城市规划建设与不动产.ppt

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名词解释(来自百度百科):城市规划 研究城市的未来发展、城市的合理布局和管理各项资源、安排城市各项工程建设的综合部署。 个人理解: 城市规划作为一种城市发展、管理的重要手段,必须合理地确定和预见城市的发展方向、规模和布局,做好前期预测和评价,协调好各方面在规划中的关系,只有这样才能为城市人民的居住、工作、学习、交通、休息以及各种社会活动创造良好条件。 中国:中国自古以来就有城市规划,从著名的长安古城、北京纵横街区可见一斑。而中国古代城市的规划主要分为两个大的主流方面,第一是按照《周礼·考工记》记载进行的礼仪式规划和建筑模式,主要体现的是一种礼制和等级上的要求,另一种是因地制宜的规划方式进行的,主要参考《管子》等一些规划管理的思想。 外国:北印度和巴基斯坦的印度河文明被认为是最早发展都市规划的文明。公元前408年希腊的希波丹姆(Hippodamus)通常被认为是西方的都市规划之父,他所设计的米利都(Miletus),虽然古老却是古都市规划的范本。 古代中国城市规划实例:唐长安城 唐长安城的宫城位于城市中轴线的最北部,太庙、社稷坛和各种官署分列在宫城南侧御道的两旁,外面围上围墙,成为皇城。宫城与皇城的东、西、南三侧,均布置了整齐划一的里坊,东西两市对称分立,南北向为中心大街——朱雀大街,朱雀大街南通外廊明德门,北穿皇城朱雀门,直达宫城承天门,形成一条贯通南北的中轴线。宫城内的主要建筑,也布置在这条中轴线两侧。而朱雀大街两侧也对称种上两列槐树,以突出中轴线和北端的宫城。 唐长安城这种以宫城和皇城居城北中央,依中轴线两侧成对称构图,以经纬交织的方格形式作均衡的布局形式。不仅是其政治制度在城市规划建设中的充分体现,也是礼制思想和风水观念在规划上的反映,堪称中国古代都城严谨规划的典范。 西方古代城市规划实例: 古希腊米利都城 公元前5世纪,古希腊形成一系列城邦国家。在该时期,城市布局上出现以方格网的道路系统为骨架,以城市广场中心的“希波丹姆模式”。该模式充分体现了民主和平等的城邦精神和市民民主文化的要求,在米利都城得到了最为完整的体现。 米利都城三面临海,四周筑城墙,城市路网采用棋盘式。两条主要垂直大街从城市中心通过。中心开敞式空间呈“L”形,有多个广场。市场以及城市中心位于三个港湾的附近,将城市分为南北两个部分。北部街坊面积较小,南部街坊面积较大。最大街坊的面积亦近为30×52米。 城市中心划分为4个功能区。其东北及西南为宗教区,其北与南为商业区,其东南为主要公共建筑区。城市南北两个广场呈现一种前所未有的崭新的面貌,是一个规整的长方形。周围有敞廊,至少有3个周边设置商店用房。 现代城市总体规划实例: 巴西利亚 年轻而美丽的巴西新首都——巴西利亚 巴西利亚始建于1956年-1960年,它是城市设计史上的里程碑。该城市以新市镇、城市规画方式规划兴建,也以飞机状的大胆设计而著名。 “飞机”的“机身”是政府各部门、国会及其它政府建筑物集中地,由尼迈耶设计的一座具未来风格的教堂亦在其中。市内有一座高耸的电视塔,在上面可饱览全市和湖的境色。“机翼”被称为南翼和北翼,各约7公里长。一条宽阔的高速大道连接南北两翼,中间穿过一个中央公共汽车站,那里亦是银行区及酒店区。大道两旁有很多住宅区,商业街道分隔了它们,绿化区和树木令这些区域变得更怡人。市内近机场处有一个动物园。大使馆、康乐会所及豪华住宅位于湖畔,另有一个特大的公园。 巴西利亚这座城市的功能区能布局能如此合理,必然要归功于合理有效的总体规划。从绘制城市规划图时起,设计师们就经过细致的综合考虑,将各个功能区合理布局在城市范围内,并且将对生态的影响降至最低。 巴西利亚作为一个年轻的世界文化遗产,其设计理念和总体规划的方法很值得世界各城市学习和借鉴。 城市规划离不开不动产,而不动产的建设是实现城市规划从蓝图到现实重要过程。因此在不动产的建设过程中必须遵循城市规划的五项基本原则,如果脱离这五项基本原则,城市规划就失去了指导意义,城市就起不到为市民提供便利的居住、工作、学习、交通和休闲环境的作用了。 五项基本原则: 1.整合原则:城市规划要坚持从实际出发,正确处理和协调各种关系的整合原则。 2.经济原则:城市规划要坚持适用、经济的原则,贯彻勤俭建国的方针。 3.安全原则:安全需要是人类最基本的需要之一。因此,城市规划要将城市防灾对策纳入城市规划指标体系。 4.美学原则:规划是一门综合艺术,需要按照美的规律来安排

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