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* 11、项目户型具象分析 专业 二房主要分布在3号楼； 客厅开间3.8m，户型布置 方正实用，紧凑合理，不浪费面积，每个功能区区间分明； 每户赠送6m高阳台； 休息区 生活区 休闲区 二房（建面78㎡ ，套内63㎡，送11㎡） 3 例： * 11、项目户型具象分析 专业 三房主要分布在1、２、３、５号楼； 户型方正、南北通透，跃式设计，动静分区； 客厅开间4.5m，独立式餐厅； 主卧开间3.9m的长条型； 大面积入户花园及客厅南向景观阳台，6米高入户花园朝向社区园林。 三房（建面123 ㎡ ，套内102㎡，送15㎡） 3 2 1 5 休息区 生活区 例： * 12、项目户型可诉性卖点分析 专业 赠送面积（赠送率、赠送方式） 功能空间（生活区、休憩区、休闲区） 空间尺度（客厅、主卧、6M露台） 。。。。。。 需附图片 * 营销节点分析 标杆配置分析 营销动线分析 营销可诉性分析 基础 专业 精细 Contents * 1、营销节点分析（例：泰华阳光海） 2006年底 2007年1月17日 4月下旬 推广期/主题 　泰华在建一片海 　泰华阳光海 　 　 　 　 媒体/物料 　户外广告牌 户外广告牌　 　 　 　 　 推广活动 　 　 　 　 　 　 现场 　 　 　销售中心开放 　样板间开放 开始VIP登记　 　一期第一批单位发售 效果评估 引起业界关注　 　 　 　 　 　 5月3日 5月18日 6月2日 精细 * 分类 TH 复式 五房 四房 三房 二房 面积 323-325 256-274 197 165 121-125 113 套内面积 154 229-238 159.48 133-134 103-106 91.7 赠送面积 315 93 86 34 15-30 25 入户花园 2/23㎡ 0 1/52 ㎡ 1/20 ㎡ 1/7.4 ㎡ 1/7.6 ㎡ 露台 8/94 ㎡ 3/88 ㎡ 2/34 ㎡ 1/14 ㎡ 2/23 ㎡ 1/11.8 ㎡ 主卧 3/95.6 ㎡ 2/65 ㎡ 2/47.7 ㎡ 1/30 ㎡ 1/27 ㎡ 1 次卧 2/29.5 ㎡ 3/43.3 ㎡ 2/30 ㎡ 3/41.7 ㎡ 2/20 ㎡ 2/23 ㎡ 书房 1/12.2 ㎡ 0 1/12 ㎡ 0 0 0 卫生间 5/25 ㎡ 4/20 ㎡ 3/15 ㎡ 2/13 ㎡ 2/11.8 ㎡ 1/ 4.8 ㎡ 储藏室 1/120 ㎡ 1/3.4 ㎡ 0 1/3 ㎡ 0 0 工人房 0 0 0 0 0 0 衣帽间 1/6.7 ㎡ 0 0 0 0 0 从下表可见，该项目配置以卫生间数量多为最大特征，其次就是户户有赠送6m高露台，但卫生间面积偏小，书房与储藏室较少，尤其衣帽间与工人房几乎为零配置。因此，功能房的缺失是该项目最大的弱点。 2、标杆配置分析 精细 * 1 2 3 6 7 4 5 8 样板房 样板房 3、营销动线包装分析（例：泰华阳光海） 精细 * 1 1 看楼动线 营销包装看点：入口、围墙包装 * 2 2 看楼动线 营销包装看点：入口小品、喷泉、水景 * 4、营销可诉性分析 精细 营销推广优劣势分析 营销动线包装优劣势分析 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 二级市场策划品控中心 二级市场策略中心 踩盘报告标准模版 * P P B 精细 [particularity ] 专业 [Professional] 基础 [BASIC] 踩盘的BPP体系 首先了解项目的地块基础点：包括了项目的基本指标、容积率、覆盖率分析、车位比分析及地块的产品类型及整体的开发节奏和客户定位及销售情况分析。 分析规划布局要点，包括建筑、园林及产品户型 标杆配置分析 营销可述性分析 * 项目整体技术指标 项目整体户型配比 项目整体容积率、产品线分析 项目整体车位比分析 项目整体建筑及园林风格分析 项目整体可诉求卖点分析 项目整体不利因素分析 项目整体分期状况 项目当期技术指标 项目当期户型配比 项目当期媒体表现分析 项目当期楼书表现分析 开发商背景 基础 专业 精细 Contents * 1、项目整体基本技术指标 项目信息 开发商 　 占地（㎡） 　 地址 区/X路与X路交汇 建面（㎡） 　 代理商 　 住宅（㎡） 　 建筑设计 　 商业（㎡） 　 承建商 　 其他（㎡） 　 整合推广