第3章合同管理案例.ppt

* 3.竣工阶段的合同管理 竣工阶段合同管理 工程试运行 竣工验收 工程保修 竣工结算 * 3.3.3 监理合同的管理 建设工程委托监理合同简称监理合同，是指委托人与监理人就委托的工程项目管理内容签订的明确双方权利、义务的协议。 《建设工程委托监理合同（示范文本）》包括： 工程建设委托监理合同 建设工程委托监理合同标准条件 建设工程委托监理合同专用条件 监理合同的标的是服务 * 正常工作 ①协助委托人选择承包人，组织设计、施工、设备采购等招标。 ②技术监督和检查：检查工程设计，材料和设备质量；对操作或施工质量的监理和检查等。 ③施工管理：包括质量控制、成本控制、计划和进度控制等。 附加工作 ①由于委托人、第三方原因，使监理工作受到阻碍或延误，以致增加了工作量或延续时间； ②增加监理工作的范围和内容等。 额外工作 额外工作是指正常工作和附加工作以外的工作，即非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务前不超过42天的准备工作时间。 1.监理工作范围 由于附加工作和额外工作是委托正常工作之外要求监理人必须履行的义务，因此委托人在其完成工作后应另行支付附加监理工作报告酬金和额外监理工作酬金，但酬金的计算办法应在专用条款内予以约定。 * 2. 合同有效期 通用条款规定，监理合同的有效期为双方签订合同后，工程准备工作开始，到监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理收到监理报酬尾款，监理合同才终止。 3.双方的义务 4.双方的权利 5.违约责任 6.监理合同的酬金 * 委托人义务 ①委托人应负责建设工程的所有外部关系的协调工作，满足开展监理工作所需提供的外部条件。 ②与监理人做好协调工作。委托人要授权一位熟悉建设工程情况，能迅速做出决定的常驻代表，负责与监理人联系。更换此人要提前通知监理人。 ③为了不耽搁服务，委托人应在合理的时间内就监理人以书面形式提交并要求做出决定的一切事宜做出书面决定。 ④为监理人顺利履行合同义务，做好协助工作。协助工作包括以下几方面内容： 将授予监理人的监理权利，以及监理人监理机构主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知已选定的第三方，并在第三方签订的合同中予以明确。 在双方议定的时间内，免费向监理人提供与工程有关的监理服务所需要的工程资料。 为监理人驻工地监理机构开展正常工作提供协助服务。服务内容包括信息服务、物质服务和人员服务3个方面。 * 监理人义务 ①监理人在履行合同的义务期间，应运用合理的技能认真勤奋地工作，公正地维护有关方面的合法权益。 ②合同履行期间应按合同约定派驻足够的人员从事监理工作。 ③在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、合同业务有关的必威体育官网网址资料。 ④任何由委托人提供的供监理人使用的设施和物品都属于委托人的财产，监理工作完成或中止时，应将设施和剩余物品归还委托人。 ⑤非经委托人书面同意，监理人及其职员不应接受委托监理合同约定以外的与监理工程有关的报酬，以保证监理行为的公正性。 ⑥监理人不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的任何活动。 ⑦在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露设计、承包等单位申明的秘密。 ⑧负责合同的协调管理工作。 * 双方的权利 ①授予监理人权限的权利 委托人授予监理人权限的大小，要根据自身的管理能力、建设工程项目的特点及需要等因素考虑。 ②对其他合同承包人的选定权 监理人在选定其他合同承包人的过程中仅有建议权而无决定权。 ③委托监理工程重大事项的决定权 ④对监理人履行合同的监督控制权 委托人权利 * 双方的权利 委托人权利 ①委托监理合同中赋予监理人的权利 完成监理任务后获得酬金的权利 终止合同的权利 ②监理人执行监理业务可以行使的权力 建设工程有关事项和工程设计的建议权。 对实施项目的质量、工期和费用的监督控制权。 工程建设有关协作单位组织协调的主持权。 在业务紧急情况下，为了工程和人身安全，尽管变更指令已超越了委托人授权而又不能事先得到批准时，也有权发布变更指令，但应尽快通知委托人。 审核承包人索赔的权力。 监理人权利 * 违约责任 (1)违约赔偿 ①在合同责任期内，如果监理人未按合同中要求的职责勤恳认真地服务；或委托人违背了他对监理人的责任时，均应向对方承担赔偿责任。 ②任何一方对另一方负有责任时的赔偿原则是： 委托人违约应承担违约责任，赔偿监理人的经济损失。 因监理人过失造成经济损失，应向委托人进行赔偿，累计赔偿额不应超出监理酬金总额(除去税金)。 当一方向另一方的索赔要求不成立时，提出索赔的一方应补偿由此所导致的对方各种费用支出。 (2)监理人的责任限度 监理人在责任期内，如果因过失而造成经济损失，要负监理失职的责任；监理人不对责