按《建设项目工程总承包合同示范文本（试行）》（GF-2011-0216）执行.pdf

按《建设项目工程总承包合同示范文本（试行）》（GF-2011-0216）执行 说明 为指导建设项目工程总承包合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共 和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律、法规，住房和城 乡建设部、国家工商行政管理总局制定了《建设项目工程总承包含同示范文本 （试行） 》 （以下简称 《示 范文本》）。为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下： 一、《示范文本》的组成 《示范文本》由合同协议书、通用条款和专用条款三部分组成。 （一）合同协议书 根据 《合同法》的规定，合同协议书是双方当事人对合同基本权利、义务的集中表述，主要包括：建 设项目的功能、规模、标准和工期的要求、合同价格及支付方式等内容。合同协议书的其它内容，一般包 括合同当事人要求提供的主要技术条件的附件及合同协议书生效的条件等。 （二）通用条款 通用 款是合同双方当事人根据 《建筑法》、《合同法》以及有关行政法规的规定，就工程建设的实施 阶段及其相关事项，双方的权利、义务作出的原则性约定。通用条款共20 ，其中包括： 1、核心条款。这部分条款是确保建设项目功能、规模、标准和工期等要求得以实现的实施阶段的条款， 共8 l （一般规定）、 4 （进度计划、延误和暂停）、 5 （技术与设计）、 6 （工程物资）、 7 （施工）、 8 （竣工试验）、 9 （工程接收）和 10 （竣工后试验）。 2、保障条款。这部分 款是保障核心 款顺利实施的条款，共4 ： 11 （质量保修责任）、 13 （变更和合同价格调整）、 14 （合同总价和付款）、 15 （保险）。其中，在 13 中，相关 约定在合同谈判阶段仅指合同条件的约定，中标价格并未包括；在 14 中，合同总价中包括中标价格， 还包括执行合同过程中被发包人确认的的变更、调整和索赔的款顷。 3、合同执行阶段的干系人条款。这部分条款是根据建设项目实施阶段的具体情况，依法约定了发包人、 承包人的权利和义务，共3 2 （发包人）、 3 （承包人）和 12 （工程竣工验收）。合同双方 当事人在实施阶段己对工程设备材料、施工、竣工试验、竣工资料等进行了检查、检验、检测、试验及确 认，并经接收后进行竣工后试验考核确认了设计质量；而工程竣工验收是发包人针对其上级主管部门或投 资部门的验收，故将工程竣工验收列入干系人条款。 4、违约、索赔和争议条款。这部分条款是约定若合同当事人发生违约行为，或合同履行过程中山现工 程物资、施工、竣工试验等质盐问题及出现工期延误、索赔等争议，如何通过友好协商、调解、仲裁或诉 讼程序解决争议的条款。即 16 （违约、索赔和争议）。 1 页共 74 页 5、不可抗力条款。 17 （不可抗力）约定了不可抗力发生时的双方当事人的义务和不可抗力的后 果。 6、合同解除条款。 18 （合同解除）分别对由发包人解除合同、由承包人解除合同的情形作出了 约定。 7、合同生效与合同终止条款。 19 （合同生效与合同终止）对合同生效的日期、合同的份数以及 合同义务完成后合同终止等内容作出了约定。 8、补充条款。合同双方当事人销对通用条款细化、完普、补充、修改或另行约定的，可将具体约定写 在专用条款内，即 20 （补充条款）。 （三）专用条款 专用条款是合同双方当事人根据不同建设项目合同执行过程中可能出现的具体情况，通过谈判、协商 对相应通用条款的原则性约定细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。在编写专用条款时，应注意以 下事项： l、专用条款的编号应与相应的通用条款的编号相一致。 2、在 《示范文本》专用条款中有横道线的地方，合同双方当事人可针对相应的通用条款进行细化、完 善、补充、修改或另行约定，如果不需进行细化、完善、补充、修改或另行