宁波镇海保利城2016年度推广策略.pptVIP

保利城总建筑面积90万㎡， 地上70万㎡， 其中商业部分总建筑面积约35万㎡， 是目前宁波中心城区中 规模最为宏大的环湖城市综合体。 战略问题 从物理指标与业态上说，保利城是 集品质居住区、休闲娱乐区、商业购物区、 文化艺术区、酒店办公区、配套教育区等 各种复合功能于一体的90万方城市综合体。 保利城之于镇海 保利城之于宁波 宁波北部核心 保利城形象定位》 保利城形象广告语》 宁波北核心·90万m2生活艺术城 宁波北核心·90万m2生活艺术城 宁波北核心·90万m2生活艺术城 宁波北核心·90万m2生活艺术城 品牌核心概念集成 依关键营销节点设置的三波攻势 关键节点设置： 要在激烈的客户争夺战中取胜，合力打好三波攻势。 第一波攻势 ：售楼处进场前的外展及巡展 时间：2011.11月-2012.3月 目标：以“爱家爱生活爱电影”活动为开端，设置两个固定外展点， 展开多轮针对镇海的巡展蓄客活动，同时配合央企保利品牌及区域平台炒作。 第二波攻势：售楼处、样板房开放/1批开售 时间：2012.3-5月 目标：强推，邀约体验，大型事件营销，积累诚意客户， 通过高标准的产品展示再次增强客户信心，促进成交。 第三波攻势：1批加推/2批公开发售 时间：2012.6-2012.12月 目标：线上强推，开盘热销，实现销售目标；持续蓄客，持续销售。 以央企保利文化体系为核心诉求，结合镇海新城核心区影响力，突破传统以项目价值层层递进的宣传方式，以爆破式传递形成强烈鲜明的价值认同，最终形成独特的保利城传播模式。 【保利城阶段推广主题】 11年品牌铺垫阶段 》》 12年第一阶段 》》1月—5月第1批开盘 1月 保利品牌解读 软文报广 4篇 》》 2月 镇海新城解读 软文报广 6篇 》》 保利城1批产品价值 报广 5篇 》》 第一阶段 活动方案2012年1月1日-5月10日 巡展日期间的短信内容示意： 1、保利城，央企保利集文化地产之大成，锻造90万方艺术之城。凭短信至镇海炼化巡展处登记，写下祝福话语，一起参与保利20年人居 中国文化地产巡2、时代最具央企风范与文化气质的楼盘—保利城，雄踞镇海新城核心，与新行政中心为邻。凭短信至镇海炼化巡展处登记，写下祝福话语， 一起参与保利20年人居中国文化地产巡3、90万方保利城，携8大保利独有的商业文化配套，引领文化地产，为镇海缔造艺术生活。凭短信至南一小区巡展处登记，写下祝福话语， 一起参与保利20年人居中国文化地产巡12年第二阶段 》》5月—7月第1批加推 保利城热销解读 软文报广 4篇 》》 2批产品 报广 4篇 》》 第二阶段 活动方案2012年5月11日-7月10日 12年第三阶段 》》7月—10月第2批开盘 第三阶段 活动方案2012年7月11日-10月10日 12年第四阶段 》》10月—12月尾盘期暨答谢 第四阶段 活动方案2012年10月11日-12月31日 2批产品 层高硬广 1 2批产品 景观硬广 2 2批产品 楼距硬广 3 2批 开盘硬广 5月13日： 保利城 感恩母亲节 东方美 琉璃心 保利城感恩母亲节 相约保利城售楼处，在琉璃的世界里，手工制作一份对母亲的感恩与祝福 海天雄镇，生活之城 保利城镇海大型企业推介会 镇海区域有多家以镇海炼化为代表的有实力的大型企业集团，这部分企业员工是项目的重要客户构成。为更有针对性地服务这一群体，组织销售团队走进企业中，针对企业高高管及高层员工举办产品推介会，包括PPT讲解，资料发放，现场疑问解答，小礼品赠送等，与他们建立长期紧密的联系。 5月20日： 保利城 镇海炼化推荐会 6月1日： 保利城 “6.1儿童节”亲子活动 童梦奇缘 儿童职业体验 保利城 “6.1儿童节”亲子活动 我想做医生，我想当老师，我想去月球探险， 我想做科学家，我想当演员…… 听听孩子的心愿，有很多很多关于长大以后的梦想。 让童年更多乐趣，让童梦可以成真， 为孩子们提供一个体验“大人世界”的舞台。 在6月1日举办保利城儿童职业体验日， 邀请1期业主及2期意向客户带小朋友共度愉快的亲子日。 与品牌汽车建立战略合作关系，共享客户资源，共展客户公关。 在4S店VIP室布置项目易拉宝和宣传资料。由4S店举办车友会、房车联展等。活动期间进行 保利城产品推介（包括PPT讲解，资料发放，现场疑问解答）。 强强联手，跨界营销 保利城合4S店联合推介会 6月16日： 保利城 4S店联合推介会 一、活动说明： Vip卡集中认购两周后，第2批住宅正式开盘 二、活动内容： 现场流程；现场气氛烘托；现场组织控制 三、活动时间：6月