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房地产基础知识及名词解释;基 础 篇 ; 房地产市场 ;国 土 局 ;商 品 房 ;发 展 商 ;代 理 商 ; 土地类型 ;土地使用权年限 ;房地产产权 ;如何办理产权;房地产产权登记 ;产权证书 ;商品房预售许可证 ;房地产买卖合同 ;房屋所有权 ;房屋使用权 ;银行接揭 ;七通一平 ;公共维修基金 ;房屋买卖所需费用 ;办证手续费 ;物业维修基金 ;配套费 ;房屋的结构形式 ;房屋的结构形式;房屋的建筑面积 ;商品房销售面积 ;建筑面积的计算规定 ;（1）作为永久性结构的房屋按外围水平投影面积计算。单层房屋按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 （2）建筑物内所有永久性建筑层高在2.2米以上的，包括房屋内的夹层、插层，技术层（即管道层，储藏室等）和2.2米以上的楼梯间、电梯间、均按一层计算建筑面积。层面上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的建筑和地下室、半地下室及相应进出口，层高在2.2米以上的按其外围水平投影面积计算。;建筑面积的计算规定;（6）与房屋相连的有柱走廊、房屋间属永久性封闭的架空通廊、两房屋间有上盖和柱的走廊、均按其围护结构和柱的外围水平投影面积计算。与房屋相连的有上盖无柱的走廊，连廊按其围护结构外围水平投影面积一半计算；有顶盖未封闭永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算；房屋之间无上盖的架空通廊（天桥）不计算建筑面积。 （7）有柱或有围护结构的门廊，门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 ;(8）有伸缩缝的房屋，若在室内，伸缩缝计算面积。与室内不相通的房屋间的伸缩缝不计算建筑面积。 （9）属永久性结构有上盖的楼梯按各层水平投影面积计算，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 （10）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱，装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等，骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分，及屋面上的花园，游泳池等均不计算建筑面积。;套内建筑面积的计算 ;（1）套内房屋的使用面积：套内房屋的使用面积为套内房屋使用空间的净面积，按水平投影面积计算：它包含了套内卧室、起居室、卫厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计算；套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积，内墙面装饰厚度亦计入使用面积。;套内建筑面积的计算;套内建筑面积的计算;公有建筑面积的计算和分摊 ;（1）共有建筑面积的内容：共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室、都不计人共有建筑面积。将这几部分面积和计起来即为共有面积总和。;公有建筑面积的计算和分摊;第1步：计算分摊系数 分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和 ＝（总建筑面积之和—各套内建筑面积之和）／各 户套内建筑面积之和。 第2步： 各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积;使用率 ;怎样计算房屋的使用率 ;怎样计算房屋的使用率;建筑容积率 ;建筑密度 ;绿地率 ;辅助面积;居住面积 ;使用面积 ;建筑面积 ;房屋的开间 ;房屋的进深 ;层 高 ;净 高 ;居住功能的国际标准;（l） 满足分户独立性和保护隐私性原则。要求起居、餐厅、厨房、卧房等主要功能之间的最合理的布局。 （2） 满足使用方便和安全原则。在适合家庭不同成员分室居住和共同团聚的活动空间 以及紧急疏散的要求；在建筑构造上，要符合抗震、防火、耐火等级以及预防滑跌和碰撞等保证安全的要求。 （3） 满足现代生活设施进步原则。房屋室内应有排水、炊事、厕所、浴室、燃气、供热、照明、电话线路、数据通讯以及储藏等设施。;（4） 满足现代生活的健康卫生原则。要按国际发达国家房屋设计的要求，制定日照标准、通风标准、厨、厕排气标准和生活垃圾处理标准。 （5） 满足房屋功能多样化个性要求原则。要达到国际文明居住标准，应更多的让居民和用户参与房屋设计。建造空间灵活多变的房屋建筑，采用承重结构骨架固定不变，分隔构建则可根据房屋要灵活布置，以形成多样化的内部空间。;跃层和复式、错层的区别 ;跃层和复式、错层的区别;跃层和复式的面积计算： 跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照坡屋顶使用面积的计算标准。 利用坡屋顶作为使用房间时，除必要