第1章：建筑工程概预算案例.ppt

1.5 掌握编制要领 特别注意三个问题： ●定额与清单计价费用构成 ●计价的程序与步骤 ●编制要点及注意问题 请同学们认真阅读图1.3 中a）、b）计价费用构成分项两图，请熟记费用内容和它们中的共性与区别。另请记住计价程序表1.1、表1.2中的基本内容与程序步骤。认真阅读编制方法要点与注意问题。这对后面逐章节的学习会有很大的帮助，切记！！！ a）定额计价费用构成分项 b）清单计价费用构成分项 图1.3 建筑安装工程造价费用构成 图1.3 a）说明定额计价方法的工程费用 构成，图中显示其工程造价由直接费、间接 费、利润、税金四大项费用组成。所谓直接 费是直接凝结于产品中的活劳动与物化劳动 的总量，由人工费、材料费、机械使用费和 构件增值税等分项费用组成；其它费用细分 及其编制方法将在第4章中作详尽探讨。 图1.3 b）清单计价费用构成，显示其工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、利润、税金五大项费用组成。 其分部分项工程费由人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润构成。其他方面的费用构成与编制方法，本书将会在第5章作系统地探讨。 小结 ①所谓工程量最简单的理解，是为完成某项建设工程中，需要完成的某分项或分部分项工程的工程数量； ②定额是指完成符合质量要求的某分项或分部分项工程单位工程量时，所需消耗人工、材料、机械台班的基本标准或额度，包括人工、材料、机械台班消耗数量、或金额； 用金额表示的额度则称其为定额单价、或称基价。 定额、工程量——[定额示例] 砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量？ 由2003建筑工程定额可知： 定额编号：A3－25 工程项目： 10m3M5混合砂浆1砖混水砖墙 人工消耗指标：16.08工日 材料消耗指标： M5混合砂浆：2.25m3 标准砖：5.40千块 水：1.06m3 机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。 两个概念： 工日：是人工工作时间的单位，一个工日是指一个工人工作一天的时间，即8h； 台班：是机械工作时间的单位，一个台班是指一台机械工作一个班次的时间，即8h。 建筑工程概预算 ③综合单价则与前述“定额单价”不同，从图1.3 b）中可以看到所谓“分部分项工程费”项中，它不仅包括人工、材料、机械费费用，并包含企业管理费、利润以及风险因素费等六项费用之和，一般概括为“综合单价”。以定额基价还是以综合单价（即不同分项与价格因素）计价，是上述两种计价方法不同的基本点，也是两种方法的重要区别之一。 ④两种不同计价方法的工程造价各分项预算费用是基本相同的，主要区别在于其组合形式的不同。因此，可以认为两者计算结果的差异，只是由于费用组合形式与计算过程不同而带来较小的差别，其组合总价不应存在根本性的差异。但是清单计价更有利于市场化的发展趋势，更有利于公平竞争和提高经济效益等等。 1.5.3 编制要领与注意的问题 ①注重相关政策法规的学习，重视政策法规因素对编制概预算的直接影响。工程概预算书报批、审查其费用的构成、计取，从土地购置直到工程建设完成后的竣工验收、交付使用和竣工决算等，都有严格而明确的政策规定；在我国市场经济条件下，既有较强的政策性与计划性，又必须服从市场经济价值规律，注重计划与市场相结合条件下的投资经济活动。 建设项目的确立，既要受到国家、地方、 行业与市场经济发展的制约，和国家产业政 策、产业结构、投资方向、金融政策和技术 经济政策的宏观调控，又要受到国家宏观经 济可持续发展影响的科学技术发展、市场需 求变化、市场规则和劳力、原材料、设备等 生产资料市场变化因素和能源、交通、物流、 社会与人文环境的制约。 还有： ②地区性与市场性因素。工程建设产品存在于不同地域，价格必然受所在地时间、空间、自然条件和社会与市场软硬环境的影响。产品价值是人工、材料、机具、资金、能源和技术投入的结果，不同区域和市场条件对上述投入都会带来直接影响。此外，由于施工现场的地物、地貌、地质与水文地质条件的不同，也会给工程概预算费用带来较大的影响。当地的企业定额水平，都将会反映到工程中。应当领会工程造价是系统因素的综合反映。 ③设计图纸是编制工程概预算的基本依据，须注重不断提高识图和理解设计意图的能力，懂得相关设计规范、标准