材料价格上涨对固定价合同的影响.PDF

料价格上涨对固定价合同的影响 日，某单位一老总就关于施工过程中出现材料价格异 后，原则上合同价格不予调整。但是需要提醒发承包人双方 动时，特别是异动性上涨时，固定价合同是否可以调整问题 的是：将材料价格上涨约定为风险范围后，应当同时约定材 咨询笔者。这是一个争议比较多的问题，很多施工单位对这 料价格上涨或降幅多少为风险范围，如材料价格上涨在10% 个问题都不能正确的理解，笔者现就关于建筑材料价格异动 以内的，那就是材料价格超过10%就可以调整了。最合理的 后，固定价合同中的工程款是否可以调整，结合法律和司法 合同约定方式就是在风险费用计算方法中，将材料价格上涨 实践，为大家分析之。 后，如何调整，一并约定在此处。 首先我们先看一个关于材料价格上涨后，固定价合同是 如有上述条款就是有合同约定，应按照约定履行。但是 否可以调整的案例。 更多的实际情况是，很多施工合同中上述条款都是空白，没 2007 年12 月，上海××建筑集团股份有限公司经过公 有详细约定。那么没有约定的时候该如何处理呢？ 开招投标，以最低价中标的形式，中标××大厦，一共 5 一般的理解，合同是固定价的，不可以调整。但是针对 万平方米，造价为 1 亿，并签订建设工程施工合同。2008 实际情况，各地建设造价部 几乎都出台了相关文件来规定 年4 月份开工时，钢材价格突发性上涨，而且还有继续上涨 材料价格上涨后的处理方式，如《江苏省建设厅关于加强建 的趋势。工程竣工后，公司经核算，由于材料价格上涨而导 筑材料价格风险控制的指导意见》（苏建价[2008]67 号）文 致施工方工程成本增加了两千万。施工方要求发包人增加工 件，该文件中的第三条： 程款，发包人拒绝后，施工方将发包人告至虹口区法院。法 “本意见发布前已经签订固定价格施工合同（包括固定 院审理后认为，材料价格上涨幅度过大，确实超出了施工方 总价与固定单价合同），尚未完成工程竣工结算的招投标工 的承受范围。在法院的调解下，双方各自承担其中一半，也 程，如果合同中未约定材料价格风险控制条款的，经发承包 就是发包人增加一千万的工程款给施工单位。 双方协商一致，可按下述原则签订补充协议，到工程所在地 材料价格上涨后，必然会导致施工成本的增加，而经营 建设行政主管部门备案后调整工程造价。 本身就有其一定的风险，只有材料价格上涨超过一定的幅 1、采用固定价格合同形式的：当工程施工期间非主要 度，固定价合同才有可能会调整。至于是否应该调整？如何 建筑材料价格上涨或下降的，其差价均由承包人承担或收 进行调整？应根据各种情况区分处理，具体情况又可以分为 益；当工程施工期间第一类主要建筑材料价格上涨或下降幅 下列几种： 度在 10%以内的，其差价由承包人承担或受益，超过10%的 1、实际工期按照合同工期正常进行的情况下，材料涨 部分由发包人承担或受益；当工程施工期间第二类主要建筑 价的。 材料价格上涨或下降幅度在 5%以内的，其差价由承包人承 合同是平等民事主体双方意思一致的表示，双方签订了合 担或受益，超过5%的部分由发包人承担或受益。” 同，就应该去遵守。发包人和承包人在签订合同的时候，就 这些文件属于地方性规章，不具有法律的强制力，上述 应当考虑到出