项目总结及后评估.ppt

景观项目部同工程项目部的设计和施工界面 避免因管理的主体较多导致设计跟踪和施工管理中的信息流失，使得效果和功能出项偏差和缺失。 建议将除游泳池以外的所有水体和构筑物的结构，水电，装饰设计和施工纳入景观统一协调管理。（五组团水体案例） 水晶后期的景观养护 存在的问题： 更换死忘苗木不及时，导致了业主的不满，上海聚隆表现尤为突出。 改进的措施和办法：在规定的时间未更换的，可以由物业伪托其他的施工单位更换，在其工程款或质保金中扣除给物业，这需要造价部的大力支持！ 文档管理 洪权峰 就剩这张比较帅了 水晶郦城的文档管理模型以及分类方法在林洋“水晶郦城一期文档管理工作总结200503”中有具体描述，其实行效果好，易分类和查询，在此不再赘述。这里主要讲一下对信息管理的想法和改进思路。 综合对信息管理的工作认识，个人认为信息管理的主要作用是通过计算机及网络的优势，及时准确的将信息传达给所有项目成员，取得有效的反馈，并在此过程中将优化传递信息流程，最终形成一个全员通晓、流程简单的信息传递和反馈机制。 水晶郦城的参建单位多，资料流量大，如何有效的简化资料传递流程？ 1、建议在处理收文时，分时间段进行集中处理（特殊情况除外），即每天的中午和下午。 2、建立跟踪机制，每天定时查阅“文件跟踪处理表”，并直接与相关责任人进行联系，取得反馈。 如何实现文档查阅的准确、及时性？ 首先建立完善的编号规则，及时向项目部成员宣讲。文档编号应实时更新。 项目文档管理体系的建立主要目的是为了方便项目专业工程师的资料查询，不是方便内业工程师的查询，宣讲工作很重要，做不好，对内业工程师的工作效率影响很严重。 竣工备案总结 由此可见，备案证的获取是一个单位工程完结的里程碑标志。 以下就综合竣工验收和备案证办理的重点控制内容进行描述。 1、建立对应的备案资料电子文档体系； 2、合理安排签章流程，以确保在竣工验收会前完成为准； 3、文档的套数齐全（备案办、档案馆、物业、自存，共四套）； 4、面积填写务必准确。 值得注意的问题： 建议在备案资料形成以后，交质监站质检人员与备案办人员进行核对后再正式交验。 保持对面积高度的敏感－－主要是规划面积与施工证、规划许可证的核对，如超出施工许可或规划许可面积过多【指超出100平米以上的】需提前补缴相关规费、配套费等相关应缴纳的费用。 人员的核对－施工单位项目经理、各参建单位的负责人等。 专人对会上的备案资料进行熟读，特别是专项验收的时间、面积等数据一定要明白相互关系和利害因素，便于验收时的解释。 值得注意的问题： 备案资料的可修改性：很多填写内容是根据验收前的情况进行预估并填写。验收后，需对已形成的资料进行修改，建议在报送过程中注意修改技巧。 日期核对。由建设、设计、监理、地勘、施工单位各自出具的质量检查报告的日期尽量统一，且必须为综合验收时间之前。 整改通知书、整改回执单为必需的验收材料。 验收 ⑴、消防申报资料露项－（王鹏）； ⑵、K27消防验收案例－（陈欣）； 一组团和五组团消防验收时，申报的验收范围出现了漏项： 一组团漏掉了一个小商铺，五组团漏掉了LG夹层; 《消防工程验收申报表》上的验收范围和面积应与消防局下发的《施工图审查意见书》的审查范围、面积保持一致，最终形成闭环。 在今后的建设项目中，申请消防审查等工作时，要尽可能的减少申报批次，且每次申报要有详细的申报记录和详细的准确的名称、范围、面积等重要元素。 在人员调整后，要尽可能的完善交接工作，避免信息的失真。 消防验收的申报资料 事件简述 2006年4月19日重庆市消防局对水晶星座进行了消防验收。消防局根据批准的k27消防审批意见书：〔2004〕渝公消（建）字第7号见下页的规定认为：标准层厨房区域调整后未重新报验备案且应设置消防喷淋和温感。 通过公安部四川消防研究所(高规的编制和解释部门)对公寓式写字楼就目前的消防设施进行消防安全性能化评估合格后,于2006年5月26号取得重庆市消防局颁发的消防验收合格证。 过程回顾 2003年11月，水晶郦城k27商业综合楼的第一次全部图纸出来后，都履行了相关的报建手续，并随一组团一起开始施工。整个k27工程裙房部分施工完成后根据公司的统一安排，k27项目暂时停工。 2005年3月根据公司的安排，设计院对k27公寓楼标准层的平面图进行了修改(相关专业的图纸均作了调整),并与4月份恢复了公寓楼的施工。但是平面图调整后这次未办理公寓楼相关消防报建备案手续。 水晶星座标准层平面图(旧) 水晶星座标准层平面图(新) 图纸调整前后 1：此图经过了消防局审核批准同意 2:此图中厨房区域也未设置喷淋和温感 此图未报消防局审批,消防局首先认为程序不合法.厨房区域未设置喷淋和温感 建议 对于项目的所有批复、审批意见书等文件下