世联全国主要大中城市房地产市场.ppt

全国主要大中城市房地产发展概况 全国房地产市场从2005年开始连续三年市场销量以存量为主 全国70大中城市房屋及新建商品住房价格指数同比逐步下降，表明价格正在回归理性 除上海外，北京、广州、深圳商品房竣工面积与商品住宅销售面积都呈下降走势 受“9.28新政”影响，一线城市成交量总体呈下降趋势，而成交均价总体却趋于稳定 “9.28新政”对二三线城市房地产市场影响不大 2007年，环渤海区域除北京成交量外有所下降外，其余主要城市呈现逐年上升趋势 北京：受“9.28新政”影响，房地产市场总体呈现“价平量跌” ，其中5月却呈现“价跌量升” 成交面积从2000年开始一直上升至2005年，随后开始下降，至2007年成交1731.5万平米，环比下降21.5%。 成交均价从2000年开始一直缓慢上升至2004年，随后开始大幅上升，至2007年成交均价为10152元/平米，环比上升37.6%。 天津：受“9.28新政”影响， 房地产市场总体呈现“价升量跌” ，其中5月成交量与上月基本持平，而成交均价却有小幅上升 成交面积从2000年开始一直上升至2005年，随后略有下降，至2007年又回升，成交968.3万平米，环比上升16%。 成交均价从2000年开始一直缓慢上升，至2007年成交均价为6119元/平米，环比上升27.3%。 沈阳：受“9.28新政”影响，房地产市场总体呈现“价平量跌” ， 其中5月成交量比上月有大幅下降，而成交均价却略有上升 成交面积从2000年开始一直上升，至2007年成交1303.2万平米，环比上升4.8%。 成交均价从2000年开始一直缓慢上升，至2007年成交均价为3565元/平米，环比上升4.2%。 除上海、苏州成交量在05年、06年有所下降外，长三角其余主要城市商品房成交呈逐年上升趋势 上海：受“9.28新政”影响，房地产市场总体呈现“价升量跌” ， 其中5月呈现“价跌量升” 杭州：受“9.28新政”影响，房地产市场总体呈现“价升量跌” ， 其中5月却呈现“价跌量升” 除广州、深圳成交量在05年、06年有所下降外，珠三角其余主要城市商品房成交呈逐年上升趋势 深圳：受“9.28新政”影响，房地产市场总体呈现“价平量跌” ， 其中5月呈现“价跌量升” 广州：受“9.28新政”影响，房地产市场总体呈现“价平量跌” ， 其中4月呈现“量价齐升” 东莞：受“9.28新政”影响，房地产市场总体呈现“价平量跌” ， 其中5月呈现“价跌量升” 珠海：受“9.28新政”影响，房地产市场总体呈现“价平量跌” ， 其中5月呈现“价跌量升” 佛山：受“9.28新政”影响，房地产市场总体呈现“价平量跌” ， 其中5月呈现“量价齐升” 其他区域主要城市房地产市场成交呈逐年上升趋势 西安：受“9.28新政”影响，房地产市场总体呈现“价升量跌” ， 其中5月也呈现“价升量跌” 长沙： “9.28新政”对房地产市场影响不大 ， 其中5月呈现“价跌量升” 重庆：受“9.28新政”影响，房地产市场总体呈现“价升量跌” ， 其中5月呈现“价跌量升” 武汉：受“9.28新政”影响，房地产市场总体呈现“价升量跌” ， 其中5月呈现“量价齐升” 长三角区域 商品房成交分析 成交面积从2000年开始一直上升至2004年，随后下降，至2007年成交2628万平米，环比下降13.1%。 成交均价从2000年开始一直缓慢上升，至2007年成交均价为10403元/平米，环比上升6.5%。 08年5月，上海商品房成交136.65万平米，环比上升3.9%，同比却下降49.8%。 08年5月，上海商品房成交均价为13941元/平米，环比下降2.9%，同比却上升33.6%。 9.28 新政 长三角区域 商品房成交分析 成交面积从2000年开始一直缓慢上升至2006年，随后快速上升，至2007年成交1042.8万平米，环比上升53.5%。 成交均价从2000年开始一直缓慢上升，至2007年成交均价为10609.4元/平米，环比上升20.5%。 08年5月，杭州商品房成交3361套，环比上升73.6%，同比却下降33.8%。 08年5月，杭州商品房成交均价为13346元/平米，环比下降17.7%，同比却上升341.4%。 9.28 新政 珠三角区域概况 主要城市：深圳、广州、东莞、惠州、珠海、佛山 GDP：1085.1亿元 户籍人口：321.6万 固定资产投资：484.23亿元 房地产开发投资：137.3亿元 GDP：6765.4亿元 户籍人口：212.38万 固定资产投资：1345亿元 房地产开发投资：461亿元 GDP：3151亿元 户籍人口：171.26万 固定资产投资：841.11亿元 房地产开发投资：209.4亿元 GDP：886.84亿元 户籍人口：95.69万 固