贡院1号工程质量分户验收方案..doc

贡院1号工程质量分户验收方案 工程概况 本工程项目名称为贡院1号2#、3#楼，由贡院工程项目管理有限公司开发的商品房，四川大卫建设设计有限公司设计，四川四强项目管理有限公司实施监理，都江堰堰市宏达建设（集团）有限公司第一分公司总承包施工。工程位于都江堰市聚源镇，总建筑面积19333.62㎡。 建筑高度：2#楼39.10米；3#楼39.90米。 建筑层数：2#、3#楼十一加一层。 2#、3#楼一、二层为商铺，三层以上为住宅房。抗震类别：丙类；耐火等级：二级； 基础类型：筏板基础; 建筑物重要性等级为三级； 工程质量控制的宗旨及原则 提高我公司的工程质量管理水平，增强全公司员工的质量意识，保障竣工房屋的使用功能，维护广大人民群众的合法权益； 2、我司的质量控制所把握的原则为责任到人、过程控制、用户满意。从基础施工至房屋竣工验收，结合国家现行相关规范要求，，除按四川省建设厅质量安全监督总站编制的质量验收规范实施指南如实进行工程质量检查和资料收集外，我司内部检查专用表主要记录针对构件尺寸、空间尺寸、使用功能的实测数据，上道工序检查结果合格后方可进入下道工序，对不合格工序必须制定整改方案，确保整改分项达标合格，为竣工前的分户验收打好良好的基础，全力配合主管部门对工程质量进行严格控制。我司对单位工程分户验收分为三个阶段：1、主体结构施工阶段，2、围护结构装饰施工阶段，3、竣工初验前阶段，使分户验收工作贯穿全过程，确保工程质量处于受控状态。 分户验收依据及内容 工程质量分户验收的依据 ﹙1﹚、成都市建设委员会成都委发【2007】484号文件印发的《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的通知。 ﹙2﹚、《建筑工程施工质量验收统一标准》﹙GB50300-2001﹚。 ﹙3﹚、《混凝土结构工程施工质量验收规范》﹙ＧＢ５０２０４－２００２﹚。 ﹙４﹚、《砌体工程施工质量验收规范》﹙ＧＢ５０２０３－２００２﹚。 ﹙５﹚、《建筑装饰装修工程质量验收规范》﹙ＧＢ５０２１０－２００２﹚. ﹙６﹚、《建筑地面工程施工质量验收规范》﹙ＧＢ５０２０９－２００２﹚. ﹙７﹚、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》﹙ＧＢ５０２４２－２００２﹚. ﹙８﹚、《建筑电气工程施工质量验收规范》﹙ＧＢ５０３０３－２００２﹚. ﹙９﹚、《民用建筑设计通则》﹙ＧＢ５０３５２－２００５﹚. ﹙１０﹚、《住宅装饰装修工程施工规范》﹙ＧＢ５０３２７－２００１﹚. ﹙１１﹚、《住宅建筑规范》﹙ＧＢ５０３６８－２００５﹚. ﹙１２﹚、《住宅设计规范》﹙ＧＢ５００９６－１９９９﹚。 ﹙１３﹚、《高层民用建筑设计防火规范》﹙ＧＢ５００４５－９５﹚. ﹙１４﹚、《地下防水工程质量验收规范》﹙ＧＢ５０２０８－２００２﹚. ﹙１５﹚、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》﹙ＧＢ５０２４２－２００２﹚. ﹙１６﹚、已经审查合格的施工图设计文件 ﹙１７﹚、其它相关文件 ２、工程质量分户验收的范围 　　　本工程2＃楼有共有住宅 户，3＃楼有共有住宅 户，公共部分共分为个部分。 ３、工程质量分户验收的内容： 依据设计图纸的要求，地基基础分部已经于２０10年10月22日通过验收；主体结构分部于２０11年 月 日通过验收。本次竣工前分户验收以检查工程感观质量和使用功能为主，主要包括以下内容： ﹙１﹚、室内空间、构建尺寸； ﹙２﹚、室内地面、墙面、天棚面层装饰质量； ﹙３﹚、门窗、护栏和扶手、玻璃安装质量； ﹙４﹚、防水工程质量； ﹙５﹚、通风、空调系统安装质量； ﹙６﹚、给排水系统安装质量； ﹙７﹚、室内电气工程安装质量； ﹙８﹚、其它可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容﹙公共部位等﹚。 分户验收的规范不包括小区内配套的公共实施、设备、商铺等非居住建筑。 ４、工程质量分户验收的标准： 详见《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》 分户验收的成员组成 单　位 姓　名 职　务 职　称 建设单位 现场负责人 工程师 土建负责人 工程师 水电负责人 工程师 项管单位 现场代表 工程师 现场代表 工程师 监理单位 总监 工程师 土建监理工程师 工程师 水电监理工程师 工程师 施工单位 肖光礼 项目经理 工程师 王淼 技术员 工程师 唐群 技术员 工程师 ２、验收人员分组情况： 单位检查组 建设单位 土建监理 安装监理 土建施工 水电施工 检查组 负责人 分户验收需要的设备 钢尺、组合检测器、漏电开关测试仪、通球、激光测距仪、其它检测器具 分户验收工艺 验收准备 １﹞、土建部分 　﹙１﹚、提前标识室内空间尺寸测量的控制点、线。 ﹙２﹚、提前作好屋内蓄﹙淋﹚水、卫生间等有防水要求的蓄水等准备工作。 ﹙３﹚、“外窗渗漏”和“屋顶渗