上海产业用地指南详解.PDF

上海产业用地指南 （2012 版 ） （征求意见稿 ） 二一二年十一月 目 录 第一部分 指标设定 - 1 - 一、指标解释 - 1 - 二、指标标准 - 3 - 第二部分 使用说明 - 5 - 一、使用原则 - 5 - 二、使用领域及方法 - 6 - （一 ）新增项目用地评估 - 6 - （二 ）存量项目调整评估 - 10 - （三 ）区域产业发展评估 - 10 - 第三部分 指标数值 - 12 - 一、容积率 - 12 - 二、固定资产投资强度 - 18 - 三、土地产出率 - 25 - 四、土地税收产出率 - 31 - 附件一： 部分战略性新兴产业行业代码参考对照表 （试用 ） - 37 - 附件二： 应用举例 - 43 - 一、新增用地项目准入评估 - 43 - 二、存量企业调整评估 - 45 - 三、区域产业发展评估 - 46 - 第一部分 指标设定 一、指标解释 1、容积率：项目用地范围内单位土地面积上的建筑面积。 反映项目对土地的空间利用情况，是衡量土地空间利用程度 的重要指标。 计算公式：容积率 ＝项目总建筑面积 ÷项目总用地面积。 其中，项目总建筑面积按上海城乡规划有关建筑面积的 计算规则计算；项目总用地面积是指项目用地红线范围内的 土地面积，下同。建筑物层高超过 8 米的，在计算容积率时 该层建筑面积加倍计算。 2 、固定资产投资强度：项目用地范围内单位土地面积上 的固定资产投资额。反映单位土地上项目固定资产投资的情 况，是衡量土地投入水平的重要指标。 计算公式：固定资产投资强度 ＝项目固定资产投资 ÷项 目总用地面积。 其中，项目固定资产投资包括厂房、设备和地价款，厂 房和设备的投资额按照项目建成进入正常生产时的厂房建造 成本和设备购置成本计算，地价款按照土地合同约定成交金 额计算。 3 、土地产出率：项目用地范围内单位土地面积上主营业 务的收入。反映单位土地上项目的产出情况，是衡量土地产