地铁商业价值案例分析.pptVIP

京沪深三地部分典型地铁上盖商业物业盘点表 深圳五大典型地铁上盖商业项目表 深圳五大典型 深圳 益田假日广场 金光华广场 中心城 COCO PARK 万象城 所处商圈 世界之窗（站） 人民南（国贸站） 福田中心区（会展中心站） 福田中心区（购物公园站） 地王（大剧院站） 换乘枢纽 地铁1、2号线，换乘站在建 地铁1号线，规划与3、8号线换乘 地铁1、4号双线换乘 地铁1号线，龙岗线换乘在建 地铁1、7号线，换乘站在建 商圈类型 旅游商圈 核心传统商圈 核心商圈 核心商圈 核心传统商圈 商业规模 大型 大型 大型 大型 特大型 整体定位 强化体验特色，高端定位 时尚生活，中高端定位 生态型购物中心，时尚生活定位 公园版情景式购物中心，时尚生活定位 高端奢华定位 主力店 中影影城、全明星真冰溜冰场、OLE精品超市 南国影城、苏宁电器 家乐福、金逸影城、反斗乐园 JUSGO吉之岛，百老汇影城 嘉禾影城、OLE精品超市、REEL百货、冰纷万象滑冰场、美乐汇美食广场 连接地铁站厅方式 益田假日广场在地下二楼与地铁连通，正对地铁口，且有一个中庭衔接，是实质的无缝连接。2012年开通的地铁2号线也在此站接驳，地铁接通优势突出 金光华广场与深圳地铁1号线同期开业，在B2楼与地铁国贸站有一条16米宽的联接通道直接相通 B2楼商场直接连通深圳地铁号线会展中心站。会展中心是深圳地铁1、4号线的互通站点 B1楼商场直接连通深圳地铁1号线。在连接处设置一个小中庭和扶手电梯上二楼 B1楼商场直接连接1号线地铁，但通道较长通道很宽阔，并在两侧的墙上做了大量的灯箱广告牌。降低人群经过长通道时的枯燥感 京沪深三地部分典型地铁上盖商业物业盘点表 深圳五大典型地铁上盖商业项目表 深圳五大典型 深圳 益田假日广场 金光华广场 中心城 COCO PARK 万象城 连接地铁站厅楼层商场业态业种组合 美食城（轻食、快餐及休闲餐厅等）、个人护理用品、精品超市、珠宝钟表、滋补药行、眼镜店、溜冰场、零食、茶叶、饰品店、精品数码店 美食城（轻食、快餐及休闲餐厅等）、个人护理用品、电器、流行服饰、眼镜、茶叶、促销特卖场 美食城（轻食、快餐及休闲餐厅等）、流行饰品、个人护理用品、眼镜、超市大卖场、电影院 美食城（轻食、快餐及休闲餐厅等）、超市大卖场、个人护理用品、流行服饰、珠宝首饰、美容美发SPA 美食城（轻食、快餐及休闲餐厅等）、精品超市、精致百货、个人护理用品、滋补药行、珠宝首饰、眼镜店 连接地铁站厅楼层商场品牌组合（部分） B2楼：OLE、全明星滑冰俱乐部、大家乐、仙踪林、鼎泰丰、面包新语、NiCE、LOVELOVE、八马茶业、宝明堂、生机元、优之良品、酷动、钜田数码等 B2楼：苏宁电器、万宁、可颂坊、仙踪林、大卡司、满记甜品、马拉爸爸、金草帽、面牵一线、八马茶业、东方眼镜、亮视点、青木三色、全棉时代等 B2楼：家乐福、金逸影城、ZARA、星巴克、美珍香、赛百味、元绿寿司、塔可钟、面点王、竹田涮、汉拿山 B1楼：吉之岛、仙乡美体、妍丽、康是美、钻业珠宝、曼谷银、KFC、大马椰林、禾绿回转寿司、仙踪林、PPG、美心西饼、吉野家、博士眼镜、ONLY、JICKJONES、欧时力、Lapargay等 B1楼：芮欧百货、OLE精品超市、周大福、周生生、华润堂、 LOVELOVE、面包新语、KFC、必胜客、江南味道、星巴克、哈根达斯、面点王、万宁、茂昌眼镜、时光音响、奇华饼家 备注 益田假日广场处于世界之窗正对面。世界之窗是深圳最重要的旅游景点，也是两条地铁线的交换站点，人流量大，周边高消费群体多。益田假日广场的出现也是弥补了该区域没有一站式购物中心的空白 金光华广场是深圳第一家与地铁无缝连接的国际购物广场，距离深圳火车站及中国最大的旅客出入境关口—罗湖口岸近在咫尺，是深圳传统繁华商圈之一，随着城市西移和万象城的崛起，该商圈稍显颓势 怡景中心城位于CBD福田中心区，中心城以生态为建筑自身独有特征，其北侧是39公顷的的中心广场，主体建筑的东西侧各有一个面积达7200㎡的绿色景观下沉式广场，屋顶是2万㎡的绿色花园 福田中心区是深圳的CBD该区域先后诞生了怡景中心城、晶岛国际、COCOPARK、城建购物公园等商业建筑，是伴随着深圳国际会展中心和大量办公楼、酒店及住宅群而发展起来的 万象城位于蔡屋围景金融区的核心，周边金融机构林立，写字楼环绕，其对面就是深圳第一高楼地王大厦，此区域高端消费群体多，但之前没有大型购物中心，万象城的出现弥补了这一空档 购物中心 基础知识 1 2 3 4 5 地铁上盖商业物业类型及概念剖析 地铁上盖商业物业与地铁站接驳模式 不同建设阶段的地铁网络对上盖业的影响 京沪深三地部分典型地铁上盖商业物业盘点表 不同类型商圈的典型地铁上盖商业项目的特点