规划方案设计任务书样本..doc

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规划方案设计任务书样本.

规划方案设计任务书(样本) XX房地产开发有限公司 2014年5月17日 目 录 1 项目概况及用地分析 3 1.1 用地自然条件概况及分析 3 1.2 宗地社会条件概况及分析 4 2 规划设计的基本原则 5 2.1 定位 5 2.2 物业发展计划 6 3 概念设计研究结论 6 3.1 概念设计研究各方案简评 6 3.2 设计目标 7 3.3 经济技术指标结论 7 3.4 规划方面的结论 8 3.5 单体方面的结论 9 3.6 技术方面的意见 10 4 方案设计需要解决的主要问题 10 4.1 规划方面的问题 10 4.2 单体方面的问题 12 4.3 技术方面的问题 12 4.4 成本建议 13 5 设计成果要求 13 5.1 设计成果 13 5.2 综合经济技术指标 14 项目概况及用地分析 用地自然条件概况及分析 宗地位置 应附文:简述宗地位置 应附图:宗地城市位置图;宗地区域位置图 宗地现状 宗地四至范围 应附文:简述宗地四至范围 应附图:宗地红线图 宗地现状地形地貌 应附文:简述宗地现状地形地貌,重点及特殊地形地貌特征应展开分析 应附图:宗地现状照片(标明拍摄点和目标点位置);宗地地形图 绿化植被与水面 应附文:简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与水面,应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施 应附图:宗地绿化植被与水面分布图 气候气象 应附文:简述气温、主导风向、降雨量等指标。 水文地质 应附文:简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况 应附: 宗地地质资料(如:初勘资料、周边建筑基础处理资料等) 特殊地下物 应附文:明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物 宗地社会条件概况及分析 区域现状与规划 应附文:简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等,对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。 应附图:区域现状图:区域总体规划图 规划要求 应附文:说明规划管理部门对宗地的规划设计要点,或宗地《建设用地规划许可证》的内容,对用地主要设计指标的分析。 应附:规划要点;容积率分析表 交通状况 应附文:简述宗地交通情况;地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点;私车赴宗地路线选择; 应附图:区域交通分析图;周边交通分析图;周边道路断面图 公共设施 公共建筑 应附文:描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间; 对设计存在影响的设施与标志物 应附文:简述以下有利与不利因素情况 有利因素:广场、公园、城市雕塑等 不利因素:高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。 应附图:周边公共设施图 市政管线 应附文:简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、 管径、埋深、标高 应附图:市政管线图 规划设计的基本原则 定位 项目的市场定位 项目形象定位 客户定位 价格定位 产品定位 物业发展计划 差异化策略 项目主题 规划方案设计建议(规划指标、功能分区、各区物业配置建议) 景观方案设计建议 产品户型配比组合建议 户型创新建议 建筑形式、建筑品质及外立面建议 小区配套建议 提升房屋舒适度方面的建议 道路交通组织建议 产品生态环境建议 概念设计研究结论 概念设计研究各方案简评 应附图:各方案总平面,模型照片或表现图 应附文:简要分析各方案的优势、劣势;如有意向方案,应陈述选择意向方案的理由及深化调整方向。 设计目标 应附文:描述项目楼盘设计形象目标 经济技术指标结论 应附表:综合经济技术指标表 综合经济技术指标表 填表人: 填写日期: 年 月 日 项目名称 有无规划要点 项目规划总用地 容积率 居住区用地 建筑密度 总建筑面积 M2 绿地率 % 住宅总建筑面积 M2 住宅总户数 户 公共服务设施总面积 M2 汽车位总数 个 住 宅 内 容 类 型 建筑面积 占住宅总建筑 面积比例(%) 拟结构形式 备注 低层住宅(1~3层) 多层住宅(4~6层) 小高层住宅(7~11.5层) 中高层住宅(12~18层) 高层住宅(19层~100m) 超高层住宅(100m) 公 共 服 务 设 施 内 容 类 型 建筑面积(

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