第7章无形资产与投资性房地产2案例.ppt

投资性房地产的确认条件： 投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能确认： 1、与该投资性房地产有关的经济利益很可能注入企业 2、该投资性房地产的成本能够可靠计量 投资性房地产的后续计量模式： 成本模式、公允价值模式 2014年2月，华联实业股份有限公司以780万元的成本从其他单位购入一项土地使用权，用于自行建造3栋厂房。2014年10月31日 ，3栋厂房同时完工，实际造价均为1500万元，能够单独出售。同时，华联公司董事会作出书面决议，将其中一栋厂房用于经营出租，并与C公司签订了经营租赁合同，将该栋厂房租给C公司使用，租赁期为5年，租赁期开始日为2014年11月1日。其余两栋厂房作为生产车间，用于本企业的产品生产 （1）假定华联公司采用成本模式进行后续计量 转换为投资性房地产的土地使用权成本 1500 =780* 4500 =260万元 借 固定资产——厂房 3000 借 投资性房地产——厂房 1500 贷 在建工程 4500 借 投资性房地产——土地使用权 260 贷 无形资产——土地使用权 260 （2）假定华联公司采用公允价值模式进行后续计量 借 固定资产——厂房 3000 借 投资性房地产——厂房（成本） 1500 贷 在建工程 4500 借 投资性房地产——土地使用权（成本） 260 贷 无形资产——土地使用权 260 2012年8月31日，华联实业股份有限公司购入写字楼，实际支付购买价款和相关税费2400万元。该写字楼预计使用寿命20年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。2012年9月1日，华联公司将该外购的写字楼以经营租赁方式出租给B公司使用，租赁合同约定，写字楼租赁期为5年，年租金为138万元，B公司须于每年8月31日之前预付下一租赁年度的租金。华联公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2014年12月31日，写字楼出现减值迹象，经减值测试，确定其可收回金额为1800万元 购入写字楼： 借 投资性房地产——写字楼 2400 贷 银行存款 2400 （1）2012年8月31日，预收租金 借 银行存款 138 贷 预收帐款——B公司 138 （2）2012年9月30日，计提折旧 2400 年折旧额= 20*12 =10万元 借 其他业务成本 10 贷 投资性房地产累计折旧 10 2012年9月30日，确认租金收入 月租金收入=138/12=11.5万元 借 预收帐款——B公司 11.5 贷 其他业务收入 11.5 2014年5月20日，某房地产开发公司与D公司签订经营租赁协议，约定将房地产开发公司自行开发的一栋写字楼于开发完成后租赁给D公司使用，租赁期为8年，该房地产开发公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2014年6月1日，写字楼开发完成，实际造价7500万元，根据租赁协议，当日即为租赁期开始日，2014年12月31日，该写字楼的公允价值为8000万元 （1)2014年6月1日，写字楼开发完成并出租 借 投资性房地产——写字楼（成本）7500 贷 开发成本 7500 （2）2014年12月31日，确认公允价值变动损益 借 投资性房地产——写字楼（公允价值变动） 500 贷 公允价值变动损益 500 综合分录（公允价值大于帐面余额） 借 投资性房地产——成本（转换日的公允价值） 借 投资性房地产累计折旧或摊销 （帐面记录） 贷 投资性房地产 (成本模式下的成本） 贷 盈余公积 （公允价值-帐面余额）*10% 贷 利润分配——未分配利润 （差额） 华联实业股份有限公司的投资性房地产原采用成本模式进行后续计量。由于华联公司所在地的半道市场现已比较成熟，房地产的公允价值能够持续可靠地取得，可以满足采用公允价值模式的条件，华联公司决定从2014年1月1日起，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 华联公司作为投资性房地产核算的资产有两项，一项是成本为5600万元，累计已提折旧为700万元的写字楼；另一项是成本为1800万元，累计已摊销余额为450万元的土地使用权。2014年1月1日，写字楼的公允价值为5200万元，土地使用权的公允价值为1600万元，华联公司按净利润的10%提取盈余公积 （1）写字楼转换