第+一章借款合同与担保合同案例.ppt

《 担保法 》 第八十七条规定：“债权人与债务人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人财产后，应当确定两个月以上的期限，通知债务人在该期限内履行债务。”“债务人逾期仍不履行的，债权人可以与债务人协议以留置物折价．也可以依法拍卖、变卖留置物”。 3 ）留置担保的范围留置担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。留置财产的价款超过留置权人应得费的部分，应还给留置人；留置财产价款不足补偿的，留置人应补偿不足部分。 ( 1 ）抵押行为是抵押人的自愿行为；而留置行为则是留置人被强制的行为。 ( 2 ）抵押物的所有人可能是合同当事人，也可能是第三人。 ( 3 ）抵押物并非债权人债务人权利义务关系的客体，而是主债关系客体之外的物；而留置物则是引起主债关系之物。 1 ）定金的概念定金是合同一方为了证明合同的成立和保证合同的履行，预先付给对方的一定数量的货币。 2 ）定金的作用 ( l ）定金具有证明合同成立的作用。给付和接受定金，可视为该合同成立的依据。 ( 2 ）定金具有预先给付的资助作用。由于定金是在合同签订后未履行前先行给付的，因此接受定金的一方就可以及时将这笔款用于生产经营从而有利于合同履行。 ( 3 ）定金具有督促双方当事人履行合同作用。因为给付定金的一方不履行合同时，就会丧失该定金；接受定金的一方不履行合同时，应向对方双倍返还定金。正是定金的这种惩罚性加强了合同的约束力，因而能促进合同的全面履行。 ( 1 ）定金的使用范围。 《 合同法 》 对定金的使用没有作强制性的规定，是否使用定金作担保形式由当事人自行商定。从实践上看，我国农副产品订购合同、加工承揽合同、勘察设计合同通常采用这种拟保形式。故调整这些合同的条例有相应的定金条款，其中只有勘察设计合同条例对使用定金做了硬性规定。定金数额的确定。 《 担保法 》 第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”如果定金数额过高，则会加重当事人的负担，实践中也难于执行；如果定金数额过低，则不利于促进合同的履行，起不到定金作用。 ( 2 ）定金罚则的适用。我国 《 担保法 》 第八十九条规定：“债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 ( l ）定金与预付款的区别。定金和预付款虽然都可作为合同成立的证据，都是预先给付，但性质不同。定金的主要作用在于担保合同的履行，交付定金是为了促使债务人履行债务，其本身并不是履行债务的行为；而预付款的交付则属于履行义务的行为，其主要作用是为对方履行合同提供资助，具有支援性质，不起担保作用。当事人不履行合同时，对于定金则适用定金罚则，它起着制裁违约人并补偿受害方所受损失的作用；对于预付款则不适用定金罚则，在违反合同时，无论哪一方违约均应将预付款返还对方或抵作货款。交付定金的协议是从属于主合同的协议，而交付预付款则是合同内容的一部分。定金合同从实际交付定金之日起生效，是实践合同，而预付款只要双方的意思表达一致即可成立，是成诺合同。定金在合同中较广泛运用，而预付款的适用，国家做了严格的限制。 ( 2 ）定金与违约金的区别。定金是在合同履行前交付的，违约金是在发生违约行为后给付的。定金要遵守“定金罚则”，而违约金只是依照法律规定和合同约定支付。定金的担保比违约金担保具有优先保证性。违约金也有保证合同履行作用，然而其担保效力不具有定金那种优先保证性。定金一般是当事人约定的，而违约金可以是约定，也可以是法定。 ( 3 ）定金与押金的区别。押金，也称押租，是承租人根据财产租赁合同为担保承租义务的履行向出租人预付货币资金或其他物品。定金和押金虽都有担保的作用，但二者也有明显的区别。定金是在合同履行前交付的，可适用于多种合同；押金是在履行中交付，而且只适用租赁合向。不履行合同时，定金适用定金罚则，而押金在租赁关系结束时可退回给承租人或抵偿租金。 临时周转贷款是指对施工企业大修理贷款以及五万元以下不计规模的小额贷款。生产企业引进技术贷款和对集体企业发放的投资性贷款等。信托贷款是指建设银行利用吸收的信托存款和自有资金，按照择优贷款原则，自行发放符合国家投资方向，花钱少见效快的各种措施项目的贷款。委托贷款包括中央财政委托贷款，地方财政委托贷款和部门、企业委托贷款。贷款前两种是指中央或地方财政拿钱交由建设银行办理的除基建“拨改贷”以外的各种贷款，后一种包括中臾部门、企业委托贷款和地方部门、企业委托信贷、各种委托贷款，必须控制在委托信贷款堪金之内。 11 . 3 . 1 借款合同的订立 1 ．借款合同仃