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商圈网络规划——商圈的分类 城市等级分类 商圈分类 整理所有门店基本资料 成功案例复制模式 芒可门店商圈归类 NO. 门店 省份 城市 城市等级划分 商圈类型 面积(m2) 租金 保本点(现金流) 平均营业额 平均TC 平均TA 1 2 3 … … 城市等级划分的意义 建立更有序的开发策略,合理地配置开发资源、规范优先发展顺序 鉴别对等城市,对等商圈,寻找对等店 城市等级划分的依据 城市核心城区有效人口,或非农人口、常住人口 人均可支配收入 城市行政级别(省会、计划单列市、地县级) 地区分布(沿海、内陆) T1: 北京、上海、广州、深圳 T2: 省会或直辖市 T3: 大型地级市,具备多类型商圈 T4: 中西部地区的地级市,或沿海较发达地区的县级市 T5: 县级市、县、区 T6: 沿海发达地区的镇、或次发达地区的县,具备1家开店机会 城市等级划分定义 商圈分类 单一类型商圈: A / B / C / D / X / T / O / S 复合型商圈: 两种类型的商圈属性并存 (在主动线重合区间布点) 单一类型商圈 商圈基本分类:A、B C、D X、S T O A:全市所有的人都会光顾的商业区,集聚各种零售商店,包括大型百货公司和高档专卖店 B:全区所有的人都会光顾的商业区,一般会有中型百货公司及相当数量的零售商店 C:商圈内有大量居民,而且也有明显的零售商业行为,主要吸引附近居民 D:商圈内有大量居民,但相对明显缺少商业行为 X:特定商圈,商圈是一个相对独立存在的封闭区域,如大卖场、大型购物中心等 S:特殊商圈,商圈内的人流有高度的目的性,如机场、车站、展馆、医院等 T:旅游景区商圈,商圈内人流动性极高,消费随机性大 O:商圈内有大量的办公人口,通常有一些配套的中高档服装专卖店、咖啡店及便利店 复合型商圈 A、B、C、D这些基础性商圈,与较特殊型的商圈如X、S、T、O结合,便形成复合型商圈。 通常发生的复合型商圈有: C(D)+ X,或者是 X + C(D); C(D)+ O,或者是 O + C(D ); C(D)+ T,或者是 T + C(D); C(D)+ S,或者是 S + C(D); 复合商圈中占主导因素的商圈类型(营业贡献大的商圈类型),在商圈命名时放在前面。 * * * * * * * * * *
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