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商业建筑调研报告 调研日期：2016年3月12日 流线分析范围--------------------------- 外立面设计范围----------------------- 规范参考范围-------------------------- 项目概况 项目名称：港汇恒隆广场 商业类别：购物中心 项目档次：中高档 开业时间：1999年12月28日 商业建筑面积：13万平方米 商业楼层数量B1-6F 出租率：近99% 投资商：恒隆地产 建筑设计：美国凯里森建筑事务所 停车位数量：1400个 效果图 项目简介：港汇恒隆广场位于徐家汇商圈黄金地段，地下一层主入口与地铁口直接相连，商场定位中高档次，引入了400个国际知名品牌，一层云集众多国际一线品牌，商场主力店主要有Ole精品超市、永华影城等，是商圈的标杆型项目。 业态构成及楼层分布 6F---影城 5F---休闲 4F---居家 3F---童趣 2F---时尚 1F---精品 BF---超市 业态比例构成 楼层业态分布 1.流线分析 外部分析 图例： 港汇服务式酒店 港汇花园 港汇中心 港汇广场购物中心 入口广场 出租车停靠点 城市道路 车行出入口 购物中心围绕主中庭的部分空间基本呈L形，结构清晰简单，易形成回流，且无死角覆盖整个楼层。 出入口设置 人行出入口 出租车下客点 1F 购物中心围绕主中庭的部分空间基本呈L形，结构清晰简单，易形成回流，且无死角覆盖整个楼层。 内部水平动线 人流水平动线 主中庭 2～5F 1.观光电梯：中庭设置两部观光电梯;扶梯：在主中庭及次中庭均设置多部扶梯，方便消费者楼层转换。2.垂直客梯：总共设置9部垂直客梯，基本均匀分布，保证消费者能够便捷找到最 近的客梯垂直上下购物。 内部垂直动线 观光 电梯 1F 2.外立面设计 外立面造型分析 商业广场在底层部分采用了弧形的外形结构模式，体现了商业建筑的灵活性与时尚型。 商业广场在主入口处采用了较多的楼梯台阶，较好的区分了商业与道路的分离，同时也 给商业一种新颖高尚的感觉。 外立面材质分析 商业广场在主入口处采用了大片玻璃幕墙的形式给商业一种轻巧灵活的感觉，同时也 为建筑内部提供了较好的采光效果和行人对商业内部环境的可见性。 商业广场在后场出入口处采用了较大部分石材的布置，区分了商业前后出入口的不同，同时也增加了建筑的厚实性与沉稳感。 商业建筑在大范围的外立面材质的选择上采用石材与玻璃幕墙相结合的形式，即体现了建筑的厚实感，也表现出了建筑的轻巧与轻灵的感觉，体现了建筑的灵活多变。同时也为建筑提供了较好的采光与通风的条件 内街布局分析 商业广场通过设置内街的功能布局，很好的体现了建筑内部的通透性与整体性，给人一种焕然一新的感觉，同时在内街道上设置了较多的休息座椅提供顾客休息，体现了建筑在布置设计上的人性化与合理性。 二层通过连廊连接两边建筑 内街1 内街2 内街与建筑出入口处 在内街与主体建筑的出入口上方布置了塑料构件，不仅体现了建筑的多融合性，同时也起到了一定的遮阳与挡雨的效果。 内部布置分析 建筑在内部的布置上设计了较大的中庭布局的形式，通过采用连廊的形式连接左右的功能布局，给商业一种大气舒适的感觉，同时也较好的分散的顾客的人流为商店的店铺提供了最大化的商业价值。 商业店铺在设计上基本采用小铺的布置形式，不仅方便的店铺的招商体现了店铺的商业价值同时也方便了人员的疏散。 玻璃顶盖设计 建筑在内部的布置上设计了较大的中庭布局的形式，同时在大中厅的上方设计了一个较大的玻璃幕结构的球形顶盖作为顶板封堵，具有一定的设计难度，同时也更好的体现了建筑的灵活多变的特点与建筑的时尚型。 大型的玻璃幕墙不仅给人一种震感的感觉同时也为大中庭提供了较好的采光条件，解决了建筑内部的采光问题，同时也从一定角度上节约了建筑的能耗，体现了建筑的合理性与节约性。 新古典主义风格是经过改良的古典主义风格。一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。 现代风格与新古典主义相结合 一、设计讲究风格，在造型设计时不是仿古，也不是复古，而是追求神似。二、 用现代材料和加工技术追求传统样式的大的轮廓特点。三、 对历史样式用简化的手法。。 现代风格与新古典主义相结合 现代建筑的特点: 外部造型简洁、明朗、清新、大方，为少占地多采用高层。现代风格具有简洁造型、无过多的装饰、推崇科学合理的构造工艺，重视发挥材料的性能的特点。 现代风格与新古典主义相结合 3.规范参考 基地广场分析 图例： 车行出入口 ＞70m ＞70m 人行主出入口 1：从广场在外部流线的设计上可以看出人行的主要