2015年重庆房地产市场年报.pptx

;Catalog;;1.宏观经济;1.宏观经济;6;资金面维持宽松，公积金政策或将多有创新 自2014年下半年进入降息通道以来，央行已是五次降息，四次全面降准，贷款利率降至有史以来最低水平，且多数城市首套房贷款利率优惠，普遍公积金政策也是调整频频;重庆积极落实，房贷政策不断放宽;10月15日发布《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》;10;;1. 整体情况——整体特征;1. 整体情况——价格特征;2009-2015年重庆主城成交商品房用地容积率走势图;2015年重庆主城商品房用地用途结构表（万方、元/㎡）;2. 板块成交——区域分布;2. 板块成交——板块格局;2. 板块成交——板块格局;2. 板块成交——板块格局;大型房企拿地特征： 优质地块竞争大，企业竞争激烈； 房企强强联手，联合拿地，共同开发，降低成本，合作共赢； 地块成交多以底价成交，综合溢价率筑底； 鲁能全年多区域拿地，布局重庆，来年开发强度大； 碧桂园首次入渝，主城拿地； 小企业拿地特征： 区县开发商谨慎而行，退出主城市场，着力于区县发展； ;序号;;3.联合拿地现象;2015年成交土地总价TOP 10（亿元、万方、万方）;2015年成交土地楼面价TOP 10（元/㎡、万方、万方）;2015年成交土地面积TOP 10（万方、元/㎡、万方）;27;;29;30;31;32;33;34;35;36;37;普通住宅价格平稳，改善型住房价格有上浮趋势，商业产品价格波动大，市场压力仍然明显，办公市场逐步上行。;39;40;41;42;43;44;45;46;47;48;龙湖——短暂蛰伏，厚积薄发，重夺销冠;50;2015年龙湖两江新宸、江与城、新壹街三项目金额占比分别为23%、19%、17%； 2015年龙湖商办产品占比进一步提高，企业继续深化“天街共赢”和“金苹果计划”两大主力产品； 成交产品方面，龙湖仍然以改善型产品为主。;52;;54;55;56;3. 营销创新—恒大无理由退房;3. 营销创新—万科不涨价承诺;3. 营销创新—碧桂园“不扯淡，周一见”;3. 营销创新—方兴余额宝买房付首付;3. 营销创新—保利是个P;2015年营销特征：互联网浪潮下，内外部资源全集结;;64;65;66;;68;69;70;4. 营销方向;