工程造价案例课件第五章建设工程合同管理与索赔.pptVIP

第五章 建设工程合同管理与索赔 本章主要知识点： 施工合同类型及选择 施工合同文件组成与主要条款 索赔 时标网络 近三年考点 2004年 索赔（索赔费用计算：机械闲置费、人员窝工费、间接费和利润索赔） 问题2：工期索赔计算，工期奖罚款计算 所以可索赔工期：41－38＝3天 将所有延期加上，计算工期 线路1－2－3－7－8：持续时间之和35 线路1－2－3－6－7－8：持续时间之和23 房屋基础 8＋3 3 5 1 2 4 6 7 8 房屋主体 10＋2 房屋装修 12＋1 安装设备 6－2 管沟 3 发射塔基础 4＋2 发射塔制安 16 铺设电缆 5＋4 调试 2 42 问题2：工期索赔计算，工期奖罚款计算 线路1－2－4－6－7－8：持续时间之和42 线路1－2－5－7－8：持续时间之和25 所以罚款工期：42－41＝1天 六、工期索赔计算－网络计划分析法 5、案例讲解 《案例》P152案例十四（新增）问题3 问题3：工期补偿 E延长2天，可补偿（责任在业主且E为关键工序） G延长1天，不能索赔（责任在承包商） 所以工期补偿2天。 问题3：费用索赔 工作E（增加工作量） [45×10＋2500＋600×2（机械费）＋600（措施费）]×(1+7%)×(1+4.5%)×(1+3.31%)×(1+3.477%)=5677.8元 第五章 建设工程合同管理与索赔 六、工期索赔计算－网络计划分析法 5、案例讲解 《案例》P152案例十四（新增）问题3 问题3：费用索赔 工作H（增加机械闲置和人员窝工） 机械闲置：2×550 人员窝工：18/3(总共18个工日，平均每天6个工人)×2×30 工作I（增加人员窝工，机械闲置时间不增加） 人员窝工：36/6×2×30 第五章 建设工程合同管理与索赔 A 3 0 3 2 5 18 2 3 6 7 1 4 5 8 9 E 5＋2 D 4 C 3 B 5 I 6 H 3 G 3 F 4 0 5 0 3 3 3 5 5 3 7 11 15 7 10 15 18 5 12 5 12 3 7 12 18 12 18 3 3 12 12 12 12 12 12 15 15 7 7 15 15 12 15 15 18 8 12 5 5 2 5 0 5 六、工期索赔计算－网络计划分析法 5、案例讲解 2001年案例试卷试题五问题4 由于业主原因合同中止 施工现场存有为本工程购买的特殊材料50万元，可以索赔 设备和人员遣返费 遣返费不能单独结算，而是与进度款同期支付，前3个月已经支付了一部分，所以应该索赔剩余的。 可以索赔的设备遣返费： 10－10×(70+80+120)/560=5.18万元 可以索赔的人员遣返费： 8－8×(70+80+120)/560=4.14万元 第五章 建设工程合同管理与索赔 六、工期索赔计算－网络计划分析法 5、案例讲解 2002年案例试题5 第五章 建设工程合同管理与索赔 * * 第五章 建设工程合同管理与索赔 近三年考点 2005年 时标网络计划（时参确定、前锋进度线的绘制、工序延误的影响分析） 索赔（定性分析） 2006年 索赔（工期索赔计算、费用索赔计算（）） 第五章 建设工程合同管理与索赔 一、施工合同的类型及选择 1、类型、适用（《计价》P254-256） 总价合同、单价合同、成本加酬金合同 2、选择时考虑的因素 规模、工期；竞争；复杂程度；单项工程明确程度；准备时间长短；外部环境因素 第五章 建设工程合同管理与索赔 二、施工合同文件组成与主要条款（能否索赔的判断依据） 1、合同文件的组成和解释顺序 协议书 中标通知书及其附件 专用条款 通用条款 标准、规范、有关技术文件 图纸 工程量清单 报价单、预算书 解释顺序高 解释顺序低 第五章 建设工程合同管理与索赔 二、施工合同文件组成与主要条款（能否索赔的判断依据） 2、主要条款 发包人的工作（《计价》P258） 土地征用；三通一平；地质资料、地下管线资料提供；施工许可证及其他有关证件办理；交验水准点、坐标控制点；处理周围建筑物、构筑物、文物、古树名木的保护 费用、工期均由发包人承担 承包人工作（《计价》P258） 注意哪些工作由承包人完成，但费用由发包人承担 第五章 建设工程合同管理与索赔 二、施工合同文件组成与主要条款（能否索赔的判断依据） 2、主要条款 工期可以顺延的原因（《计价》P261） 发包人原因：未能及时提供图纸及开工条件；未能及时支付工程预付款和进度款；未能及时提供施工所需指令和批准等；设计变更导致的工程量增加 客观原因：一周内非承包商原因停水停电停气造成停工累计超过8小时；不可抗力 质量检查和返工（《计价》P262） 承包人原因造成的质量不合格，承包人承担拆除、重做的费用，工期不顺延；