限公司 监理单位：湖南省方正项目咨询有限公司 施工单位：长沙玉潭建筑安装有限公司 本工程采用夯扩桩基础，其中1#、2#、3#、9#、15#、16#栋为1+5F（一层为框架门面）住宅楼；另4#～8#栋和10#～14#栋为5F住宅楼，总建筑面积为71709.85㎡，建筑耐久年限二级（50年），建筑分类二级，耐火等级二级，抗震设防烈度为六度。 二、监理工作范围 对本工程土建施工、装饰装修、水电等设备安装的质量、进度、投资进行施工监理。 三、监理工作内容 1、施工阶段质量控制方面主要监理内容 1.1严格执行质量控制程序，做到开工有报告，工序完成有自检，工序交接有签认，中间交工有证书，中间计量有报表； 1.2对所有隐蔽工程前进行检查和办理签证，对重点部位、关键工序进行旁站，签署重要的分项、分部和单位工程质量评定表； 1.3对施工测量、放样等进行随机抽查； 1.4检查确认运到施工现场的工程材料、构件和设备质量，核验其有关质量保证文件（出厂合格证等）； 1.5 督促、检查承包单位严格执行承发包合同，严格按照施工规范及设计图纸要求进行施工，严格执行工程建设标准强制性条文； 1.6督促、检查承包单位的工程自检工作，并对承包单位质量评定自检工作做出综合评价； 1.7对承包单位的工地试验室的设备、功能、人员资质、试验数据等工作进行全面监督，并监督承包单位对各类土工和砼试件按规定进行检验和抽查； 1.8鉴定和处理施工中的一般质量事故，参与重大质量事故的调查和处理； 1.9发现施工存在重大质量、安全隐患，可能造成质量、安全事故，或已经造成质量、安全事故时，及时下达工程暂停令。 2、施工阶段进度控制方面主要监理内容 2.1监督承包单位严格按照承发包双方签订的施工承包合同规定工期组织施工； 2.2审批承包方提交的总进度控制计划、阶段性进度计划，审阅承包方上报的旬、月等进度报表； 2.3编制和建立进度控制图及进度统计报表，随时掌握工程进展情况，发现进度偏差，督促承包单位采取纠偏措施，对由于承包人原因造成的进度严重滞后，应及时报告业主采取有效制约措施。 3、施工阶段投资控制方面主要监理内容 3.1协助业主编制投资控制性目标和各阶段的合理投资计划； 3.2对于引起投资增加的重大设计变更和洽商决定，作好业主的参谋，由业主决策； 3.3 发布变更令； 3.4协助业主现场计量、核实已完成的工程项目的工程量和费用并做好记录，根据工程承包合同的付款规定，审签工程项目有关款项支付凭证，交业主确认。 4、施工阶段合同管理方面主要监理内容 4.1搞好合同分析； 4.2建立合同目录、编码和档案，为查询、检查合同条款、分解和综合合同条款提供方便； 4.3合同履行的监督、检查； 4.4参与业主与承包人关于变更单价、索赔、有关争议、工程变更和对工程进度及质量极为关键的其它问题进行的谈判； 4.5如果业主与第三方发生任何与本工程有关的仲裁或诉讼事件，如业主要求，监理单位应在仲裁委员会或法庭上作为证人，公正地提供有关证据。 5、施工阶段信息管理方面主要监理内容 5.1全面、准确、及时地收集、整理、处理、存储、传递、应用、设计变更、计划改变、进度报告、变更通知等信息，在项目实施过程中随时地反馈信息； 5.2建立科学的工程项目信息报告系统，编制监理月报、年报，记好施工监理日志； 5.3确立信息目录和编码；建立信息管理制度以及会议制度； 5.4按《工程建设监理规范》明确的28种“监理资料”内容要求，做好收集、整理、归类工作。做到与工程进度同步。 6、竣工验收阶段主要监理内容 6.1根据承包单位提出的竣工验收申请报告，对承包单位报送的竣工资料进行