“雕刻时光”咖啡店选址报告.ppt

上岛咖啡选址报告 05工商1班 刘阳燕 看得见城铁的咖啡馆 一如流光溢彩的车站 汇集了形形色色的时光过客 在这里 为喜欢喝咖啡的人 和热衷于书籍电影的人 找到了 一个交集 更为不同语言的人们 创造了 一处休息小馆。 让整个生活都充满了不可思议的味道！ 　　　　　　　 上岛咖啡食品有限公司于一九六八年成立于宝岛台湾，上岛咖啡以其千锤百炼的烘焙技术，芳香醇久的独特品味享誉各地。 走进这里，在一入门的书架上捡一本 喜欢的书，叫上一杯香浓的咖啡，看 窗外的车水马龙，行行色色的行人， 生活就在这样的细细品味中渗出丝丝 甜美。在这样的咖啡店中，享受的是 一种平静的心态、纯朴而怀旧的情愫。 没有喧嚣，只有从容，只有淡淡的音 乐和柔和的灯光。 上岛咖啡着重表达中国传统茶文化与西洋时尚咖啡文化自然、完美的结合,并体现其柔美的同质性。 上岛以最佳的环境，最优的服务，最好的品质，最惠的价格，使其成为人们放松身心，享受休闲的首选。 浓浓的闲适情调，静静地陪伴着开心亦或孤独的朋友度过了无数路灯闪烁的日子。 主要经营进口现磨原豆咖啡、中餐、西餐、台式简餐。 上岛咖啡(珠影店)位于海珠区新港中路356号丽影商业广场2楼。地处客村商圈，客村商圈拥有三大优势: （1）核心消费商圈的优势。 客村商圈辐射范围内聚集的大型居民区就达20多个，经营空间十分广阔。按照海珠区政府的规划，客村将是海珠区的核心商业圈。 （2）交通便利优势。 客村是地铁三号线和二号线的交接点，所谓“地铁＋人气＋住宅群=商机”。而且，丽影华庭门前客 村珠影站，公交线路共有14条之多，北可直达天河，南可通番禺，西可往江南西商圈，东可至琶洲会展中心。交通四通八达，十分便利。 （3）宣传优势。 丽影华庭是客村惟一的大型商铺，并被政府确定为海珠区新的商业中心地段标志性建筑。该建筑气势宏伟，可以借助其外立面来发布自己的巨幅宣传广告，为咖啡店造气势。 一、咖啡店选址原则 咖啡加盟店是否经营成功，70%依赖于选址是否准确。一般应该尽量在城市、城镇新旧区交接处、商业旺街以及虽不繁华但确有发展潜力的地段。选择购物消费人口集中的临街商厦和写字楼效果最佳。此外，一些附近有商圈的大型新兴社区的商业街或者中高档住宅区，也适宜开咖啡店。 咖啡店一般要求交通要十分便利，最好在十字路口、“L”面（即直角形转角）或“M”面（圆形或椭圆形转角处）。另外，为了有效吸引客源，店面一般最好选在一楼，如果选择二楼则必须要有独立的进出通道。 上岛咖啡加盟选址要求： 市区人流量较大 人均收入水平较高 繁华程度较高 相对集中的居民生活小区附近 居民有一定文化素质 二、位置选择因素分析 （一）客流规律 客村立交以东的丽影商业广场是客村商圈的桥头堡，因其有极其优越的地理位置，正处于地铁二、三号线交汇站——客村站，是广州地铁东南西北四向交通的核心枢纽，广州目前三大地铁换乘站之一，新港中路和广州大道呈“十”字在此相汇，交通网络四通八达，十分便利，每天为丽影商业广场带来至少10万人次的流动客量。 加上周边滨江东豪宅区；广州大道住宅区和新港路白领住宅区；琶洲会展CBD商务群；赤岗、大塘、敦和成熟旧居民区；省教育学院、文理学院、纺织学校、服务学院、新港中路小学；电子七所商务大厦、国家海监南海总局办公大楼以及丽影华庭、丽影会展时代商务楼、影城花园、影城宾馆等数10万稳定消费人群，更为进驻丽影商业广场的商家提供了无限的商机。 （二）周边商店聚集状况 丽影商业广场已逐步成广州市海珠区东南部、琶洲会展商圈板块最具规模的综合性购物休闲广场，也是客村商圈的标志性商业广场。 目前进驻丽影商业广场的有好又多、永乐生活电器、肯德基、仙踪林、安踏专卖店、明廊眼镜、米奇皮具、乐百氏运动系列、必胜客欢乐餐厅、卡佛连、卡露·约翰，犁人坊、奥斯曼等数十个品牌商家。 ? 附近有新港中路邮