第五章建设工程投资控制.ppt

　五、建设工程投资控制的任务 4）施工阶段 监理工程师应做好以下工作：制定本阶段资金使用计划，并严格进行付款控制，做到不多付、不少付、不重复付；严格控制工程变更，力求减少变更费用；研究确定预防费用索赔的措施，以避免、减少对方的索赔数额；及时处理费用索赔，并协助业主进行反索赔；根据有关合同的要求，协助做好应由业主方完成的，与工程进展密切相关的各项工作，如按期提交合格施工现场，按质、按量、按期提供材料和设备等工作；做好工程计量工作；审核施工单位提交的工程结算书等。 5.1建设工程项目投资 　五、建设工程投资控制的任务 5）项目竣工验收阶段阶段 施工招标阶段，准备与发送招标文件，编制工程量清单和工程标底，协助评审投标书，协助业主与承包单位签订承包合同。 5.1建设工程项目投资 　一、建设工程投资控制的基本方法和措施 1、施工阶段投资控制的基本方法 把计划投资额作为投资控制的目标值，在工程施工过程中定期地进行投资实际值与目标值的比较，通过比较发现并找出实际支出额与投资控制目标值之间的偏差，然后分析产生偏差的原因，并采取有效措施加以控制，以保证投资控制目标的实现。 5.2施工阶段的投资控制 　一、建设工程投资控制的任务 1、施工阶段投资控制的基本方法图 5.2施工阶段的投资控制 　一、建设工程投资控制的基本方法和措施 2、施工阶段投资控制的措施 从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施。 组织上，明确项目组织结构，明确项目投资控制者及其任务，以使项目投资控制由专人负责，明确管理职能分工。 技术上，重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计。 经济上，动态比较项目投资的实际值和计划值，严格审核各项费用支出，采取节约投资的奖励措施等。 技术与经济相结合是控制项目投资的有效手段。 5.2施工阶段的投资控制 　二、工程计量 1、工程计量的概念：根据设计文件及承包合同中关于工程量计算的规定，项目监理机构对承包商申报的已完成工程的工程量进行的核验。监理工程师一般只对以下3个方面的工程项目进行计量。 （1）工程量清单中的所有项目 （2）合同文件中规定的项目 （3）工程变更项目 5.2施工阶段的投资控制 　二、工程计量 2、工程计量的依据： （1）质量合格证书 （2）工程量清单前言和技术规范中的计量条款 （3）设计图纸 5.2施工阶段的投资控制 　二、工程计量 3、工程计量的程序： （1）施工合同文本规定的程序 （2）FIDIC合同条件规定的工程量计量程序 5.2施工阶段的投资控制 　二、工程计量 4、工程计量方法： （1）均摊法 （2）凭据法 （3）估价法 （4）断面法 （5）图纸法 （6）分解计量法 5.2施工阶段的投资控制 　二、工程计量 5、工程变更 （1）工程变更的内容：设计变更、其他变更 （2）工程变更的程序 （3）工程变更价款的确定方法---- （4）断面法 （5）图纸法 （6）分解计量法 5.2施工阶段的投资控制 　三、工程价款支付的控制 1、我国现行建筑安装工程价款的主要结算方式 （1）按月计算 （2）竣工后一次结算 （3）分段结算 （4）目标结算方式 （5）双方约定的其他结算方式 5.2施工阶段的投资控制 　三、工程价款支付的控制 2、工程价款支付方式和时间 （1）工程预付款 （2）工程进度款 （3）竣工结算 （4）质量保修金的返还 5.2施工阶段的投资控制 　三、工程价款支付的控制 3、 FIDIC合同条件下工程价款的支付 （1）工程价款支付的范围 （2）工程价款支付的条件 质量合格 符合合同 变更项目必须有监理工程师的变更通知 支付金额必须大于临时支付证书规定的最小限额 承包单位的工作必须使监理工程师满意 5.2施工阶段的投资控制 　三、工程价款支付的控制 3、 FIDIC合同条件下工程价款的支付 （2）工程支付的项目 ①工程量清单项目：一般项目、暂定项目、计日工 5.2施工阶段的投资控制 　三、工程价款支付的控制 3、 FIDIC合同条件下工程价款的支付 （2）工程支付的项目 ②工程量清单以外的项目 动员预付款 材料设备预付款 保留金 工程变更的费用 索赔费用 价格调整费用 迟付款利息 建设单位索赔 5.2施工阶段的投资控制 　三、工程价款支付的控制 3、 FIDIC合同条件下工程价款的支付 （2）工程费用支付程序 承包商提出付款申请 监理工程师审核，编制付款凭证 建设单位支付 5.2施工阶段的投资控制 一、竣工决算的编制 二、竣工决算的审核 三、新增资产价值的确定 5.3 竣工决算 背景：某项目业主与承包商签订了工程施工合同，合同中含甲、乙两个子项工程，甲项估算工程量为2300m3，合同价为180元/m3，乙项估算工程量为3200m3，合同价为160元/ m3为。施工合同还规定