第6章设计概算案例.ppt

3.综合概算和总概算的审查 (1) 审查概算的编制是否符合国家经济建设方针、政策的要求。 (2) 审查概算文件的组成。 (3) 审查总图设计和工艺流程。 (4) 审查经济效果。 (5) 审查项目的环保。 (6) 审查其他具体项目。 （三）审查的方式 设计概算审查一般采用集中会审的方式进行。由会审单位分头审查，然后集中研究共同定案；或组织有关部门成立专门审查班子，根据审查人员的业务专长分组，将概算费用进行分解，分别审查，最后集中讨论定案。 步骤： 1 概算审查的准备 2 进行概算审查 3 进行技术经济对比分析 4 调查研究 5 积累资料 第六章 设计概算的编制与审查 一、设计概算的内容和作用 （一）设计概算的内容 设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位按照设计要求概略地计算拟建工程从立项开始到交付使用为止全过程所发生的建设费用的文件，是设计文件的重要组成部分。 在报请审批初步设计或扩大初步设计时，作为完整的技术文件必须附有相应的设计概算。 设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算三级。 其编制内容及相互关系如图所示。 单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是根据单项工程内各专业单位工程概算汇总编制而成的。 单项工程综合概算的组成内容如图所示。 建设工程总概算是确定整个建设工程从立项到竣工验收全过程所需费用的文件。它由各单项工程综合概算以及工程建设其他费用和预备费用概算等汇总编制而成。建设工程总概算的组成内容如图所示。 （二）设计概算的作用 1.经批准的投资估算是设计概算的最高额度标准，投资概算不得突破投资估算。如果概算超估算10%以上,要进行概算修正。 2、施工图设计必须按照批准的初步设计及其概算进行,施工图预算不得突破设计概算。 3.实行建设工程投资包干的依据 在进行概算包干时，单项工程综合概算及建设工程总概算是投资包干指标商定和确定的基础，尤其经上级主管部门批准的设计概算或修正概算，是主管单位和包干单位签订包干合同、控制包干数额的依据。 4.基本建设核算、“三算”对比、考核建设工程成本和投资效果的依据 设计概算是建设单位进行项目核算、建设工程“三算”对比、考核项目工程成本和投资经济效果的重要依据。 二、设计概算的编制 设计概算是从最基本的单位工程概算编制开始逐级汇总而成。 （一）设计概算的编制依据和编制原则 1.设计概算的编制依据 (1)经批准的有关文件、上级有关文件、指标； (2)工程地质勘测资料； (3)经批准的设计文件； (4)水、电和原材料供应情况； (5)交通运输情况及运输价格； (6)地区工资标准、已批准的材料预算价格及机械台班价格； (7)国家或省市颁发的概算定额或概算指标、建安工程间接费定额、其他有关取费标准； (8)国家或省市规定的其他工程费用指标、机电设备价目表； (9)类似工程概算及技术经济指标。 2.设计概算的编制原则 (1) 应深入现场进行调查研究； (2) 结合实际情况合理确定工程费用； (3) 抓住重点环节、严格控制工程概算造价； (4) 应全面完整地反映设计内容 （二）单位工程概算的主要编制方法 1 建筑工程概算的编制方法 编制建筑单位工程概算一般有扩大单价法、概算指标法两种形式，可根据编制条件、依据和要求的不同适当选取。 （1）扩大单价法 首先根据概算定额编制成扩大单位估价表（概算定额基价）。扩大单位估价表是确定单位工程中各扩大分部分项工程或完整的结构构件所需全部材料费、人工费、施工机械使用费之和的文件。计算公式为： 完整的编制步骤如下： 1) 根据初步设计图纸和说明书，按概算定额中划分的项目计算工程量。有些无法直接计算的零星工程，如散水、台阶、厕所蹲台等，可根据概算定额的规定，按主要工程费用的百分率（一般为5%一8%）计算； 2) 根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价，计算出材料费、人工费、施工机械使用费三者之和； 3) 根据有关取费标准计算其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金； 4）将上述各项费用累加，其和为建筑工程概算造价。 采用扩大单价法编制建筑工程概算比较准确，但计算较繁琐。具备一定的设计基础知识、熟悉概算定额时才能弄清分部分项的扩大综合内容，才能正确计算扩大分部分项的工程量。同时在套用扩大单位估价表时，若所在地区的工资标准及材料预算价格与概算定额不相符，则需要重新编制扩大单位估价或测定系数加以修正。 当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时，可采用这种方法编制建筑工程概算。 (2）概算指标法 由于设计深度不够等原因，对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目，可采用概算指标法编制概算。 用概算指标编制概算的方法有如