西城时代高档物业管理投标方案..doc

昆明西城时代项目物业服务投标方案 物业服务策划方案 1 西城时代物业概况 l 地理位置： （l） 物业类型： 西城时代共有20幢呈行列式布局的高层、小高层楼宇，是集住宅、商场、写字楼、酒店式公寓为一体的综合性物业。 l 总占地面积：221208.9平方米 l 总建筑面积：90万平方米 住宅面积：344652平方米，写字楼面积：58769平方米，酒店式公寓面积：94320平方米，商场（商铺）面积：58189平方米 l 绿地率：36% l 公共设施设备及公共场所： 屋顶水箱4只；生活水池1个；消防水池2个；配电房X间（一只专变，两只共变）；电梯44部（西子奥的斯）；消防控制中心2间；综合布线控制是电信机房3间；水泵房3间；集水井36个；A、C有中央空调（特灵主机）；摄像监控系统；可视对讲系统；电子巡更系统；地下车位5600多个，地上临时停车位40个； IC卡车库管理系统。 l 户内配套设施： 有线电视；PDS综合布线；预留管道煤气接口；可视对讲系统；一户一表（水、电、双路供电）。 3.2 编制依据 《昆明市物业管理条例》 《昆明市物业管理收费实施办法》 《全国城市物业管理优秀住宅小区达标评分细则》 《西城时代物业管理招标文件》 《西城时代物业管理招投标答疑》 国家及省市有关物业管理政策法规 3.3 西城时代物业管理整体设想及策划 3.3.1 西城时代物业项目认知 n 西城时代是昆明建发房地产投资开发建设的房产 n 西城时代所处位置既是二环西未来发展繁华的区域，又是文化的社区、自然的景区，具有独特的居家资源优势。发展商精心研究消费者居住需要、时代特征和建筑发展趋向，提出了科技、生态、健康、文化的开发思想，以超前的理念对西城时代进行高水平规划，注重人、建筑、自然与时代的和谐，并以简单化的设计风格、多元化的楼型、生态化的设计理念创造性地实现了西城时代的人居开发模式，满足新时代人们对居住、商务新的需求。 n 西城时代的物业管理与科技、健康、文化，简单化、多元化、生态化的房地产产品定位相适应，满足新世纪人们亲近自然，寻找自我、营造自由家园的需求，作为西城时代的物业管理单位，必须要正确认知和深刻把握科技、生态、健康、文化的这一开发模式的核心内涵，设计出以科学的管理方式、多元化的服务形式来营造西城时代全新的物业管理模型，以满足业主居住健康的要求，多元化的个性需求，生态化的归宿需求。 3.3.2 西城时代物业特征理解 ◆智能化 西城时代作为高新区域的时尚家园，其设计与建筑体现出现代建筑理念与现代科技理念。首先体现在现代科技技术在房产中全面应用，自动监控系统、可视对讲系统、电子巡更系统、小区管理网络系统（以物业管理软件为平台），通过对现代科技的充分利用为小区的现代化管理提供方便，为业主的生活提供快捷的服务。 ◆简单化 简约、通透、硬质酷感是建筑设计师的设计理念，主要体现在浅色的外墙，委婉流畅的顶部轮廓，整洁统一的窗体设计，显示出西城时代明晰的建筑风格：“做减法式的建筑” ◆生态化 西城时代建筑设计的出发点就凝聚着“生态、绿色、健康、运动、文化”的特点。生态保护是二十一世纪人类关注的主题，绿地、自然景观的营造必然成为日后西城时代物业管理追求的主题。 ◆多元化 西城时代共有20幢高层含科研办公楼、商业中心、展销用房、居家办公楼、专家公寓，是集办公、居住、商业为一体的综合性物业。物业类型的多元化要求配套设备设施、配套服务的多元化。我们根据社区不同消费群体的需要，提供不同层次的高品质、高质量的服务。充分利用西城时代各类资源为业主提供最大的便捷、享受。 3.3.3 西城时代物业管理的基本理念 西城时代作为昌宏集团昆明建发房地产开发公司奉献给昆明市民的21世纪高水平的小康居住、商务典范，面对这样一个一流地理环境、一流设计、一流监理、一流施工的高档居住、商务的项目，必须要有专业的人员、超前的服务思想融入到该项目的管理及服务，才能达到开发商的设计理念要求。物业管理不仅是房地产开发的延续和完善，而且有利于树立开发商的形象，加快其楼宇销售的进度，同时也有利于维护单个业主的利益，达到保值增值的目的。昆明立德物业服务公司作为一家新的公司，并没有太多的管理业绩可以弦耀，但我们有昌宏集团作强大后盾、凭借来自厦门、上海多年物管专才的加入，完全有能力、有实力、有信心承担起西城时代的物业管理工作。一旦我公司获得西城时代的物业管理权，我们将充分发挥我司的人才优势、管理优势与集团公司的技术优势、规模优势进行资源互补，把西城时代建设成为体现现代城市风采和催生现代文明的摇篮，使之成为中国高尚住宅、商务楼宇物业管理的典范。 针对西城时代物业管理的各个要素，我们进行了精心地研究和分析，在充分了解发展商的开发理念、项目的特点及未来业主的构