工业区地产项目市场分析.pptVIP

美好城市·美好人生BETTER CITY BETTER LIFE 巨丰阜颍路项目提案 【市场分析】 阜阳的未来？ 开发区的未来？ 阜颍路的未来？ 一、国家房地产政策日趋严峻 1、国家按揭贷款限制 房产税重庆、上海已经试点征收，近几年内将推广到全国； 房产税的征收在即严重抑制了阜阳市投资性购房需求； 各地要求尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户 区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供 应总量的70%。 各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政 策，确保完成2011年建设保障性住房1000万套，其中安徽44 万套，阜阳约3万套左右，并以责任制形式进行落实。 保障性住房的大规模推出，将很大程度上消化阜阳一部分中 低收入家庭的小面积购房需求； 二、阜城房地产市场竞争日益激烈 1、2010年，阜阳市房地产开发购置土地面积209.97万m2，同比 上涨59.57%，其中阜阳城区购置土地25宗，108.22万m2，同 比上涨55.98%。 2、2010年，阜阳市商品房新开工面积 228.04万m2， 同比上涨23.2%。 3、2010年，阜阳城区商品房批准预售面积为155.48万m2，同比 上涨153%，其中住宅88.64万m2，同比上涨74%，截止到年底，累计可售面积为76.81万m2，同比上涨65%，其中住宅43万m2，同比上涨19%。 由以上阜阳房产局统计数据看出， 2010年，阜阳城区，土地 供给增加55.98%，新开工面积增加23.2%，住宅商品房预售面 积增加74%，截至年底住宅累积可售面积增加19%； 土地供给加大、 新开工面积增加、预售面积增加、累积可售 面积增加，这些都显示出，2011 年阜阳城区房地产供应量明 显增加，可售面积持续增大； 2011年阜城房地产市场竞争将非常激烈； 阜城住宅价格发展研判：（单位:元/平米） 阜阳城区住宅年销售量研判（单位：万平米/年） 1、2011年，大量新楼盘将在今年推向市场，阜阳房地产市场竞争 将非常激烈； 2、国家的房地产政策调控，特别是银行按揭贷款调整和房产税征 收在即，极大地抑制了阜阳投资性及投机性购房需求；保障房 的大规模推出，极大消化了中低收入家庭的购房需求； 3、县城及乡镇外出务工人员已成为阜城居民购房的一支重要力量， 改善性购房需求将加速阜阳高品质住宅小区的发展； 【项目分析】 市场喜忧参半，项目的出路？ 昆山的地产神话会在阜阳重演吗？ 昆山的成功模式是否可以复制？ 地理位置：位于颍州经济技术开发区阜颍路北侧，颍七路南侧， 州十三路东侧，州十七路西侧； 用地面积：87245平米 容积率：3 建筑面积：261735平米（住宅建筑面积不少于 80%，即不少于 209388平米；商业建筑面积不大于 20%，即不大于 52347平米） 建筑密度：不大于25% 绿化率：不小于30% 1、建筑沿规划用地红线后退50米，实际建筑用地南北宽约105 米，东西长约555米； 2、四侧道路沿街建筑绿化分隔带不少于沿街总长度的30%； 3、必须建设高层建筑，建筑限高150米； 本着彰显优势，弱化劣势，抓住机会，避免威胁的原则， 我方项目应： 【项目定位】 城市的需求？ 开发区的需求？ 购房者的需求？ 1、周边乡镇和颍上县城客户；（占比约70%） 1、周边乡镇和颍上县城客户；（占比约70%） 2、项目周边原住民和周边单位员工；（占比约20%） 3、阜阳城区部分客户；（占比约10%） 小结： 规划到2020年，伴随着发展成为城区 140平方公里，人口 140万人， 阜阳将成为以加工制造、商贸物流为主的皖西北中心交通枢纽城市； 颍州经济技术开发区将建设为城市支柱产业基地，以高新技术企业和出口创汇企业为主，采用成片开发，建设成综合性的城市新区； 阜阳逐渐步入需要“升级投资环境、加速城市进程”的重要发展阶段； 周边县、镇的经商、务工人员以及外地返乡人员将大批涌入阜阳的城市化潮流； 【市场分析】2011年阜阳房地产发展方向 【项目分析】项目概况 【项目分析】SWOT分析 S 优势 W 劣势 O 机会 T 威胁 1、区域具重要战略位置，未来发展性佳，拥有坚实的 城市经济后盾和产业人群需求； 2、项目地处交通要道，交通路网成熟； 3、目前区域内仅有的大型都市住宅项目，总建筑面积 26万平方米，从东南进入阜阳的地标式建筑； 4、精装修入户大堂、走道，大型中央景观花园，三重 安保防护…高品质，低总价； 5、项目附带幼儿园、托儿所、医疗卫生、社区服