上海中心项目功能定位.ppt

? Accenture 2001 * ? Accenture 2001 * ? Accenture 2001 * ? Accenture 2001 * ? Accenture 2001 * ? Accenture 2001 * ? Accenture 2001 * * ? Accenture 2001 * * 分层配套服务中心 亮点 24小时全天候不间断 差异化、多层次的商务配套服务 配套中心与空中庭院结合，提供绿色生态商务休憩空间 功能描述 满足三个层面不同商务需求，每个配套中心面积5000-8000平方米 商务服务区，满足一般商务需求，超市、银行、票务、咖啡等。 24小时餐饮休闲区，提供丰富、便捷、全天候餐饮和休闲服务。 商务交流休闲区，以商业街坊形式，引入小型健身馆、美容休闲馆、专业型书吧、画廊、短租Inn等体验式设施，为繁忙的商务人提供交流、放松、运动平台。 上海中心 SHANGHAI TOWER 商务住宿 市场分析 至2012年，陆家嘴新增五星级客房逾1000套，包括柏悦（174套）、四季（190套）、W酒店（400套），丽兹卡尔顿（276套）等，市场同质化竞争激烈 。 多层次 满足不同层次商务住宿休憩需求，灵活提供小型创新型住宿空间。 差异化 精品酒店：约100套客房，个性化设计和服务 会所公寓：约10-20套，满足高端商务会晤接待短住 SLEEP ROOM 或 REFRESH INN：满足繁忙24小时型商务客短时租用 产品特征 上海中心 SHANGHAI TOWER 定位依据 完善大楼的功能特性。通过住宿功能，进一步与写字楼形成良性的互动。 作为尊享式休憩体验之一的商务配套功能。 目标客户 国际商务客户以及世界VIP客户 功能描述 客房量预估100套。 引入国际知名品牌，客房设计注重精致和风格，并提供个性化服务。 超高层小规模精品酒店 上海中心 SHANGHAI TOWER 定位依据 满足高端商务短期住宿需求，并配套企业馆功能。 作为尊享式休憩体验之一的商务配套功能。 目标客户 CEO级商务客 功能描述 客房量预估20套。 可由会所提供管理。 商务会所公寓 上海中心 SHANGHAI TOWER 定位依据 完善商务配套休憩独特功能，作为商务配套功能之一。 目标客户 繁忙的24小时商务客人 功能描述 提供短时休息功能 由分层配套中心统一管理，提供清洁等一般住宿服务 SLEEP ROOMREFRESH INN 上海中心 SHANGHAI TOWER 商业娱乐 市场问题 供应：陆家嘴已建成及将建成的商业总量预估在超过 80万平方米。 联动：受地面交通动线影响，难以形成联动聚集效应 仅能依靠地下通道的联动。 差异化。主题鲜明的新奇娱乐的多功能体验馆。 联动性。下沉式广场与地下购物娱乐中心的联动。 隔离性。以绿化景观与地面办公区域的隔离。 突破性。突破8小时以外的空城瓶颈，补充区域休闲娱乐功能。 产品特征 全市最高、多视觉观景台 地下时尚新奇购物娱乐城 绿色生态市民广场和开放的建筑底层空间 细分业态 上海中心 SHANGHAI TOWER 定位依据 突破8小时以外的空城瓶颈，补充区域休闲娱乐功能 充分利用地铁通道的大量客流，轨道交通客流通过本地下空间，带来商机 人员相对混杂，适合定位主题性时尚娱乐购物城 目标客户 通过地下通道带来的大众人流、项目及项目周边商务人员、住户等 功能描述 主题多功能娱乐馆，全年安排体育比赛、演艺、秀场等活动 并集购物、娱乐、餐饮、休闲功能于一体的商业娱乐城。 地下时尚新奇购物娱乐城 上海中心 SHANGHAI TOWER 定位依据 为市民和游客提供丰富的社会活动空间。 为上海的窗口陆家嘴带来更多亲近性和社会活动空间 目标客户 上海市民、国内、国际游客 功能描述 提供快餐、饮料、娱乐、留念、活动、开展定期SP或公益活动。 绿色生态市民广场和开放的建筑底层空间 上海中心 SHANGHAI TOWER 定位依据 高层观光模式单一，上海能见度低，形成高层观光的瓶颈 产品定位不仅是看，更是一种城市的体验 塔楼的最高的观景平台具有标新立异的卖点，并提供更多视觉的体验，成为全天候的游览场所 目标客户 国内国际游客 功能描述 如设置IMAX穹顶剧场，观看巨幕电影。 多媒体播放城市变迁，上海中心建造过程的影片。 强调多维度的感官体验。 顶层观光娱乐 观光设施 上海中心 SHANGHAI TOWER PART 4 经营模式 上海中心 SHANGHAI TOWER 塔楼分区办公+企业馆 +BOX式办公 经营模式 会展中心 分层商务配套中心+ 地下购物中心 顶层观光+ 主题多功能馆 办公体量大、分类租户对系统要求不同，建造期