第7章工程价款结算和竣工决算案例.ppt

竣工结算的编制依据 2. （1）工程竣工报告及工程竣工验收单。这是编制竣工结算书的首要条件。未竣工的工程或虽竣工但没有进行验收及验收没有通过的工程不能进行竣工结算。 （2）工程承包合同或施工协议书。 （3）经建设单位及有关部门审核批准的原工程概预算及增减概预算。 （4）施工图、设计变更图、通知书、技术洽商及现场施工记录。 7.1 工程价款结算 （5）在工程施工过程中发生的参考概预算价格差价凭据、暂估价差价凭据，以及合同、协议书中有关条文规定需持凭据进行结算的原始凭证（如工程签证、凭证，工程价款结算凭证等）。 （6）本地区现行的概预算定额、材料预算定额、费用定额及有关文件规定、解释说明等。 （7）其他有关资料。 7.1 工程价款结算 竣工结算的编制方法 3. 采用施工图概预算加包干系数或 每平方米造价包干的工程结算书。 采用施工图概预算加增减承 包方式的工程结算书。 采用投标方式承包的工程结算书。 （1） （2） （3） 7.1 工程价款结算 竣工结算编制程序中的重要工作 4. 1）编制准备 （2） 收集与竣工结算编制工作有关的各种资料，尤其是施工记录与设计变更等资料。 了解工程开工时间、竣工时间和施工进度、施工安排与施工方法等有关内容。 掌握施工过程中的有关文件调整与变化，并注意合同中的具体规定。 检查工程质量，校核材料供应方式与供应价格。 （1） （3） （4） 7.1 工程价款结算 2）对施工图预算中的不真实项目进行调整 （2）计算实际增加项目的费用。费用的构成依然为工程的直接费、间接费、利润、税金。上例中的墙面喷塑则属于增加项目，应按施工图预算要求补充其费用。 （1）通过设计变更资料，寻找原预算中已列但实际未做的项目，并将项目对应的预算从原预算中扣减出来。 （3）根据施工合同的有关规定，计算由于政策变化而引起的调整性费用。 7.1 工程价款结算 3）计算大型机械进出场费 预结算制度明确规定，大型施工机械进出场费结算时按实计取，但招投标工程应根据招投标文件和施工合同按规定办理。 7.1 工程价款结算 4）调整材料用量 （1）设计变量引起的工程量的变化而导致的材料数量的增减。 （2）施工方法、材料类型不同而引起的材料数量变化。 7.1 工程价款结算 5）按实计算材差 材差的重点是“三材”与特殊材料的价差。一般情况下，建设单位委托承包商采购供应的“三材”和一些特殊材料按预算价、预算指导价或暂定价进行预算计价，而结算时如实计取。这就要求在结算过程中按结算确定的建筑材料实际数量和实际价格逐项计算材差。 7.1 工程价款结算 6）确定建设单位供应材料部分的实际供应数量与实际需求数量 材料的供应数量是材料的实际购买数量，通常通过购买单位的财务账目反映出来，建设单位供应材料的供应数量即建设单位购买材料并交给承包商使用的数量。 (1) (2) 材料的实际需求数量指的是依据材料分析完成建筑工程施工所需材料的客观消耗量。若上述两量之间存在数量差，则应如数进行处理，既不能超供也不能短缺。 7.1 工程价款结算 7）计算由于施工方式的改变而引起的费用变化 在编制预算时按施工组织设计要求计算有关施工过程的费用。但实际施工时，施工情况、施工方式有变化时，则有关费用要按合同规定和实际情况进行调整。例如,地下工程施工中有关的技术措施、施工机械型号选用变化、施工事故处理等有关费用。 7.1 工程价款结算 7.2 竣工决算 竣工决算的内容 7.2.1 建设项目竣工决算应包括从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用，即建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费和其他费用等。竣工决算由竣工决算报表、竣工决算报告说明书、竣工工程平面示意图和工程造价比较分析四部分组成。 建设项目竣工财务决算报表根据大、中型建设项目和小型建设项目分别制定。大、中型建设项目竣工决算报表（封面见表7-2）包括建设项目竣工财务决算审批表，大、中型建设项目概况表，大、中型建设项目竣工财务决算表，大、中型建设项目交付使用资产总表、建设项目交付使用资产明细表，见表7-3~表7-7。小型建设项目竣工财务决算报表包括建设项目竣工财务决算审批表、竣工财务决算总表（见表7-8）和建设项目交付使用资产明细表。其中竣工财务决算总表只适用于小型建设项目。 7.2 竣工决算 7.2 竣工决算 7.2 竣工决算 7.2 竣工决算 7.2 竣工决算 7.2 竣工决算 竣工决算的编制 7.2.2