房地产开发项目采用D-B总承包模式程序及各方应采取的措施.pdfVIP

2011年4月 璜目管理技雍 V01．9No．4 第9卷第4期 PROJECTMANAGEMENTTECHNoLoGY Apr． 2011 房地产开发项目采用D—B总承包模式 程序及各方应采取的措施木 鲁业红 (常州工学院，江苏 常州213002) 摘要：首先根据房地产开发设计工作的内容研究了房地产开发项目采用D—B总承包模式可能采取的类型， 并分析确定采用施工图设计+施工的D-B总承包模式的原因及与之相应的房地产开发项目D·B总承包模式 程序。然后着重分析提出在房地产开发项目采用施工图设计+施工的D．B总承包模式条件下，政府管理、 房地产开发商、承包商及监理各方所应采取的积极、努力的措施与转变。 关键词：房地产开发项目；D-B总承包；施工图设计+施工；措施 0 引言 上的转变。 1 房地产开发项目应采用施工图设计+ 建市[2003]30号《关于培育发展工程总 承包和工程项目管理企业的指导意见》中定义设 施工的D·B总承包模式 计一施工(D．B)总承包，指工程总承包企业按 照合同约定，承担工程项目设计和施工，并对承 1．1 房地产开发项日采用D-B总承包模式的 包工程的质量、安全、工期、造价全面负责…。 类理 D．B总承包模式近些年来一直是国内外理论界和 房地产的开发程序，包括以下四个阶段：项 实业界共同关注的热点问题，相对于传统的设计 目决策、前期工作、建设和租售。当前房地产开 一招标一施工(D．B—B)平行承发包模式，该模发项目主要采用传统的D—B—B承发包模式，而要 式具备的诸多优点已逐渐得到广泛认同。在英美 在房地产开发项目中采用D—B总承包模式，即实 等西方发达国家，D-B总承包模式在建筑市场中 现设计和施工的总承包，须首先研究房地产开发 所占份额已超过40％。在我国经过一段时间的尝 项目前期工作阶段房地产开发项目的设计工作 试、摸索及经验教训总结，D-B总承包模式开始 内容。 推广和发展，并在一些工程项目中得到应用。 房地产开发项目的设计工作基本包括三个阶 作为房地产开发行业，与建筑行业联系紧 段：①开发项目规划设计总图设计，这是对所开 密，两者是相关、相互影响、相瓦促进的。笔者 发地块总的规划布置设计，是需要进行方案竞选 认为，房地产开发项目作为建筑市场较大的一块 的，其最终目的是获取建设用地规划许可证，由 市场额度，如果能够在房地产开发项目承发包中 规划部门审查是否符合城市规划要求；②开发项 推行采用D—B总承包，对建筑行业的影响将是很 目方案设计，这是在规划设计总图的基础上，进 大的。 一步确定每一幢房屋的布置、立面、户型等建筑 而目前房地产开发项目普遍采用的传统D—B—B 方面的设计，这也是要求进行方案竞选的，获取 承发包模式，要想转变为采用D—B总承包模式， 建设工程规划许可证，由规划部门审查是否符合 在实际工作中需要房地产开发商、政府、承包 给定城市规划技术经济指标；③施工图设计，这 商、监理等参与各方做较多的观念、程序和环境 是由委托的设计单位在地质勘探报告及方案设计 ·基金项目：常州工学院自然基金项目。房地产开发采用D—B总承包方式的应用研究(YN0843)”。 2011年第9卷第4期 鲁业红房地产开发项目采用D·B总承包模式程序及各方应采取的措施 61 基础上进行的施工图设计，直接为施工服务。施 业利润和市