发展局就有关毗邻美孚新邨第八期的住宅发展项目.PDF

發展局就有關毗鄰美孚新邨第八期的住宅發展項目 （即新九龍海傍地段第25 號餘段(NKML25 R.P.)及 新九龍海傍地段第 25 號B段(NKML25 S.B) ） 的回應 就本文標題的住宅發展項目，部分美孚新邨第八期的居 民近年通過不同的渠道表達關注。部份立法會議員亦就有關 議題與當局舉行多次個案會議（在 2009 年及 2010 年）。於 區議會層面，在 2009 至 2011 年間，發展局和部門的代表亦 多次出席深水埗區議會就有關議題成立的工作小組會議，與 美孚新邨第八期的居民代表會面，希望透過書面提供資料或 者作深入的討論，回應居民的提問。當局多次強調，如果上 述項目完全符合地契、分區計劃大綱圖和《建築物條例》及 其附屬法例的相關規定，屋宇署必須按既定程序批准圖則及 同意工程的展開。 2011 年 4 月 3 日，關注的團體和居民發起街頭行動，發 展局亦於同日發出新聞稿，回應傳媒的查詢。近期的事件亦 令部份立法會議員再次關注個案，多名議員在不同公開場合 （包括2 月 23 日的立法會財務委員會會議）要求政府應以 換地形式，解決美孚新邨第八期居民爭議的問題。此外，傳 媒亦對有關事項作出不同的報道。爲了令有關的居民、議 會、新聞界和公衆增加對事件的了解，我們把資料整合，以 答問的形式向各界發放。 我們須重申，對於合法的私人發展項目，政府不應該在 沒有充分理據的情況下，單就議員的要求以及部分地區人士 的反對和激烈的街頭行動，便向有關擁有人提出任何的建議 以停止有關發展項目。我們認爲，政府必須尊重私有產權和 維護法治，以保障這些香港一直賴以成功的基石。 發展局 2011 年5 月 2 發展局就有關毗鄰美孚新邨第八期的住宅發展項目 （即新九龍海傍地段第25 號餘段(NKML25 R.P.)及 新九龍海傍地段第 25 號B段(NKML25 S.B) ） 的回應 （一） 美孚新邨第八期的小業主是否擁有前石油氣庫佔用 土地住宅發展項目（“該項目” ）的土地擁有權？ z 一般而言，任何人士若擁有整個地段的業權，便可根據 規劃及建築物的法例規定和地契條款，申請在有關地段 上進行發展。 z 因此，對於上述問題，我們必須清楚了解有關地段的地 契分割、分售及之後各地段擁有權的詳情。與該地段有 關的資料如下： z 1971 年 ：美孚新邨的發展商購入新九龍海傍地段第 25 號（NKML25 ）。 z 1974 年 ：建築事務監督批出涵蓋整個 NKML25 地段的建 築圖則（“1974 年建築圖則” ），包括美孚新邨第八期和石 油氣貯存庫的建築物。 z 1976 年：當美孚新邨第八期仍在興建時，發展商將該地 段分割為四部份，即新九龍海傍地段第 25 號A 段餘段 （NKML25 S.A R.P. ：即發展為美孚新邨第八期）、第25 號餘段（NKML25 R.P. ：曾作石油氣貯存庫之用，該設施 已於 1999 年搬遷）、第25 號B段（NKML25 S.B ：一條私 家路的一部份）及第 25 號A段第 1 小分段（NKML25 S.A ss.1 ：上述私家路的另一部份）。（見附圖） z 1978 年：美孚新邨第八期落成並獲發佔用許可證（美孚 3 新邨第八期連同當時興建的石油氣貯存庫是按照 1974 年 建築圖則興建，包含在同一份圖則内） 。根據美孚新邨第 八期的交易記錄及公契，第八期業主只是購買了 NKML25 S.A R.P. 分拆的業權（不分割份數）。他們亦享 有通往及經過 NKML25 S.A ss.1 的權利，但並沒有該分 段的擁有權。他們當然從沒有擁有受爭議的項目地盤的 地段（即 N